Скандал на улице După Grădini: застройщик через суд добился права подключить к электроснабжению два здания, построенные более десяти лет назад / Проект был куплен у правительства Италии / Хотя здания уже возведены до красного уровня, бывший мэр Allen Coliban хочет остановить их строительство

На улице După Grădini в Șchei разгорелся спор вокруг двух зданий комплекса Pine Garden, строительство которых началось более десяти лет назад и было остановлено после того, как девелопер обанкротился. Сейчас новый владелец проекта добился в суде права выполнить работы по подключению объектов к электросети, однако бывший мэр Brașov Allen Coliban выступает против этого решения.

Как появился проект Pine Garden

История домов на улице După Grădini тесно связана с бизнесом бывшего сенатора PDSR Ioan Seche. В начале 2000-х годов он вошел в число предпринимателей, сумевших накопить значительное состояние на сделках с компаниями, выводившимися из приватизации и затем перепродававшимися. Например, Seche купил компанию Metaloplast, которую позже продал шведской Autoliv, разместившей здесь свой национальный совет директоров.

В 2004 году он пытался приобрести и Hidromecanica через фирму Fin Ivar. Последней крупной сделкой семьи Seche стала продажа в 2007 году контрольного пакета акций Fabrica de Scule Râșnov SA за 5,68 миллиона леев, что на тот момент составляло 1,82 миллиона евро. Семья купила предприятие в 2001 году, когда Ioan Seche был сенатором. После этой сделки семья стала действовать гораздо менее публично и сосредоточилась на жилищном строительстве.

Два дома вместо четырех

На участке După Grădini nr. 4 C Seche вместе со своим зятем построил два объекта. По первоначальному плану их должно было быть четыре, однако экономический кризис вынудил остановиться на двух зданиях. После этого компания-застройщик Ancodom SRL вошла в процедуру несостоятельности.

В 2015 году Casa de Insolvență Rovigo искала инвестора для завершения жилого комплекса Pine Garden в Brașov. Тогда представитель Rovigo Cristian Stângaciu заявлял, что план реорганизации Ancodom SRL уже подтвержден и предусматривает завершение проекта и последующую продажу объектов для погашения долгов. По его словам, комплекс был построен примерно на 61%, а для завершения проекта требовалось от 500 тысяч до 1 миллиона евро.

Общая полезная площадь проекта Pine Garden составляет 3.744,3 кв. м. Из четырех вилл, которые должны были включать 56 квартир, частично были возведены только две. Их стоимость, согласно плану реорганизации, оценивалась в 1,8 миллиона евро. Задолженность застройщика в процедуре несостоятельности составляла 9,098 миллиона леев, а крупнейшим кредитором была Veneto Banca, которой причиталось 8,675 миллиона леев.

Компания Ancodom, закрытая в 2018 году, входила в группу фирм из Brașov, работавших в сферах электрических установок, туризма, промышленного производства, мототехники и других направлений. Основным акционером была Valeria Seche с долей 52%, остальные пакеты принадлежали Asfour Fouad, Asfour Anca, Petru-Bogdan Drăghici — бывшему зятю Seche — и Roxana Drăghici, дочери бывшего сенатора.

Судебный спор из-за подключения к электросети

Позже оба здания купила компания Magic Home, контролируемая гражданином Германии Octavian Țuțurea, который инициировал процедуры по их подключению к электросети. Муниципалитет выступил против этого шага, после чего Țuțurea подал иск против Primăria Brașov и в январе 2025 года выиграл дело в первой инстанции. Primăria подала апелляцию в Curtea de Apel, но суд вновь поддержал Țuțurea.

После того как решение было доведено до сведения муниципалитета, он выдал необходимое разрешение на строительство для работ по электроснабжению.

Проект, купленный у правительства Италии

Поскольку компания, занимавшаяся несостоятельностью, не нашла инвестора, проект оказался в портфеле Veneto Banca — основного кредитора девелопера. После банкротства Veneto Banca ее хорошие активы перешли к Intesa Sanpaolo Bank, а неприбыльные активы были переданы в структуру под названием Bad Bank и выставлены на продажу по более низким ценам, чем планировалось изначально. Основным акционером Bad Bank было правительство Италии. Среди активов, переданных в Bad Bank, был и Pine Garden из Brașov, который приобрел Octavian Țuțurea, бывший инженер Hidromecanica и диссидент, бежавший в Германию в конце 1970-х годов, во время высылки Paul Goma.

«Я хочу завершить проект, потому что купил его вместе со всеми разрешениями. Поэтому я и подал в суд на Primăria Brașov, чтобы иметь возможность продвигать этот проект, который построен до красного уровня», — объяснил Țuțurea.

Allen Coliban требует остановить строительство уже существующих объектов

Бывший мэр, депутат Allen Coliban, обвиняет действующего мэра George Scripcaru в том, что тот, по его словам, солгал, заявив, будто не знает о ситуации с жилым проектом на улице După Grădini. Эта социальная тема в Brașov вызывает все больше споров.

«Только что мы выиграли одну битву (PUD Lacea), как появляются новые проекты блоков на согласовании в Șchei. Моя коллега Ilinca Ghiza в пятницу официально спросила Scripcaru на заседании Consiliul Local о проекте на După Grădini. Scripcaru сказал, что ничего не знает. Вот доказательство, что он лжет! Согласно бумаге, закрепленной проволокой на месте, земляные работы на După Grădini имеют целью „Alimentare cu energie electrică ansamblu de blocuri de locuințe, strada După Grădini nr. 4C”. Не индивидуальный дом, а комплекс блоков! Как мы знаем, что Scripcaru был в курсе? По цепочке документов, подписанных им. Electrica/DEER обязана указывать на табло именно то, что содержится в документации на подключение (ATR). А эта документация включает Certificatul de Urbanism, выданный Primăria (CU 3558/15.12.2025). Иными словами: чтобы эти раскопки существовали, примэрия Scripcaru выдала сертификат, предусматривающий блоки. Его содержание не является публичным, но цепочка документов не оставляет сомнений. (Для тех, кто хочет детали: работы ведутся на основании autorizația nr. 156/22.06.2026, полученной на основании Autorizația de Construire 21/23.01.2026, в которой, что удобно, не упоминаются никакие блоки.) Более того, эта зона вообще не должна быть пригодна для строительства. Согласно PUG, необходим автомобильный доступ минимум 4 метра, чтобы могла проехать пожарная техника. După Grădini — это грунтовая дорога шириной менее 4 метров, которую жители Șchei ценят именно за прогулки по воскресеньям на природе. Вместе с ассоциацией „Orașe Fericite” мы запросили у Primăria все официальные документы. Certificatul de Urbanism не мог разрешать строительство блоков при условиях, установленных PUG и существующим состоянием улицы După Grădini. Мы предпримем законные шаги, чтобы остановить этот проект, и любая помощь с вашей стороны будет полезна — юридическая, градостроительная или в сфере коммуникации. (Напишите в личные сообщения, если хотите и можете.) Вместе мы останавливали вредные для Brașov проекты и продолжим делать это вместе!» — говорится в публикации Coliban.

В то же время странно, что бывший мэр якобы не знает о деле, поскольку именно в его мандат Primăria была оспорена в суде из-за выдачи разрешения на строительство в столь чувствительной для него зоне. Кроме того, Allen Coliban разработал регламент, запрещавший строительство зданий на холмах Brașov, после чего сам же его нарушил, подписав 13 разрешений на строительство ряда объектов в Stejeriș.

Позиция George Scripcaru

Мэр George Scripcaru заявил, что улица După Grădini не будет модернизирована и останется в том состоянии, в котором была до земляных работ, необходимых для подключения.

«Эта улица никогда не будет асфальтирована. Более того, по этой дороге не будет проезда для тяжелой техники. На этой неделе, после завершения работ по подключению, мы установим знаки, запрещающие въезд тяжелых и высоких транспортных средств. По сути, по этой дороге смогут ездить только легковые автомобили», — пояснил мэр Brașov.

Он также сказал, что на улице După Grădini больше не будут выдаваться разрешения на строительство, за исключением индивидуальных домов.

Подпись к фото: визуализация Pine Garden — так проект продвигали в 2010–2011 годах.