Zărnești расширяет промышленную зону: 115 000 леев на разработку плана зонирования территории

Добавьте BizBrașov в Google News в список предпочтительных источников.

Мэрия Zărnești сделала первый шаг к градостроительному регулированию участка площадью почти 85 гектаров, расположенного рядом со старой промышленной зоной города. Местная администрация подписала договор на 115 000 леев без НДС с компанией Zeen Design Studio SRL из București. Она разработает Planul Urbanistic Zonal (PUZ), который определит условия возможного освоения этой территории.

Участок площадью 84,97 гектара не застроен и в настоящее время имеет сельскохозяйственное назначение. Хотя он находится рядом с промышленной площадкой Tohan и имеет доступ к автомобильной и железнодорожной инфраструктуре, сейчас у территории нет четко определенной градостроительной функции. Об этом говорится в документации, обосновывающей разработку PUZ.

Участок площадью почти 85 гектаров рядом с площадкой Tohan

Planul Urbanistic Zonal определит, как можно будет использовать и застраивать земли в исследуемой зоне с учетом возможностей развития и необходимости решить вопросы организации пространства, движения и доступности. Документация установит разрешенные виды использования, сеть дорог и подъездов, линии застройки, предельную высоту зданий, порядок использования территории и размещение озелененных пространств. Кроме того, план предусматривает включение будущей застройки в городской ландшафт и ее согласование с соседними районами.

Читайте также: ВИДЕО. Толпы у «бассейна» в Piatra Craiului: медведи, волки, олени и кабаны замечены во время купания

Иностранных туристов эвакуировали спасатели Salvamont Zărnești из горного массива Piatra Craiului: «Просим принять наше глубокое восхищение и уважение к вам и вашей команде!»

ВИДЕО. Мужчина запрягся в телегу и привез груду строительных отходов к площадке для мусора. Он не учел, что его действия транслировались в прямом эфире диспетчерской службы местной полиции.

Согласно документации, по генеральному градостроительному плану Zărnești участок отнесен к зоне озелененных пространств, отдыха и спорта, но при этом для него не определена конкретная градостроительная функция. Кроме того, он находится на территории, где строительство возможно только на основании PUZ. Поэтому заказ документации является этапом градостроительного планирования, а не разрешением на возведение промышленных объектов. Конкретные функции территории и условия ее освоения предстоит определить в градостроительной документации и в рамках предусмотренных законом процедур утверждения.

От сельскохозяйственных земель к соседству с промышленной зоной

История этой территории связана с индустриализацией Zărnești. Примерно до 1930 года земли в исследуемой зоне и поблизости использовались в сельскохозяйственных целях. Позднее, с развитием промышленности города, рядом появились промышленная площадка Malaxa, впоследствии ставшая Tohan SA, Профессиональная школа Malaxa и спортивная база Torpedo.

Сейчас участок площадью 84,97 гектара не застроен, однако на его территории есть инженерно-коммунальная инфраструктура, которую необходимо учитывать при планировании. Через участок проходят линии электропередачи среднего и высокого напряжения с указанными в документации параметрами от 6 до 110 кВ, а также сеть промышленной канализации. Последняя отводит сточные воды с площадки Tohan SA в городскую канализационную сеть. Наличие этих объектов повлияет на то, как в дальнейшем можно будет организовать и использовать территорию.

Автомобильное и железнодорожное сообщение — преимущества территории

Одним из аргументов в пользу градостроительного регулирования участка является его расположение рядом с транспортной инфраструктурой и уже существующей промышленной зоной. Автомобильное сообщение обеспечивают улица Aleea Uzinei, соединяющая территорию с центром города, а также улица Câmpului и трасса DJ 112E, откуда можно выехать на DN 73 и DN 73A. Поблизости проходит железная дорога Brașov–Zărnești, а город Brașov находится примерно в 25 километрах.

В документации отмечается, что доступность территории, близость промышленной площадки и наличие инженерных сетей создают преимущества для ее дальнейшего развития. В этих условиях участок считается используемым не в полной мере, а его градостроительное регулирование является главной целью проекта.

Согласно представленным данным, 98,22% земель в исследуемом периметре находятся в частной собственности физических и юридических лиц, остальные участки — в публичной собственности.

Добавьте BizBrașov в Google News в список предпочтительных источников.

Читайте также: материал по теме · материал по теме.