Сделка с недвижимостью, при которой вы продаёте дом, но продолжаете в нём жить: что такое узуфрукт и какие права он даёт

Добавьте BizBrașov в избранные источники в Google News

Что такое узуфрукт и что он предусматривает

Узуфрукт — это право, часто встречающееся в сделках с недвижимостью и в ситуациях, когда человек хочет передать право собственности на имущество, сохранив за собой право им пользоваться.

Узуфрукт позволяет человеку пользоваться имуществом, принадлежащим другому лицу, и получать доходы или выгоды от него, при этом сохраняя само имущество.

Читайте также: Конкурс директоров школ в Brașov: 106 педагогов прошли первый этап; Ограничения движения в пятницу в Sfântu Gheorghe; В Brașov сократилось число случаев респираторных инфекций, но количество случаев клинического гриппа удвоилось.

Иными словами, владелец имущества может разрешить другому человеку пользоваться им и получать от него выгоду, не передавая ему право собственности. Человек, обладающий правом узуфрукта, называется узуфруктуарием. Владелец имущества остаётся собственником, однако его право называется «голой собственностью» (румынский термин — nuda proprietate).

Например, собственник жилья может передать другому лицу голую собственность, сохранив за собой право узуфрукта. В таком случае он может продолжать жить в доме и пользоваться им, хотя уже не обладает всеми правами на недвижимость. Узуфруктом могут быть обременены как недвижимое имущество — например, дом или участок, — так и движимое имущество, сообщает stirileprotv.ro.

Чем узуфрукт отличается от права собственности

Узуфрукт — ограниченное право, которое позволяет его обладателю пользоваться недвижимостью, например домом или другим объектом, принадлежащим другому человеку. Пользоваться имуществом можно в течение установленного срока и в пределах, определённых законом или договором между сторонами.

Обладатель права узуфрукта может жить в недвижимости, сдавать её в аренду или использовать для других целей — в зависимости от согласованных условий. Он получает доходы и выгоды от имущества, кроме случаев, когда оно уничтожено или существенно изменено.

Узуфрукт может быть установлен на определённый срок или на всю жизнь узуфруктуария. Во втором случае речь идёт о пожизненном узуфрукте. По истечении срока или в случае смерти узуфруктуария это право прекращается, а собственник вновь получает полный объём прав на недвижимость.

Приобретение голой собственности означает, что человек владеет недвижимостью, но временно не имеет права пользоваться ею или получать доходы от неё. Иными словами, право собственности разделено между двумя лицами: у одного — голая собственность, у другого — узуфрукт.

Например, один человек может приобрести голую собственность на дом, тогда как другой сохранит право узуфрукта. В этом случае голый собственник владеет недвижимостью, но не может пользоваться ею, пока действует право узуфрукта другого лица. Узуфруктуарий может жить в доме, пользоваться им и в некоторых случаях получать доход, например сдавая его в аренду. Пока действует узуфрукт, голый собственник не обладает этими правами.

Название «голая собственность» как раз отражает это положение: человек является собственником, однако его право временно лишено возможности пользования имуществом и получения выгод, которые принадлежат узуфруктуарию.

Какие права даёт узуфрукт

Узуфрукт даёт человеку право пользоваться чужим имуществом и получать доходы или другие выгоды от него. Узуфруктуарий может пользоваться имуществом почти так же, как собственник, но обязан сохранять его.

Узуфрукт может распространяться как на недвижимость — дома, квартиры или земельные участки, — так и на движимое имущество. Это право также охватывает принадлежности имущества, а также предметы, которые присоединяются к нему или становятся его частью. Например, узуфруктуарий может пользоваться квартирой и получать от неё выгоду, не являясь её собственником.

Узуфрукт может быть установлен юридическим актом, приобретён по давности владения или возникнуть в других предусмотренных законом случаях. Его можно предоставить только лицу, которое существует на момент возникновения этого права.

Когда прекращается узуфрукт и кто такой голый собственник

Продолжительность узуфрукта зависит от того, кому он предоставлен. Если его обладатель — физическое лицо, узуфрукт может действовать не дольше жизни этого человека и называется пожизненным. Если право предоставлено юридическому лицу, срок не может превышать 30 лет.

Если в документе об установлении узуфрукта срок не указан, закон считает его пожизненным для физического лица и устанавливает срок в 30 лет для юридического лица. Таким образом, основные права, которые даёт узуфрукт, — это право пользоваться чужим имуществом и получать от него выгоду. При этом узуфруктуарий обязан сохранять имущество.

Голый собственник — это человек, которому принадлежит право собственности на имущество, но который временно не может пользоваться им или получать доходы от него. Пока узуфрукт действует, эти права принадлежат узуфруктуарию.

Например, один человек может быть голым собственником дома, а другой — обладателем узуфрукта на тот же дом. В этой ситуации собственником недвижимости остаётся первый человек, но пользоваться домом и получать от него выгоду может узуфруктуарий.

Голый собственник не утрачивает право собственности: оно лишь временно ограничено узуфруктом. Когда узуфрукт прекращается, он получает полные права на имущество, в том числе право пользоваться им и получать от него выгоду.

Добавьте BizBrașov в избранные источники в Google News

Читайте также: материал по теме · материал по теме.