Правительство одобрило 500 миллионов леев для программы «Noua Casă» 2026. Какие условия должны выполнить получатели и какие жилье можно купить

Правительство одобрило новый лимит государственных гарантий в размере 500 миллионов леев для программы «Noua Casă» на 2026 год. Через программу и в следующем году можно будет получить кредиты, гарантированные государством, прежде всего для покупки первого жилья. Подробнее о похожих темах читайте в разделе социальные вопросы.

Кто может подать заявку на программу «Noua Casă»

Программа, изначально запущенная под названием «Prima Casă», в последние годы была изменена, чтобы расширить доступ к жилью большей стоимости и адаптироваться к изменениям на рынке недвижимости. Она адресована физическим лицам, которые соответствуют ряду критериев.

Основное требование состоит в том, чтобы заявитель не владел единолично жильем с полезной площадью более 50 квадратных метров.

<p>Подать заявку могут:</p>
<ul>
<li>лица, которые вообще не владеют жильем;</li>
<li>лица, которые владеют не более чем одним жильем площадью менее 50 кв. м;</li>
<li>семьи или молодые люди, покупающие первое жилье с помощью кредита, гарантированного государством.</li>
</ul>

Заявители должны иметь достаточный доход для получения финансирования в банке и не иметь в кредитной истории значительных просрочек. Кроме того, кредит должен быть оформлен в леях, а приобретаемое жилье должно использоваться исключительно как место проживания.

Какое жилье можно купить

По программе Noua Casă можно приобрести:

• квартиры;
• индивидуальные дома;
• новое или старое жилье;
• объекты недвижимости, завершенные строительством и зарегистрированные в кадастре.

Максимальная стоимость жилья зависит от его типа.

Для жилья стоимостью до 70 000 евро минимальный первоначальный взнос составляет 5%, а государство гарантирует до 50% суммы кредита.

Для нового или укрепленного жилья стоимостью до 140 000 евро минимальный взнос составляет 15%, а государственная гарантия может достигать 60%.

Жилье должно соответствовать всем правовым требованиям по приемке в эксплуатацию, кадастру и регистрации права собственности.

Как подать заявку на участие в программе

Регистрация в программе Noua Casă осуществляется через банки-партнеры. Заинтересованным лицам сначала необходимо выбрать финансовое учреждение, участвующее в программе, и подать кредитное досье.

<p>Как правило, этапы следующие:</p>
<ul>
<li>выбор жилья и проверка соответствия установленному лимиту программы;</li>
<li>получение предварительного финансового одобрения от банка;</li>
<li>подача необходимых документов;</li>
<li>анализ досье банком;</li>
<li>направление запроса в FNGCIMM для предоставления государственной гарантии;</li>
<li>подписание кредитного договора и документов купли-продажи.</li>
</ul>

<p>Среди запрашиваемых документов:</p>
<ul>
<li>удостоверение личности;</li>
<li>справка о доходах или документы, подтверждающие доходы;</li>
<li>предварительный договор купли-продажи;</li>
<li>выписка из земельной книги;</li>
<li>декларация под собственную ответственность о принадлежащем жилье.</li>
</ul>

Срок одобрения может различаться в зависимости от банка и сложности досье, однако процесс может занять от нескольких дней до нескольких недель.

Как работает государственная гарантия

Программа поддерживается государственными гарантиями через FNGCIMM. Фактически государство гарантирует часть кредита, выданного банком, что снижает риск для финансового учреждения и позволяет устанавливать меньший первоначальный взнос, чем по классическим ипотечным кредитам.

Взамен получатели должны соблюдать определенные условия на протяжении срока кредита, включая запрет на продажу жилья в течение установленного периода без согласия властей и банка-кредитора.

Почему программа продолжается

Исполнительная власть утверждает, что программа Noua Casă помогает сохранять доступ к жилью для людей со средним доходом и для молодежи в период, когда процентные ставки и цены на рынке недвижимости остаются высокими.

В последние годы программой воспользовались десятки тысяч румын для покупки первого жилья, особенно в крупных городах, где первоначальный взнос по стандартным кредитам может превышать возможности многих покупателей.

Однако специалисты рынка недвижимости обращают внимание на то, что лимит в 500 миллионов леев на 2026 год ниже по сравнению с годами, когда спрос на подобное финансирование был очень высоким. Тем не менее программа остается привлекательной для тех, кто не располагает достаточными сбережениями для значительного первоначального взноса.

С другой стороны, недавно внесенный в Сенат законодательный проект предлагает ввести пониженную ставку НДС в размере 11% на поставку нового жилья, что могло бы стимулировать покупки по программе «Noua Casă».