Брашовский девелопер начал градостроительные процедуры для сноса этажа, который построил незаконно

В Brașov девелопер добивается сноса незаконно надстроенного этажа

Еще в 2021 году отдел дисциплины в строительстве при местной полиции Brașov установил, что застройщик, возведший многоквартирный дом на улице 13 Decembrie, рядом с торговым центром Coresi, нарушил условия разрешения на строительство в части высотного режима. На практике вместо 8 уровней было построено 9, то есть на один отступающий этаж больше. Спустя год местная полиция обратилась в суд с требованием о демонтаже незаконно выполненных работ, чтобы привести объект в соответствие с разрешением на строительство. В подобных случаях особенно важно соблюдение норм, связанных с социальными вопросами и градостроительной дисциплиной.

Еще один блок, построенный по той же схеме

Застройщик пытался получить судебное одобрение на лишний уровень, но его просьба была отклонена. В результате он не может получить акт о завершении строительства и поставить здание на кадастровый учет.

В прошлом году, после проверок на стройплощадках в районе Tractorul, мэр George Scripcaru вновь привлек внимание общественности к тому, что этот же инвестор не соблюдал высотный режим и в случае другого дома, построенного в этой жилой зоне. Из-за этого он также не получит акты о завершении строительства, а по факту были поданы новые уголовные жалобы.

Требования закона к надстройке зданий

Недавно застройщик начал градостроительные процедуры, чтобы снести девятый уровень здания. Одновременно, в градостроительном сертификате, запрошенном для разрешения работ по сносу, он попросил также указать условия, при которых можно было бы надстроить здание в соответствии с Законом 50/1991. Этот закон, среди прочего, предусматривает выдачу разрешений на строительство или снос без предварительной разработки, согласования и утверждения документации по территориальному планированию и/или градостроительной документации для работ по надстройке существующих зданий еще одним этажом, один раз, при условии, что они расположены вне защищенных застроенных зон или зон охраны памятников, установленных, в зависимости от случая, утвержденной градостроительной документацией, и не получили отступлений по коэффициенту использования территории и/или высотному режиму через градостроительные регламенты, установленные в утвержденной градостроительной документации, на основании которой было выдано первоначальное разрешение.