Жители Brașov, закрывшие балконы, могут не беспокоиться: «Никого не обяжут платить двойной налог или в десять раз больше сборов и тратить тысячи леев на легализацию балкона». Министр издал приказ, чтобы прояснить ситуацию

Добавьте BizBrașov в список предпочитаемых источников в Google News. Жители Brașov, закрывшие балконы, могут не беспокоиться: «Никого не обяжут платить двойной налог или в десять раз больше сборов и тратить тысячи леев на легализацию балкона». Министр издал приказ, чтобы прояснить ситуацию.

Министр развития, общественных работ и администрации Marcel-Alexandru Stoica сообщил, что издал приказ, разъясняющий трактовку законодательных положений о правовом статусе балконов, закрытых без разрешения на строительство.

Как говорится в сообщении MDLPA, вступление в силу Закона № 169/2026 об утверждении Кодекса территориального планирования, градостроительства и строительства (CATUC) вызвало в публичном пространстве дискуссии и путаницу относительно правового статуса балконов, закрытых без разрешения на строительство. Поэтому необходимо разъяснить, можно ли узаконить такие работы, какие санкции предусмотрены, каков срок давности привлечения к административной ответственности, какие налоговые обязательства возникают и какая техническая документация требуется, сообщает ведомство.

«Сегодня я издал приказ, чтобы прояснить трактовку законодательных положений. Никого не обяжут платить двойный налог или в десять раз больше сборов и тратить тысячи леев на легализацию балкона», — заявил министр, сообщает Digi24.ro.

Согласно приказу, изданные инструкции полностью разъясняют применение норм на административном уровне и обеспечивают их правильное и единообразное применение на местах без необходимости вносить изменения в закон.

Читайте также: Luca Niculescu объявил об отмене минимального налога с оборота с 1 января 2027 года. Что предусматривает план экономического восстановления. Министерство финансов сегодня представило новый выпуск Fidelis. Ставки — до 7,75% в леях и 6,60% в евро для румын, которые одалживают деньги государству. Вице-председатель PSD Marius Dunca: «Bolojan потребовал от румын жертв, но оставил неоплаченные счета и поставил под угрозу европейские средства» (гостевой материал).

Когда повышение налога не применяется

Приказ устанавливает важное юридическое различие: здание не считается незаконно возведённым, если на балконах проведены работы без разрешения. Повышение налога на здания на 100% было предусмотрено законодателем исключительно для зданий, полностью построенных незаконно — без разрешения, — а не для небольших пристроек или вторичных изменений, таких как закрытие балкона в законно построенном здании, например в жилом блоке.

Следует различать здания, возведённые без соблюдения установленного порядка получения разрешений, и законно построенные здания, в которых позднее провели отдельные работы, например закрыли балконы. Такие изменения сами по себе не меняют правовой статус первоначального строительства и не переводят всё здание в категорию объектов, возведённых без разрешения на строительство или с нарушением его условий. Следовательно, повышение налога не применяется к закрытым балконам в законно построенных зданиях.

Как отмечается в документе, удвоение налога на всю площадь законной квартиры размером 70–80 кв. м из-за неразрешённого изменения балкона площадью 3–4 кв. м было бы несоразмерной, произвольной и неконституционной мерой, искажающей смысл закона, и потому не может применяться.

Срок давности и возможность узаконить балкон

Применять штрафы задним числом за деяния, срок давности по которым истёк (три года), нельзя. Выполнение работ без разрешения является административным правонарушением, для которого общий срок давности составляет три года с момента завершения работ (согласно законодательству об административных правонарушениях и строительном контроле). Если балкон закрыли более трёх лет назад, право государства налагать штрафы или иные санкции истекло. Закон № 169/2026 не имеет обратной силы и не может превратить деяние с истёкшим сроком давности в основание для налогового наказания законно построенного здания.

Согласно части (2) статьи 301 Закона № 169/2026, закрытие балконов или лоджий в многоэтажных жилых зданиях считается работой незначительного масштаба. Исключение составляют работы по расширению балконов или лоджий на уровне первого этажа за счёт общественной территории. Владельцы вправе в любое время подать заявление на получение разрешения для узаконивания таких работ по закрытию балконов или лоджий; срок не ограничен, и это право не зависит от переходного периода продолжительностью один год.

Части (7) и (8) устанавливают переходный режим сроком всего на один год — до 25 августа 2027 года. Он предназначен исключительно для других категорий незаконных построек, оказывающих значительное влияние и связанных с серьёзными нарушениями строительной дисциплины, а не для закрытых балконов. Дополнительные сборы, увеличенные в десять раз и предусмотренные частью (8), применяются только к случаям, подпадающим под переходный режим части (7). За балконы, указанные в части (2), взимаются стандартные сборы за получение разрешения, а не сборы, увеличенные в десять раз.

Что должны учитывать местные органы власти

«Узаконивание направлено исключительно на проверку безопасности здания: закон призван обеспечить безопасность жильцов, а не подвергать их произвольному наказанию. У местных управлений налогов и сборов нет законных оснований применять повышенную на 100% ставку налога на квартиру только из-за наличия закрытого балкона. Вступление в силу Закона № 169/2026 не обязывает органы местной администрации проводить общую инвентаризацию балконов, закрытых без разрешения», — говорится в приказе.

Добавьте BizBrașov в список предпочитаемых источников в Google News.

Читайте также: материал по теме · материал по теме.