Анализ Storia и OLX Imobiliare: в Brașov цена на старые квартиры выше, чем на новые

Старые квартиры в Brașov стоят дороже новых

На рынке недвижимости Румынии формируется новый тренд: в мае старые квартиры стали в три раза более востребованными, чем новые, следует из анализа Storia. Интерес покупателей подогревают повышение НДС на новое жилье и преимущество центрального расположения старых квартир. Это уже привело к ценовым аномалиям: например, в столице старое жилье стало дороже нового на 520 евро за квадратный метр.

Что говорят в OLX Group

«Мы все чаще видим ситуации, когда старые квартиры достигают сопоставимых или даже более высоких цен, чем новые, однако в большинстве случаев объяснение связано с расположением. Старое жилье, как правило, находится ближе к центру и лучше связано с городской инфраструктурой — транспортом, школами, услугами, и это очень важно при принятии решения о покупке. В одном и том же районе, как правило, новое жилье остается дороже, однако в некоторых городах сравнение может показывать, что старые квартиры стоят больше. На фоне этих факторов интерес к старому жилью остается высоким, особенно в хорошо расположенных районах, что заметно в таких городах, как București, Brașov или Timișoara, где старые квартиры значительно более востребованы, чем новые. В то же время в таких городах, как Cluj-Napoca, Iași или Sibiu, интерес к обоим сегментам более близок. Более того, если год назад старые квартиры генерировали примерно вдвое больше поисковых запросов, чем новые, то сейчас разрыв увеличился, и старые квартиры ищут примерно в три раза чаще, чем новые. Этот интерес усилили и недавние налоговые изменения, включая повышение НДС, которое сильнее сказалось на сегменте нового жилья», — заявила Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group (Storia и OLX Imobiliare в România).

Какие цены зафиксированы в Brașov

Согласно анализу история.ro, в Brașov средняя запрашиваемая цена в мае 2026 года составила 2.295 евро/кв. м для новых квартир, что на 4% больше, чем в мае 2025 года, и на 1% ниже уровня апреля. При этом старые квартиры имели среднюю цену 2.383 евро/кв. м, увеличившись на 8% в годовом выражении и на 2% по сравнению с предыдущим месяцем. Разница между двумя сегментами остается небольшой.

Если соотнести цены с минимальными законными площадями, то однокомнатная квартира в новом доме стоит примерно 84.920 евро, а в старом — 88.171 евро. Двухкомнатная квартира оценивается в 119.347 евро (новая) и 123.916 евро (старая), а трехкомнатная — в 151.479 евро (новая) и 157.278 евро (старая).

Для расчета приблизительной стоимости квартир в зависимости от типа жилья были использованы минимальные законные площади для студий и квартир с двумя и тремя комнатами, как указано в Приложении 1 к Закону 114 от 11 октября 1996 года, известному также как «Закон о жилье». Точнее, минимальная законная площадь составляет 37 квадратных метров полезной площади для студии, 52 квадратных метра для двухкомнатной квартиры и 66 квадратных метров для трехкомнатной квартиры.