Рынок недвижимости в 2026 году в Brașov. Цена, район или возраст — что важнее для покупателей?

Рынок недвижимости в Brașov и других крупных городах Румынии в 2026 году показывает, что цена остается главным фактором при выборе жилья. В то же время расположение и возраст объекта влияют на решения многих покупателей, которые готовы идти на компромиссы ради лучшей локации или более низкой стоимости.

Тенденции спроса: какие типы жилья выбирают покупатели в 2026

Опрос Imobiliare.ro показывает, что интерес к покупке жилья сохраняется, однако темп рынка замедлился. Daniel Crainic, директор по маркетингу Imobiliare.ro, отметил: "Интерес румын к покупке жилья сохраняется, но рынок проходит период замедления. В крупных городах потребность в жилье сохраняется на фоне стареющего жилого фонда и переполненности квартир. Мы также фиксируем несоответствие ценовых ожиданий девелоперов и покупателей на сегменте новых квартир, поэтому многие рассматривают вторичный рынок новых квартир".

Примерное распределение предпочтений покупателей в 2026 году:

— Дома — около 32% респондентов планируют купить дом.
— Квартиры с 2 комнатами — 30%.
— Квартиры с 3 комнатами — 19%.
— Студии (garsoniere) — 11% (в основном молодые и мелкие инвесторы).
— Квартиры с 4 комнатами — 8%.

Бюджет, возраст жилья и приоритеты покупателей

Практически шесть из десяти потенциальных покупателей ориентируются на жилье стоимостью до 120 000 евро. Для 80% респондентов сумма, которую предстоит заплатить, важнее возраста недвижимости.

Распределение по бюджетам:

— Менее 120 000 евро — около 60% покупателей.
— 120 001–170 000 евро — менее 20%.
— 170 001–200 000 евро — 10%.
— Суммы выше — примерно 15% покупателей.

Относительно типа недвижимости: 44% активных пользователей платформы Imobiliare.ro ищут старое жилье. Новые объекты интересуют, но с условиями: 37% рассматривают сделки вторичного рынка напрямую от владельцев, а 15% — жилье, где строительные работы были завершены в 2025 году. Только 4% ищут объекты, которые находятся в процессе строительства.

Почему покупают старое или вторичное жилье

Покупатели выбирают старые квартиры и дома ради лучшей цены. Вторичный рынок от владельцев привлекателен тем, что позволяет избежать уплаты 21% НДС на новые объекты, введенного летом прошлого года. Кроме того, завершённые в 2025 году объекты дают преимущество немедленного въезда.

Цены по городам: сколько стоит квадратный метр

По данным Indice Imobiliare.ro — инструмента, который более 15 лет отслеживает рынок жилой недвижимости — средний запрашиваемый ценник по стране приближается к 2 000 евро/м² util. Показатели по крупным центрам:

— Cluj-Napoca: 3 272 euro/mp util
— Brașov: 2 265 euro/mp util
— București: 2 236 euro/mp util
— Craiova: 2 150 euro/mp util
— Constanța: 1 975 euro/mp util
— Sibiu: 1 968 euro/mp util
— Iași: 1 946 euro/mp util
— Timișoara: 1 909 euro/mp util
— Oradea: 1 809 euro/mp util
— Ploiești: 1 355 euro/mp util

Эти данные отражают текущую картину рынка недвижимости в Brașov и других городах и помогают покупателям оценить реалистичные ожидания по цене.

Компромиссы покупателей и сроки поиска

Хотя цена — главный критерий, расположение остается важным: 32% потенциальных покупателей готовы заплатить больше, чтобы переехать в лучшую зону города. Среди прочих подходов к снижению затрат:

— 30% согласны на более маленькую площадь, чтобы уложиться в бюджет.
— 22% выберут старое жилье ради более низкой цены.
— 16% не готовы идти на компромиссы и предпочтут аренду, чем уступки по требованиям.

Относительно сроков поиска: 44% респондентов считают, что им потребуется по крайней мере шесть месяцев, чтобы найти подходящее жилье. Еще примерно 25% рассчитывают на 3–6 месяцев, 21% — на 1–3 месяца, и только 10% полагают, что смогут стать владельцами менее чем за месяц.

Выводы для покупателей и рынка

Рынок недвижимости в Brașov в 2026 году определяется доминированием ценового критерия: покупатели стремятся снизить затраты, выбирая старые квартиры или дома на периферии крупных городов. Тем не менее локация остается решающим фактором для значительной доли покупателей, готовых платить премию за лучшее расположение. Данные Imobiliare.ro свидетельствуют о том, что покупатели становятся более избирательными и готовы тщательно анализировать рынок перед принятием решения.