Ограниченный срок для легализации построек, возведённых без разрешения, введён в новом Градостроительном кодексе

Ограниченный срок для легализации построек без разрешения

Кодекс территориального планирования, градостроительства и строительства (CATUC) вводит чёткий механизм для урегулирования ситуации с объектами, построенными без разрешения на строительство или с нарушением выданного разрешения, и одновременно устанавливает более жёсткие правила для борьбы с незаконным строительством, сообщил министр развития Чеке Аттила.

По данным Министерства развития, разрешение на регуляризацию можно будет выдать только в том случае, если объект одновременно соответствует ряду градостроительных норм. По окончании переходного периода власти начнут процедуры по сносу несанкционированных работ с взысканием расходов с собственника либо обратятся в суд с требованием о сносе.

Для некоторых построек регуляризация будет возможна и после этого годичного переходного периода, сообщает news.ro.

Какие условия нужно выполнить

Министерство развития сообщает, что новое разрешение на регуляризацию позволяет привести объект в правовое состояние только при соблюдении прямо предусмотренных Кодексом условий и не означает автоматической легализации построек, возведённых с нарушением закона.

«В течение переходного периода продолжительностью не более одного года со дня вступления Кодекса в силу механизм можно будет применять и к другим категориям строений, помимо тех, для которых регуляризация сохранится и после этого срока. После истечения этого периода возможность регуляризации будет существенно ограничена, а местные власти смогут начать процедуры по сносу построек, которые не были приведены в правовое состояние», — уточняет источник.

По тому же источнику, разрешение на регуляризацию можно будет выдать только если объект одновременно соответствует градостроительным регламентам, основным требованиям к качеству в строительстве, требованиям по охране окружающей среды и прочим применимым правовым нормам.

Экспертиза, несоответствия и снос

«Безопасность конструкции должна быть подтверждена техническими экспертизами, выполненными аттестованными экспертами, в том числе в части механической прочности и устойчивости, пожарной безопасности, гигиены, здоровья и охраны окружающей среды, безопасности и удобства эксплуатации, защиты от шума, энергосбережения и теплоизоляции. Если будут выявлены несоответствия, которые можно устранить, местный орган власти сможет потребовать проведения работ по приведению объекта в соответствие или частичного демонтажа отдельных элементов конструкции. Если же требования закона выполнить невозможно, будут применяться процедуры сноса», — отмечает тот же источник.

После переходного периода регуляризация будет разрешена только для определённых объектов, таких как: одноквартирные дома с первым этажом или первым этажом и этажом, с общей построенной площадью не более 150 кв. м; пристройки к жилым домам; хозяйственные постройки; пристройки к сельскохозяйственным хозяйствам, в пределах общей построенной площади не более 150 кв. м; работы по закрытию балконов без выхода на публичную территорию.

Жильё должно находиться вне зон охраны исторических памятников и защищённых застроенных территорий и не может иметь статус исторического памятника.

Повышенный налог и последствия по истечении срока

По словам министра, для построек, которые не подпадают под эти категории, Кодекс устанавливает переходный период в один год, в течение которого собственники могут подать заявление о регуляризации. Это будет возможно только при соблюдении градостроительных регламентов, действующих на момент регуляризации, требований к качеству строительства и налоговых обязательств, а также при применении предусмотренных законом административных мер.

Однако в этих случаях регуляризация будет связана со значительно более высокими расходами. Этим правилом Кодекс стремится не допустить, чтобы регуляризация стала более выгодной альтернативой соблюдению законной процедуры получения разрешения до начала строительства.

Для зданий, возведённых с нарушением законных процедур и не прошедших регуляризацию, налог на здание будет увеличен на 100% с момента, когда местный орган власти установит это нарушение, и до получения разрешения на регуляризацию или сноса работ. Уплата повышенного налога не приводит к легализации объекта и не отменяет санкции, применимые в сфере строительной дисциплины.

После истечения срока не узаконенные строения могут быть снесены. По завершении переходного периода органы местного публичного управления смогут снести несанкционированные работы с возмещением расходов за счёт собственника либо обратиться в суд с требованием о сносе в случаях, когда закон требует судебного вмешательства; решение суда имеет исполнительную силу, а расходы несёт ответственное лицо.

Введение разрешения на регуляризацию и одновременное ограничение по времени расширенного использования этого механизма создают чёткий период для урегулирования накопившихся до настоящего времени ситуаций. Таким образом, существующие строения могут получить последнюю возможность быть приведёнными в правовое состояние, если они отвечают техническим и градостроительным требованиям, однако строительство без разрешения не должно становиться практикой с последующей легализацией.

«Соблюдение процедур получения разрешения до начала работ остаётся правилом, а безопасность строений и защита жизни, здоровья и собственности граждан являются приоритетом», — заключил министр.

Читайте также: материал по теме · материал по теме.