ФОТО: какие здания бывшей обувной фабрики в Brașov спасут от сноса. Детальный план нового комплекса вынесли на общественное обсуждение

Добавьте BizBrașov в Google News в качестве предпочтительного источника.

Не все здания бывшей обувной фабрики Tino в Brașov исчезнут. Хотя в августе девелопер, купивший эту недвижимость, получил разрешение на снос старых построек и возведение новых, часть архитектурного наследия территории сохранят и интегрируют в будущий жилой комплекс. Речь идет о четырех зданиях и подвале, которые историческое исследование определило как объекты, заслуживающие сохранения и реставрации.

Детальный градостроительный план (PUD) новой застройки опубликован на сайте Primăria Brașov для общественного обсуждения. Документация описывает как конфигурацию будущего комплекса, так и старые здания, которые сохранят по рекомендациям специалистов, изучивших историческую и архитектурную ценность построек.

Проект прошел довольно сложный административный путь: Комиссия по градостроительству Primăria Brașov и Региональная комиссия по охране исторических памятников при Direcția Județeană pentru Cultură Brașov несколько раз возвращали его на доработку. Еще в ноябре 2024 года специалисты по охране наследия потребовали включить ценную существующую застройку в проект, а не сносить ее. В июле 2025 года Региональная комиссия выдала положительное заключение, но поставила важное условие: уменьшить объемы высоких зданий типа P+6+M, чтобы лучше вписать комплекс в существующую городскую среду. Позднее Комиссия по градостроительству также попросила пересмотреть высотность, особенно с учетом соседних участков на улицах Enupărului и Fabricii.

Читайте также: Nordis созывает почти 1 200 кредиторов, чтобы сообщить о найденном подрядчике, который завершит работы в жилых комплексах в Brașov и Mamaia

Недвижимость в кредит: Brașov — среди городов с самыми дорогими жильем, купленным с помощью ипотечного кредита

Первоначальный взнос всего 5% за жилье стоимостью до 140 000 евро по программе „Noua Casă”. Проект одобрил Сенат, теперь его рассмотрит Палата депутатов.

Какие старые здания сохранят и отреставрируют

Согласно технической записке к PUD, четыре здания, которые спасут от сноса, обозначены в кадастровой документации как C12, C19, C53 и C37. Они отличаются архитектурными особенностями: некоторые представляют традиционные дома района Brașovul Vechi, а одно из зданий сохранило элементы старого промышленного производства.

Здание C12, вероятнее всего, относится к первой половине XIX века. В нем сохранились традиционные строительные элементы: кирпичная кладка, керамическая черепичная крыша и деревянные оконные и дверные рамы как снаружи, так и внутри. Хотя здание не обладает особой архитектурной ценностью, его считают характерным для традиционной жилой застройки района и периода, когда оно было возведено.

Здание C12

Другое здание, C19, отличается более необычными архитектурными деталями. На уличном фасаде сохранились фрагменты классических обрамлений окон и эклектичный герб по центральной оси. Крыша покрыта керамической черепицей с заостренными краями — такой тип кровли характерен для построек конца XVIII — начала XIX века.

Здание C19

Все здание находится в неудовлетворительном состоянии, в частности из-за отсутствия гидроизоляции и обслуживания. Однако историческое исследование отмечает и элементы, сохранившиеся в хорошем состоянии: традиционные деревянные полы, отдельные оконные и дверные рамы с оригинальной исправной фурнитурой, а также деревянную стропильную конструкцию и керамические плитки на чердаке.

Здание C53 также относится к числу старых построек на территории. На исторической карте 1796 года на этом участке уже обозначено строение, совпадающее по расположению и площади застройки с существующим зданием. Специалисты считают вероятным, что большинство его архитектурных элементов относятся к первой половине XIX века. В здании сохранились кирпичная кладка и крыша из керамической черепицы с заостренными краями.

Здание C53

Наибольший интерес с точки зрения промышленной истории представляет здание C37. Согласно историческому исследованию, в нем сохранилась большая часть первоначальных архитектурных элементов — как конструктивных, так и неконструктивных, включая оконные и дверные рамы и значительную часть промышленного оборудования. Хотя использованные материалы и строительные технологии не считаются выдающимися, здание ценно тем, что сохраняет особенности промышленной архитектуры своего времени. Специалисты отмечают, что сейчас у постройки нет существенных конструктивных повреждений, однако состояние материалов требует осторожного подхода при сохранении здания и его адаптации для будущего использования.

Здание C37

Помимо четырех зданий, сохранят и подвал, обозначенный в документации как C31. Согласно PUD, он поврежден из-за проникновения воды — как атмосферных осадков, так и влаги из грунта, однако его конструкцию можно восстановить.

Память об обувной фабрике сохранят и в оформлении комплекса

Градостроительная документация предусматривает не только сохранение нескольких зданий, но и включение истории бывшей фабрики в оформление будущего жилого комплекса. Девелопер предлагает использовать во внутренних дворах и общественных пространствах на улице Fabricii элементы уличной мебели, вдохновленные местными традициями производства обуви. Также предусмотрены общественные пространства для будущих жильцов.

Кроме того, некоторые материалы, извлеченные из построек, которые снесут, например керамическую черепицу и конструкционный кирпич, планируют повторно использовать при реставрации сохраняемых зданий либо для создания уличной мебели, объектов публичного искусства и особых видов отделки.

Проект также предусматривает сохранение и укрепление существующих стен вдоль северо-западной границы участка, относящихся к зданиям, которые будут снесены. Если сохранить эти стены не удастся, документация разрешает возвести на том же месте новые, не меняя их нынешнюю высоту. Такое решение призвано сохранить конфигурацию застроенного фронта и обеспечить приватность соседних участков.

Добавьте BizBrașov в Google News в качестве предпочтительного источника.

Читайте также: материал по теме · материал по теме.