#fwdBV Alpha Distrikt продолжает расширяться в Brașov и ищет участки для комплексных проектов

Застройщик проекта по преобразованию территории бывшего завода Romradiatoare готовит новые инвестиции и ищет участки для комплексных проектов. На рынке недвижимости Brașov наступил период, когда застройщикам приходится пересматривать стратегии из-за высоких строительных затрат, законодательных изменений и административных процедур, которые могут существенно влиять на темпы инвестиций. В этих условиях укрепляют свои позиции проекты, уже перешедшие от планирования к строительству, а застройщики с достаточными финансовыми возможностями и опытом готовят следующий этап роста.

Такой стратегии придерживается Betaville — компания, развивающая Alpha Distrikt, один из важных жилых проектов в западной части Brașov. Комплекс по адресу Șoseaua Cristianului, 1–3 уже перешел к практической стадии реализации: первый корпус завершен, квартиры передают покупателям, продолжаются работы над корпусами 2 и 3, а на строительство трех последних зданий комплекса уже выдано разрешение.

Планы компании этим не ограничиваются. По словам Драгоша Селажя, администратора и руководителя проекта, Betaville сейчас изучает новые возможности для развития и рассматривает в том числе покупку участков рядом с Alpha Distrikt. Цель компании — не просто увеличить количество квартир, а создать комплексные проекты, которые можно связать с уже существующими и которые помогут сформировать новые целостные городские районы.

Читайте также: Индекс Imobiliare.ro обновился впервые за последние 15 лет и получил самое масштабное обновление. За сколько времени продается квартира в Brașov? Практические советы владельцам. Где найти самые дешевые квартиры на продажу в Brașov?

От заброшенной промышленной площадки до нового квартала

Alpha Distrikt строится на участке площадью 29 691 кв. м на Șoseaua Cristianului, где раньше находился завод Romradiatoare. Долгие годы эта территория оставалась одной из заброшенных промышленных зон Brașov, а ее преобразование в жилой проект стало частью более широкого процесса городского обновления.

Для Драгоша Селажя такие проекты не в новинку. Ранее команда под его руководством реализовала проекты Alphaville, которые также предусматривали преобразование бывших промышленных площадок или заброшенных территорий в жилые зоны. В случае Alpha Distrikt значение проекта особенно велико, поскольку участок находится в районе, где существенно меняются инфраструктура и городские функции западной части Brașov. Близость будущего Sala Polivalentă, инвестиции в гостиничный сектор, торговые центры и сравнительно быстрый доступ к Aeroportul Internațional Brașov-Ghimbav меняют облик района.

«Сегодня заброшенные промышленные площадки — это городские пространства, которые больше всего нуждаются в преобразовании. Территории, построенные для устаревших промышленных процессов, уже не подходивших для современных технологий, превратились в руины прошлого. Проекты городского обновления — важный инструмент возрождения таких пространств. Одна из их главных целей — вернуть эти части города местному сообществу», — объяснил Драгош Селажя в интервью деловому журналу Forward Brașov.

Этот подход отражен и в нынешней стратегии компании. Она предполагает не только завершение строительства шести корпусов Alpha Distrikt, но и использование накопленного опыта и созданной в районе инфраструктуры как основы для новых инвестиций.

564 квартиры в трех очередях строительства

Alpha Distrikt задуман как комплекс, который будет строиться в три очереди. После завершения проект будет включать шесть корпусов высотой S+P+8E, в которых разместятся 564 квартиры и торговые помещения на первых этажах. В жилом комплексе предусмотрены разные типы жилья — от студий до квартир с двумя, тремя и четырьмя комнатами, с планировками для разных категорий покупателей.

Первая очередь — корпус 1, в котором находятся 94 квартиры и пять торговых помещений на первом этаже. Здание завершено, сейчас компания передает жилье конечным покупателям. Вторая очередь активно строится и включает корпуса 2 и 3, в каждом из которых на первом этаже будет по пять торговых помещений. По текущим оценкам застройщика, корпус 2 планируется завершить в июле 2027 года, а корпус 3 — в июле 2028 года.

Третья очередь дополнит комплекс корпусами 4, 5 и 6. На все три здания уже выданы разрешения на строительство, а застройщик планирует начать работы в 2027 году. Таким образом, проект одновременно находится на нескольких этапах: компания передает первый корпус, строит следующие два и готовится начать третью очередь. Такая непрерывность важна на рынке, где запуск новых проектов может занимать годы, а получение документации и разрешений во многом определяет сроки инвестиций.

Следующий шаг — новые участки и комплексная застройка

«Мы планируем и дальше расширять портфель и изучаем возможности для новых проектов. Сейчас мы рассматриваем в том числе участки рядом с объектами, которые уже развиваем, чтобы создавать комплексные проекты», — отметил Драгош Селажя.

Компания уже работает над несколькими проектами, находящимися на разных стадиях подготовки. Один из них планируется реализовать на участке рядом с Alpha Distrikt; его концепция предусматривает интеграцию с существующей застройкой. Это отличается от классической модели жилищного строительства, когда каждая инвестиция рассматривается отдельно — в зависимости от доступного участка и текущих возможностей. Betaville намерена создавать проекты, которые будут работать вместе и обеспечат определенную градостроительную и функциональную преемственность.

В этой модели приобретение земли — это не просто поиск участка, на котором можно построить определенное количество квартир. Важны его расположение относительно уже существующих проектов, доступность, инфраструктура, возможности интеграции разных функций и перспектива создания целостного района. Поэтому близость к действующим объектам может стать стратегическим преимуществом. Опыт, полученный при реализации Alpha Distrikt, созданная инфраструктура, связи с поставщиками и подрядчиками, а также знание района могут снизить часть рисков, связанных с новыми инвестициями.

Проект финансируется не только за счет авансов покупателей

Еще одна важная часть стратегии Alpha Distrikt — модель финансирования. На фоне законодательных изменений и ограничений на использование авансов покупателей доступ к капиталу становится ключевым условием реализации проектов.

Для финансирования этапов строительства Alpha Distrikt компания использовала собственный капитал и банковские кредиты. На первую очередь застройщик получил финансирование почти на 5 млн евро, а для строительства второго корпуса привлек еще один кредит на 6 млн евро.

Эта модель важна с точки зрения распределения проектных рисков. Застройщик, способный финансировать строительство за счет собственных средств и банковских кредитов, в меньшей степени зависит от темпа поступления авансов от будущих владельцев. В то же время банковское финансирование предполагает строгие критерии, наличие гарантий и способность обслуживать долг на протяжении всего периода строительства.

Для Alpha Distrikt такая модель позволила продолжить работы и последовательно перейти от одной очереди к другой. В условиях роста строительных затрат и изменения законодательства способность привлекать финансирование сама по себе становится операционным преимуществом для застройщиков, ориентированных на долгосрочное строительство.

Не только квартиры, но и концепция проживания

Еще один способ, с помощью которого Alpha Distrikt стремится выделиться, — концепция проекта. Комплекс задуман не просто как ряд зданий и квартир: в него также войдут торговые объекты, зеленые зоны и места для отдыха. Из почти 30 000 кв. м территории более 7 500 кв. м отведено под зеленые насаждения.

Проект предусматривает газоны, пешеходные дорожки, декоративные пруды, зоны отдыха и детские площадки. На первых этажах зданий разместятся торговые помещения, где могут открыться магазины и другие объекты повседневного спроса. Предполагается, что часть ежедневных потребностей жильцы смогут удовлетворять внутри комплекса или в непосредственной близости от него.

По словам застройщика, эти решения объединены общей стратегией — создать сообщество и городскую среду, в которой жилье будет лишь одной из составляющих. «Мы стараемся строить не просто квартиры. Наша идея — создать сообщество и образ жизни, соответствующий современному городу», — подчеркнул он.

Устойчивое развитие также заложено в концепцию проекта. На зданиях установлены фотоэлектрические панели для энергоснабжения общих зон, предусмотрены вентилируемые фасады и теплоизоляция из базальтовой ваты толщиной 15 см. Квартиры подготовлены для установки мультисплит-систем кондиционирования. Фотоэлектрические панели должны помочь снизить расходы на электроэнергию для общих помещений, а решения по теплоизоляции и вентилируемым фасадам направлены на повышение энергоэффективности и долговечности зданий.

Добавьте BizBrașov в список предпочитаемых источников в Google News.

Читайте также: материал по теме · материал по теме.