Что такое uzucapiune и когда можно стать владельцем недвижимости без покупки: условия, которые необходимо выполнить

Добавьте BizBrașov в качестве предпочтительного источника в Google News

Что такое uzucapiune и как она работает

Uzucapiune — один из способов, позволяющих человеку приобрести право собственности на недвижимость без ее покупки. Этот юридический принцип в конечном итоге может дать человеку, который самовольно занимает недвижимость, возможность стать владельцем чужого имущества, если выполнены определенные условия.

Хотя требования различаются в зависимости от юрисдикции, суды обычно проверяют наличие закрепленных законом обстоятельств: открытое, известное окружающим и непрерывное использование собственности на протяжении нескольких лет. Только после этого может быть признано требование о uzucapiune.

Читайте также: Новый градостроительный кодекс: что можно строить без разрешения с августа 2026 года

Mediul выдал новое согласование спорному проекту недвижимости на холмах Șcheiului — American Dream. Однако для проведения работ необходимо выполнить еще ряд условий.

Исследование Imobiliare.ro: самые дешевые дома и квартиры для аренды в Brașov — в районе Гары и квартале Astra

Uzucapiune означает ситуацию, при которой человек может приобрести право собственности на недвижимость, которой он владеет, даже если изначально не был ее собственником, при соблюдении установленных законом условий и сроков. Закон признает, что если человек определенным образом использует недвижимость в течение установленного периода, он может приобрести право собственности на нее независимо от того, кто указан собственником в документах или кто при иных обстоятельствах мог бы иметь права на это имущество, отмечает stirileprotv.ro.

Закон устанавливает требования к действиям человека, который ссылается на uzucapiune, и к способу использования недвижимости. В большинстве случаев речь идет о том, что человек должен пользоваться недвижимостью так же, как используются другие объекты в данном районе или аналогичные объекты такого типа. Иными словами, uzucapiune призвана стимулировать использование недвижимости, а не ее простаивание.

При каких условиях недвижимость можно приобрести через uzucapiune

Uzucapiune, также называемая приобретательной давностью, — один из способов стать собственником недвижимости без ее покупки. В частности, при определенных условиях человек, который использует земельный участок или строение в течение установленного законом срока, может приобрести право собственности на этот объект.

Чтобы uzucapiune стала возможной, владение должно быть публичным, непрерывным и не прерываться, а также соответствовать требованиям закона. Иными словами, человек должен вести себя как собственник и пользоваться недвижимостью открыто, а не тайно.

Правила зависят от момента начала владения и от статуса недвижимости. До 1 октября 2011 года, когда вступил в силу Новый гражданский кодекс, uzucapiune регулировалась Гражданским кодексом 1864 года. Для недвижимости он предусматривал сроки 10, 20 или 30 лет, согласно juridice.ro.

Uzucapiune сроком от 10 до 20 лет требовала наличия законного основания и добросовестности владельца. Срок составлял 10 лет, если настоящий собственник проживал в соответствующем округе, и 20 лет, если он проживал за его пределами. Срок 30 лет применялся независимо от того, имел ли владелец правоустанавливающий документ и был ли он добросовестным.

Для людей, начавших владеть недвижимостью после 1 октября 2011 года, действуют нормы Нового гражданского кодекса, предусматривающие две основные формы uzucapiune для недвижимости: extratabulară и tabulară.

Uzucapiune extratabulară в основном предполагает владение в течение 10 лет. Она может применяться в предусмотренных законом ситуациях, в том числе если собственник, зарегистрированный в carte funciară, умер, отказался от собственности либо недвижимость не зарегистрирована ни в одной carte funciară.

Uzucapiune tabulară предусматривает срок пять лет. Она применяется, если человек был внесен в carte funciară как собственник недвижимости или обладатель другого вещного права без законного основания, но действовал добросовестно. Для закрепления права он должен владеть недвижимостью в течение пяти лет, причем владение не должно иметь пороков.

Сколько нужно прожить в недвижимости для uzucapiune

Важное значение имеет момент начала владения. Если оно началось до 1 октября 2011 года, применяются правила прежнего Гражданского кодекса или, в зависимости от обстоятельств, нормы Декрета-закона № 115/1938. Если владение началось после этой даты, применяются положения Нового гражданского кодекса.

Например, если человек начал владеть земельным участком в 2005 году, срок uzucapiune автоматически не превращается в 10-летний только потому, что с момента вступления в силу Нового гражданского кодекса прошло более 10 лет. В такой ситуации необходимо анализировать правила, действовавшие на момент начала владения.

Uzucapiune не означает, что человек автоматически становится собственником только потому, что несколько лет пользовался земельным участком или домом. Необходимо выполнить установленные законом условия, а приобретение права собственности должно быть установлено и зарегистрировано в соответствии с предусмотренной законом процедурой.

Тот факт, что право собственности не утрачивается просто из-за неиспользования, не означает, что собственник может игнорировать состояние недвижимости. При определенных обстоятельствах, если другой человек осуществляет владение, отвечающее требованиям закона для uzucapiune, он может приобрести право собственности.

В зависимости от ситуации после истечения установленного законом срока и при выполнении всех остальных условий человек, ссылающийся на uzucapiune, может потребовать признать право собственности и зарегистрировать его в carte funciară в соответствии с применимой процедурой.

Что означает полезное владение при uzucapiune

Чтобы приобрести недвижимость через uzucapiune, недостаточно пользоваться ею в течение определенного периода. Важно также, каким образом осуществляется владение. В этом случае закон говорит о «полезном владении» — владении, которое может иметь юридические последствия и при выполнении остальных требований привести к приобретению права собственности через uzucapiune.

Полезное владение — это владение, отвечающее необходимым условиям для применения uzucapiune. Оно не должно иметь предусмотренных законом пороков: быть прерывистым, нарушенным или тайным, с учетом требований, применимых в каждом конкретном случае.

Разница между владением и precarious detention в основном связана с тем, как человек распоряжается недвижимостью и как относится к праву другого лица на нее. При владении человек фактически контролирует недвижимость и ведет себя по отношению к ней как собственник, действуя в своих интересах, а не от имени другого лица.

Для uzucapiune важно, чтобы владение соответствовало требованиям закона и не имело пороков, препятствующих возникновению юридических последствий. Иная ситуация складывается при precarious detention. Это не форма владения, а отдельная ситуация, при которой человек контролирует имущество в интересах другого лица и признает его право на недвижимость.

Например, собственник разрешает другому человеку пользоваться недвижимостью, а тот владеет ею на основании правоотношения, признавая право собственника. Precarious detention может возникать из договора, другого юридического акта или конкретных обстоятельств, при которых человек контролирует имущество. В случае спора наличие и характер такого правоотношения должны подтверждаться допустимыми законом доказательствами.

Чтобы владение могло привести к uzucapiune, оно должно соответствовать установленным законом условиям. Если человек контролирует недвижимость в интересах другого лица и признает его право, то, как правило, речь идет о precarious detention, а простое течение времени не приводит к приобретению собственности через uzucapiune.

Как получить право собственности через uzucapiune

Чтобы стать собственником недвижимости через uzucapiune, недостаточно владеть земельным участком или домом в течение предусмотренного законом срока. Необходимо выполнить все условия, применимые к конкретной ситуации, а приобретение права собственности должно быть установлено и зарегистрировано в предусмотренном законом порядке.

Если uzucapiune заявляется в судебном порядке, процедура начинается с подачи искового заявления. Человек, владевший недвижимостью, просит суд установить, что он приобрел право собственности.

Добавьте BizBrașov в качестве предпочтительного источника в Google News

Читайте также: материал по теме · материал по теме.