Техническая экспертиза недвижимости в новом Градостроительном кодексе: что это такое и когда она необходима

Добавьте BizBrașov в качестве предпочтительного источника в Google News.

Техническая экспертиза недвижимости показывает, в каком состоянии находится здание и можно ли безопасно выполнять определённые изменения или вмешательства. Её должен проводить аттестованный технический эксперт в соответствующей области; экспертиза может включать дополнительные измерения и исследования.

Что такое техническая экспертиза недвижимости и когда она необходима

Техническая экспертиза представляет собой комплексную деятельность, которая может включать измерения, составление обмерных чертежей, исследования, расчёты, оценку перемещений и деформаций, проверку материалов, а при необходимости — дополнительные испытания или анализ.

Цель технической экспертизы недвижимости — установить техническое состояние здания, проверить, как были выполнены определённые работы, или проанализировать соответствие проекта действующим техническим нормам.

Читайте также: Спорный проект недвижимости на холмах Șcheiului сделал новый шаг вперёд. American Dream обновил экологическое соглашение

Исследование Imobiliare.ro: самое дешёвое жильё для аренды в Brașov — в районе вокзала и в квартале Astra

Каких ошибок следует избегать, если вы выставили квартиру на продажу и не можете найти покупателя

Какие проблемы может выявить экспертиза

Например, если на стене дома появилась трещина, эксперт должен не просто подтвердить её наличие. Он попытается определить, является ли она обычной трещиной в штукатурке или может свидетельствовать о просадке грунта, деформации конструкции, проблемах с фундаментом либо ранее выполненном вмешательстве с нарушениями.

В зависимости от выводов в отчёте может быть рекомендовано наблюдение за трещиной, локальный ремонт или значительно более сложные работы.

Когда экспертиза обязательна по закону

Необходимость проведения этой процедуры предусмотрена профильным законодательством, а именно недавно изменённым Законом № 169/2026 о Кодексе территориального планирования, градостроительства и строительства (CATUC).

Согласно статье 437, экспертиза необходима для обоснования проекта вмешательства в существующее здание, после стихийных бедствий или аварий, вызванных природными либо человеческими факторами, по истечении расчётного срока эксплуатации, а также когда нужно оценить влияние строительства, вмешательства или сноса на соседние здания.

Для обычного собственника наиболее распространённой является ситуация, связанная с вмешательством в существующее здание. Речь может идти об усилении дома, обустройстве мансарды, расширении здания, изменении конструктивных элементов или других работах, требующих проектирования и получения разрешения.

По сути, задача технической экспертизы недвижимости заключается в обосновании проектирования и выполнения работ. Благодаря этому выбранное решение основывается не только на опыте или общих правилах, но и на фактическом состоянии здания.

Кто проводит техническую экспертизу здания

Техническую экспертизу здания не может законно проводить любой инженер-строитель. Чтобы документ имел официальную силу, необходимо обратиться к аттестованному техническому эксперту, имеющему право заниматься практикой в области, в которой требуется проверка.

Читайте продолжение на lovedeco.ro.

Добавьте BizBrașov в качестве предпочтительного источника в Google News.

Читайте также: материал по теме · материал по теме.