Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить в кредит квартиру за 100.000 евро

Сколько нужно зарабатывать, чтобы взять ипотеку на квартиру за 100.000 евро

Покупка квартиры в кредит для многих в Румынии начинается с одного и того же вопроса — какой должен быть доход, чтобы банк одобрил нужную сумму. Для объектов стоимостью 100.000, 150.000 и 200.000 евро разница в требуемом доходе может быть значительной.

Что учитывает банк при оценке заявки

Румынские банки смотрят не только на размер зарплаты при анализе заявки на ипотечный кредит. На кредитоспособность клиента также влияют существующие долги, кредитные карты, тип трудового договора и другие финансовые обязательства.

Если предположить, что у покупателя есть первоначальный взнос в 20%, срок кредита составляет 30 лет, а других долгов нет, можно ориентировочно рассчитать доход, необходимый для покупки жилья, по данным newsweek.ro.

Квартира за 100.000 евро

Для квартиры стоимостью 100.000 евро покупателю нужен первоначальный взнос в 20%, то есть 20.000 евро. Оставшиеся 80.000 евро должны быть профинансированы ипотечным кредитом.

При кредите на 30 лет, без других долгов и при условиях, близких к базовому расчету, необходимый ежемесячный доход составляет примерно 3.800 леев. Однако эта сумма носит ориентировочный характер. В Румынии банк проведет собственный анализ заявителя и учтет процентную ставку, уровень долговой нагрузки, тип и стабильность дохода, а также другие финансовые обязательства.

Иными словами, человек, который зарабатывает около 3.800 леев в месяц, не получает автоматической гарантии на кредит в размере 80.000 евро. Требуемый доход может быть выше в зависимости от конкретных условий займа.

Квартира за 150.000 евро

По мере роста стоимости жилья увеличивается и сумма, которую покупатель должен занять у банка. Для квартиры за 150.000 евро первоначальный взнос в 20% означает 30.000 евро. Ипотечный кредит в этом случае составит примерно 120.000 евро.

Для такого займа, оформленного на 30 лет и при отсутствии других долгов, необходимый ежемесячный доход оценивается примерно в 4.650 леев. И здесь сумму следует рассматривать лишь как ориентир. Банк может запросить более высокий доход в зависимости от применяемой ставки, срока кредита, финансовой истории клиента и допустимого уровня долговой нагрузки.

Для румын, которые хотят купить жилье, разница между ценой квартиры и суммой, доступной для первоначального взноса, имеет ключевое значение. Чем выше аванс, тем меньше нужен кредит.

Квартира за 200.000 евро

Покупка квартиры за 200.000 евро требует значительно большей финансовой возможности. При первоначальном взносе в 20% покупателю нужно иметь 40.000 евро. Сумма, которую предстоит профинансировать через кредит, составляет примерно 160.000 евро.

Для кредита на такую сумму, оформленного на 30 лет и без других долгов, необходимый ежемесячный доход оценивается примерно в 6.200 леев. На практике, однако, банк может рассчитать иную сумму, поскольку каждое досье анализируется индивидуально. Процентная ставка — один из факторов, который может существенно изменить ежемесячный платеж. Не менее важны срок кредита и уровень доходов заявителя.

Что важно для банка кроме зарплаты

Зарплата — лишь один из элементов, которые анализирует банк. Заявитель с более высоким доходом, но с несколькими действующими кредитами, кредитными картами или другими ежемесячными обязательствами может иметь меньшую кредитоспособность, чем человек с более низкой зарплатой, но без долгов.

Банк также проверяет стабильность доходов и общее финансовое положение клиента. Поэтому перед покупкой квартиры человеку, который планирует оформить ипотеку, стоит сначала узнать, какую сумму он может занять и каким будет ежемесячный платеж.

Доход семьи и первоначальный взнос

Если дохода одного человека недостаточно для нужного кредита, возможен вариант оформления займа вместе с партнером или другим членом семьи. В случае совместного кредита банк может учитывать доходы и финансовые обязательства обоих заемщиков в зависимости от условий кредитного учреждения. Таким образом, два человека с более низкими индивидуальными доходами вместе могут иметь большую кредитоспособность, чем один заявитель.

Еще один важный элемент — первоначальный взнос. В приведенных примерах предполагался аванс в 20%. Для жилья за 100.000 евро это 20.000 евро. Для жилья за 150.000 евро аванс составляет 30.000 евро, а для квартиры за 200.000 евро требуется 40.000 евро. Более высокий аванс означает меньший кредит и, соответственно, меньшую общую сумму, которую нужно вернуть банку.

Цифры ориентировочные

Расчет необходимой зарплаты следует воспринимать как ориентировочный пример, а не как правило, автоматически применяемое всеми банками в Румынии. Сумма, которую может занять клиент, зависит от конкретных условий кредита, предлагаемой процентной ставки, срока погашения, учитываемого дохода, возраста заявителя, кредитной истории и существующих финансовых обязательств.

Поэтому два человека с одинаковой зарплатой могут получить разные решения по одному и тому же объекту. Для квартиры за 100.000 евро ориентир составляет около 3.800 леев ежемесячного дохода при приведенных гипотетических условиях. Для квартиры за 150.000 евро расчетный доход возрастает примерно до 4.650 леев. А для жилья за 200.000 евро расчет показывает около 6.200 леев в месяц.

Перед подписанием предварительного договора или внесением аванса за жилье будущему покупателю следует сначала проверить максимальную сумму, которую он может получить от банка, и ежемесячный платеж, который он сможет обслуживать. Различия между кредитными предложениями могут изменить как размер платежа, так и максимальную сумму займа.

Читайте также: материал по теме · материал по теме.