PUZ Centrului Civic din Brașov переходит к этапу определения необходимости экологической оценки. Будущее «даунтауна» города: больше зелени и новое строительство

Зональный градостроительный план (Planul Urbanistic Zonal, PUZ) для Centrul Civic в Brașov переходит на новый процедурный этап. Муниципалитет Brașov опубликовал документы, необходимые для начала процедуры определения требований к получению экологического заключения. Она касается территории площадью около 20 гектаров в одной из важнейших частей города. Добавьте BizBrașov в список предпочтительных источников в Google News.

Документы подали в конце октября 2026 года. Это открывает новый этап подготовки градостроительного плана, который установит правила развития Centrul Civic на ближайшие десятилетия. В ходе процедуры определят, нужна ли документации полноценная экологическая оценка или можно применить упрощённый порядок, предусмотренный законодательством.

На кону — будущее Brașov: градостроительные нормы повлияют на развитие этой территории — от площади зелёных зон и общественных пространств до культурных функций, пешеходного движения, параметров застройки и возможностей для новых инвестиций.

Почти 80% участников консультации выступили против размещения собора

Подготовке нового PUZ предшествовали общественные консультации, в ходе которых жители Brașov направили сотни замечаний и предложений. В докладе, представленном муниципальному совету в июле, обозначили несколько направлений, по которым, по мнению жителей, должно развиваться Centrul Civic.

Читайте также: Brașov объявляет тендер на реставрацию 10 исторических крестов в Șchei. Инвестиции превысят 8,2 млн леев. В Opera Brașov предстоит вернуть почти 10 млн леев зарплат, выплаченных без законных оснований; ещё 2 млн леев составляют дополнительные начисления. На снос старого спортивного зала Școala 2 din Brașov выделили 270 000 леев. Работы должны продлиться три месяца.

Одной из самых спорных тем стало размещение будущего православного собора. Из 420 зарегистрированных замечаний около 78% участников, высказавших своё мнение, выступили против строительства собора на предложенном участке. Некоторые жители Brașov поставили под сомнение целесообразность такого строительства в Centrul Civic, другие предложили найти другое место, в том числе на платформе IUS или на окраине муниципия. Около 15% участников предложили сохранить существующую деревянную церковь, а явную поддержку строительству собора на рассматриваемом участке выразили менее 2%.

Однако эту тему нельзя рассматривать отдельно от юридических обязательств, лежащих в основе градостроительной документации. Подготовка нового PUZ или изменение действующего плана также являются требованием окончательного судебного решения, обязывающего установить градостроительные правила для этой территории, в том числе в отношении места размещения собора.

Жители Brașov просят больше зелёных зон и меньше бетона

Помимо споров о соборе, общественные консультации выявили общее стремление жителей сделать Centrul Civic более удобным для горожан — создать больше зелёных зон и мест для отдыха. Около 47% участников попросили обустроить парки, зоны отдыха и спортивные площадки, высадить деревья и улучшить существующие зелёные зоны.

Более четверти жителей, направивших замечания, также попросили инвестировать в общественную инфраструктуру: от учебных заведений и медицинских услуг до культурных объектов и мест для отдыха. При разработке будущих правил предстоит найти баланс между строительством и сохранением достаточного количества свободных площадей для общественных функций этой территории.

Около трети участников консультации оспорили предложенные градостроительные показатели, раскритиковав уплотнение застройки, высотность зданий и риск сокращения незастроенных площадей. Некоторые жители Brașov попросили в первую очередь заняться восстановлением существующей застройки и только после этого разрешать новые проекты.

Культурный центр и меньше автомобилей

Предложения жителей Brașov не ограничиваются обустройством зелёных зон. Около 21% участников высказались за создание многофункционального центра или культурного хаба с такими учреждениями, как опера, филармония, музей или библиотека. Среди других идей — общественные площади, торговые помещения на первых этажах зданий, кафе, террасы, спортивные и рекреационные объекты.

Представители Ordinului Arhitecților din România – Filiala Brașov-Covasna-Harghita также подчеркнули стратегическую ценность участка и необходимость создавать знаковые объекты с общественными и культурными функциями.

Городская мобильность — ещё одно важное направление. Около трети участников попросили реорганизовать движение, сократить площади, отведённые под автомобильный транспорт, и улучшить условия для пешеходов и велосипедистов. Среди предложений — модернизация существующих пешеходных переходов, создание новых связей между разными частями Centrul Civic, обустройство велодорожек и строительство подземных парковок или отдельных паркингов, чтобы эффективнее использовать общественное пространство.

Что дальше ждёт PUZ Centrul Civic

Переход к этапу определения требований для получения экологического заключения — необходимый процедурный шаг, но он не означает ни окончательного утверждения градостроительного плана, ни выдачи разрешений на строительство. После изучения документов компетентный орган по охране окружающей среды определит дальнейший порядок процедуры, в том числе необходимость экологической оценки.

Затем градостроительная документация должна пройти предусмотренные законом этапы согласования и утверждения. В то же время важно прояснить юридический статус земель, разграничить государственную и частную собственность и установить достаточно чёткие правила для будущих инвестиций. Во время консультаций владельцы участков, которых касается PUZ, попросили разъяснить вопросы концессий, возможных экспроприаций и условий выдачи разрешений на будущие проекты.

Добавьте BizBrașov в список предпочтительных источников в Google News.

Читайте также: материал по теме · материал по теме.