Право пользования vs право собственности. В чем основные различия

Право пользования vs право собственности: основные различия

Хотя в повседневной жизни они нередко встречаются вместе, право собственности и право пользования представляют собой две разные юридические категории с серьезными последствиями для управления имуществом. Если собственность обеспечивает полный и абсолютный юридический контроль, то право пользования позволяет лишь временно или на определенных условиях использовать имущество, не предоставляя права его отчуждать или изменять.

Что означает право пользования

Право пользования — это право лица использовать имущество и получать от него выгоды, не являясь при этом его собственником. Иными словами, закон позволяет человеку пользоваться имуществом, принадлежащим другому лицу, но в определенных пределах и на установленных условиях.

Гражданский кодекс относит права пользования к категории вещных прав и перечисляет среди них узуфрукт, узус, абитацию, суперфицию или иные законные формы использования имущества. На практике право пользования встречается очень часто, даже если многие люди не осознают, что находятся именно в такой правовой ситуации.

Самый простой пример — договор аренды. Арендатор имеет право пользоваться квартирой, проживать в ней и использовать ее по назначению, установленному договором, однако он не становится собственником жилья. Он не может продать его, подарить или заложить. Эти решения остаются исключительно за собственником.

Еще одна распространенная ситуация — право узуфрукта. Оно часто возникает при дарении между родителями и детьми. Например, родитель может подарить квартиру ребенку, но сохранить за собой пожизненное право узуфрукта. Это означает, что сын или дочь становятся собственниками, однако родитель продолжает жить в квартире и пользоваться ею до конца жизни.

Закон регулирует несколько форм права пользования, каждая со своими особенностями. Узуфрукт позволяет пользоваться имуществом и получать от него экономическую выгоду. Право узуса дает возможность использовать имущество только для нужд его носителя и его семьи. Право абитации касается исключительно проживания в жилом помещении, а суперфиций позволяет лицу владеть или использовать строение, возведенное на земельном участке другого лица.

На практике право пользования может быть:

— временным или постоянным;
— бесплатным или возмездным;
— ограниченным договором;
— обусловленным целью, ради которой оно предоставлено;
— передаваемым или непередаваемым, в зависимости от его юридической природы.

Именно здесь и возникает главное отличие от права собственности. Лицо, обладающее только правом пользования, не имеет полного юридического контроля над имуществом. Оно может использовать вещь, но не вправе свободно решать ее юридическую судьбу. Иными словами, оно не может отчуждать, уничтожать или изменять имущество по своему усмотрению.

На практике это различие имеет множество последствий. Например, арендатор не может решить снести несущие стены в квартире только потому, что он там проживает. Так же и носитель права узуфрукта обязан сохранять сущность имущества и не может действовать против интересов собственника.

Кроме того, право пользования чаще всего ограничено во времени и зависит от существования права собственности. Как только договор прекращается или условия, предусмотренные законом, перестают существовать, право пользования может прекратиться.

Какими атрибутами обладает право собственности

Право собственности считается основным вещным правом, признанным законом, и предоставляет своему носителю самые широкие полномочия в отношении имущества. В Румынии оно защищено как Конституцией, так и Гражданским кодексом.

Статья 44 Конституции Румынии предусматривает, что право частной собственности гарантируется и охраняется законом. В свою очередь, Гражданский кодекс четко определяет содержание этого права. Согласно статье 555 Гражданского кодекса: «Частная собственность — это право обладателя владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом исключительно, абсолютно и бессрочно, в пределах, установленных законом».

Это определение подчеркивает три основных атрибута права собственности: владение, пользование и распоряжение.

Первый атрибут — владение. С юридической точки зрения владение означает фактическое господство над имуществом и осуществление контроля над ним. Собственник имеет право держать вещь, использовать ее и вести себя как носитель права на нее. На практике владение означает жить в доме, использовать участок земли, хранить движимое имущество или не позволять другим лицам пользоваться им без вашего согласия.

Второй атрибут — пользование. Собственник имеет право использовать имущество и получать от него экономическую выгоду. На практике это означает, что он может жить в квартире, сдавать в аренду коммерческое помещение, возделывать участок земли или получать доход от эксплуатации соответствующего имущества.

С точки зрения закона важно, что этот атрибут может быть временно отделен от права собственности. Собственник может передать другому лицу право пользования, сохраняя при этом остальные правомочия собственности. Именно здесь возникают такие институты, как узуфрукт или аренда.

Самый важный атрибут — распоряжение. Он дает собственнику возможность определять юридическую и материальную судьбу имущества. На практике собственник может продать имущество, подарить его, заложить, снести или отказаться от него. Именно право распоряжения радикально отличает собственника от носителя простого права пользования.

Лицо, обладающее только правом пользования имуществом, не может принимать такие важные решения. Даже при этом право собственности не является неограниченным. Хотя Гражданский кодекс говорит о его осуществлении «исключительно, абсолютно и бессрочно», закон устанавливает четкие пределы. Собственник должен соблюдать правила градостроительства, нормы охраны окружающей среды, права соседей и законодательство о строительстве.

Конкретно это означает, что собственник земельного участка не может строить что угодно без разрешения и не может использовать имущество таким образом, который нарушает права других лиц. Существуют и ситуации, когда государство может ограничить осуществление права собственности в общественных интересах посредством процедуры изъятия для публичных нужд.

Право пользования vs право собственности

Хотя эти два понятия тесно связаны и иногда одновременно существуют в отношении одного и того же имущества, различия между ними с юридической точки зрения являются принципиальными. Самое важное различие связано с контролем над имуществом.

Собственник обладает полным юридическим контролем и может почти все решать в отношении имущества в пределах закона. Напротив, носитель права пользования может лишь использовать имущество на условиях, установленных законом или договором.

На практике собственник может:

— продать имущество;
— подарить его;
— заложить его;
— снести его;
— изменить его;
— передать его по наследству.

Лицо, имеющее только право пользования, может:

— использовать имущество;
— проживать в нем;
— получать от него выгоды;
— иногда извлекать доход из его эксплуатации.

Однако оно не может свободно распоряжаться имуществом и принимать окончательные решения о нем.

Еще одно важное различие касается срока действия права. Право собственности, как правило, является бессрочным и не прекращается просто с течением времени. Напротив, право пользования часто ограничено. Договоры аренды имеют установленный срок, право узуфрукта может прекращаться со смертью носителя, а другие формы пользования зависят от условий, предусмотренных законом или договором.

Есть различия и в юридических ограничениях. Носитель права пользования ограничен целью, для которой ему было предоставлено это право, и волей собственника. Собственник, в свою очередь, ограничен законом и обязанностью уважать права других лиц.

При этом между этими правами есть и сходство. И собственник, и носитель права пользования могут использовать имущество и получать определенные экономические выгоды. В некоторых ситуациях оба права защищаются в суде и могут порождать важные юридические последствия.

Именно это сходство нередко создает путаницу. Человек, который пользуется имуществом много лет, может прийти к выводу, что обладает теми же правами, что и собственник. Однако с юридической точки зрения разница между этими ситуациями существенна и может влиять, в том числе, на возможность продать имущество, получить компенсацию, внести изменения или передать права другим лицам.

Источник: lovedeoc.ro.

Читайте также: материал по теме · материал по теме.