Какие опасения есть у тех, кто хочет купить жилье? Что все же может заставить их больше не откладывать покупку

Цены растут, а покупатели ждут

Цены на жилье остаются очень высокими и, по мнению большинства румын, заинтересованных в покупке недвижимости, будут расти до конца 2026 года. Хотя многие мечтают о более подходящем жилье, прежде всего с точки зрения площади или района, покупатели опасаются, что суммы, которые им придется заплатить, не отражают реальной стоимости объектов, следует из результатов опроса Imobiliare.ro среди пользователей собственной платформы.

Негативные новости об экономике существенно влияют на многих тех, кто хочет стать владельцем жилья в этом году. Румыны, которые сейчас занимают выжидательную позицию, могли бы решиться на немедленные действия либо при обнаружении отличного предложения, либо если бы цены на жилье за ночь упали как минимум на 15%.

«В данный момент покупатели скорее не склонны переходить к действиям. Недоверие к завтрашнему дню, усиленное непосредственными эффектами, отраженными в динамике валютного курса на фоне недавнего правительственного кризиса, дополняется рядом тревог, вызванных высокой инфляцией, процентными ставками и изменениями на рынке труда. Покупателям нужно время и факты, чтобы восстановить доверие к экономике и к безопасности завтрашнего дня. С другой стороны, именно в такие моменты можно совершать удачные покупки, поскольку, объективно говоря, квартиры в Румынии по-прежнему остаются доступными, а сильная переговорная позиция — у решительного покупателя», — заявил Даниел Крэиник, директор по маркетингу Imobiliare.ro.

Рост затрат для покупателей

Средняя запрашиваемая цена квартир, выставленных на продажу собственниками и застройщиками, достигла на национальном уровне 2 025 евро за кв. м полезной площади после годового роста на 12%, согласно Индексу Imobiliare.ro — инструменту, который более 15 лет отслеживает развитие рынка жилой недвижимости в основных городских центрах через самую широкую базу данных в стране.

Больше всего за последний год подорожание ощутили жители Бухареста. Отложить решение о покупке на год стало эквивалентно росту средней запрашиваемой цены на 26% в случае новых квартир и на 12% для жилья в старых домах. К этому добавились и недавние колебания курса лея к евро, из-за которых жилье подорожало на десятки тысяч леев буквально за неделю.

Около 90% участников опроса Imobiliare.ro считают, что в настоящее время цены на жилье очень высоки. Только 6% называют их справедливыми, а 4% респондентов по-прежнему считают, что жилье в Румынии вполне доступно.

Что сдерживает тех, кто хочет купить

Оптимизм тех, кто ожидал неминуемого «лопания» недвижимостйного пузыря и резкого падения цен, заметно снизился — сейчас таких 16%. В настоящее время большинство румын, активно ищущих объект недвижимости (33%), считают, что жилье будет дорожать до конца 2026 года. Еще 27% ожидают лишь небольшую коррекцию цен, тогда как 24% не могут определить, в каком направлении будет развиваться рынок, и это мешает им принять окончательное решение о покупке.

Основные поводы для беспокойства у румын, желающих совершить покупку недвижимости, также связаны с ценами. Около 76% опрошенных в рамках исследования на платформе Imobiliare.ro заявили, что опасаются: запрашиваемая цена не отражает реальную стоимость интересующего их объекта. Еще 13% обеспокоены тем, что, если они продолжат откладывать покупку, то в итоге уже не смогут позволить себе желанное жилье. В общей сложности 7% респондентов боятся, что цены упадут сразу после того, как они купят недвижимость. Лишь 4% опрошенных вообще не испытывают опасений по поводу цен на жилье.

Что может ускорить покупку

Большинство потенциальных покупателей приняли бы окончательное решение без промедления либо при нахождении отличного предложения (44%), либо если бы цены на жилье за ночь снизились как минимум на 15% (42%). Для 9% опрошенных решающим фактором для завершения покупки могло бы стать прояснение экономического и геополитического контекста. Только 5% считают, что купили бы недвижимость быстрее, если бы кредитные предложения на рынке были более выгодными.

На вопрос, почему они ищут жилье, 44% респондентов ответили, что хотят улучшить свои жилищные условия — либо за счет большей площади, либо за счет более удачного расположения. Существенную долю составляют и те, кто хочет впервые стать собственником жилья — 32%. Инвестиции в недвижимость по-прежнему считаются хорошим способом защиты сбережений для 14% участников опроса, а 10% хотят получать доход от сдачи купленного жилья в аренду.

Около 41% участников опроса Imobiliare.ro заявили, что негативные новости об экономике очень сильно влияют на их решение о покупке жилья. Для еще 13% это повод более агрессивно торговаться по цене. При этом значительная часть потенциальных активных покупателей на рынке (35%) предпочитает основывать свое решение на собственной информации, не принимая во внимание негативные новости. Кроме того, 11% респондентов считают такие новости несущественными, поскольку полагают, что недвижимость — это надежная инвестиция.

В опросе, проведенном Imobiliare.ro в течение мая среди пользователей платформы, приняли участие 1 420 респондентов — потенциальных покупателей, активно ищущих квартиру или дом в Румынии, интересующихся как новостройками от застройщиков, так и объектами на вторичном рынке.

Как быстро в Brașov находят покупателя

Несмотря на подорожание, жители Бухареста остаются одними из тех покупателей, кто принимает решение о приобретении жилья быстрее всего. Если в первом квартале прошлого года средний срок от выхода квартиры на рынок до сделки составлял 52 дня, то в аналогичном периоде этого года ситуация существенно не изменилась: средний срок продажи составил 54 дня, согласно данным Imobiliare.ro, представленным на национальной конференции Imobiliare.ro HUB 2026.

Для сравнения, в Brașov срок, необходимый владельцам для поиска покупателя, вырос с 64 до 72 дней, а в Constanța — с 68 до 78 дней.

Интерес потенциальных покупателей в столице резко вырос на 26% в случае старого жилья, если сравнивать с началом прошлого года. Новое жилье немного потеряло позиции (-11%) на фоне сокращения предложения и ускоренного роста цен, к которому добавляется НДС.