Третья попытка продать отель Express в Predeal. Объект принадлежит CFR Marfă, а налоговая требует минимальную цену 13,3 млн леев

Третья попытка продажи отеля Express в Predeal

Отель Express в курортном городе Predeal, уезда Brașov, снова выставлен на продажу ANAF. Это уже третья попытка за последние годы найти покупателя на объект, который принадлежит CFR Marfă. Минимальная цена составляет 13,3 миллиона леев, продажа освобождена от НДС.

Что известно о стоимости и условиях аукциона

По последней доступной информации на сайте ANAF по реализации имущества, аукцион завершится утром 13 сентября. Участие в торгах требует внесения залога в размере 10% от стартовой цены, то есть 1,33 миллиона леев.

Текущая цена ниже, чем два года назад, когда состоялась последняя попытка продажи: тогда объект предлагали за 13,3 миллиона леев без НДС, тогда как ранее стартовая цена составляла 15 миллионов леев без НДС. Первая попытка продажи состоялась в декабре 2023 года, затем еще одна — весной 2024 года.

Как строили отель и почему его выставили на продажу

Hotelul Express был построен в период 2003–2006 годов на собственные средства CFR Marfă на участке площадью около 1 500 кв. м, находящемся в собственности компании в Predeal. Стоимость строительства составила 2,4 миллиона леев.

На первой продаже тогдашний генеральный директор CFR Marfă Daniel Apostolache заявил, что отель является действующим, но убыточным. По его словам, зимой объект работает лучше благодаря расположению рядом с вокзалом Predeal и высокому спросу во время школьных каникул, когда загрузка достигает почти 100%. Летом же это «мертвый сезон».

Он также отметил, что отель должен перейти к инвестору, который понимает туристический бизнес, поскольку CFR Marfă не специализируется на туризме. По его словам, кроме администраторов и сотрудников ресепшена, персонал объекта состоит из бывших железнодорожников, переобученных для этой работы. Apostolache тогда добавил, что компания унаследовала «Румынию в миниатюре» с судами и гостиницами и должна сосредоточиться на своей основной деятельности — железнодорожных перевозках.

Состав объекта Hotel Express

Выставленный на продажу комплекс включает смешанное здание административного и социально-культурного назначения площадью 202 кв. м, реконструированное вагоноремонтное здание, переоборудованное под зал заседаний, с конструкцией D+P+E, расположенное в городе Predeal и зарегистрированное в CF 100114 loc Predeal, nr cad 100114-C1, а также строение площадью 426 кв. м, использовавшееся как центр восстановления трудоспособности.

Участок типа «curți construcții» имеет площадь 1513 кв. м. Здание учебного центра, позднее эксплуатировавшееся под названием HOTEL EXPRES и классифицированное как 3-звездочное, представляет собой конструкцию D+P+2E+M. В нем расположены гостиничные номера — 29 номеров: 4 апартамента и 25 двух- или трехместных номеров, а также ресторан, кухня, фитнес-зал, санитарные помещения, административные и технические пространства.

Здание зала заседаний было отремонтировано в 2006–2007 годах и представляет собой строение типа D+P+E. В его составе есть зал заседаний, зал отдыха с бильярдом и пинг-понгом, зал протокола, переводческая комната, санитарные помещения и административные пространства. Между залом заседаний и зданием учебного центра предусмотрена прямой проход на уровне этажа.

Читайте также: материал по теме · материал по теме.