Каждая недвижимость в Brașov, сдаваемая в гостиничном режиме, принесла в прошлом году в среднем более 10 000 евро

Рынок краткосрочной аренды в Румынии продолжил уверенно расти в 2025 году, подтверждая растущий интерес владельцев к этой форме использования недвижимости.

Анализ Crosspoint Real Estate, международного партнера Savills в Румынии, на который ссылается Revista Biz, показывает, что на национальном уровне самым успешным крупным городом остается Бухарест с общим доходом 66,8 млн евро, тогда как среди региональных рынков лидирует Brașov с годовой выручкой 20,4 млн евро.

«Спрос на квартиры в гостиничном режиме стабильно растет во всех крупных городских центрах, чему способствуют как внутренний туризм, так и иностранные туристы, а также профессиональная мобильность», — заявила Илинка Тимофте, руководитель исследований в Crosspoint Real Estate. «Что мы наблюдаем сейчас, так это созревание рынка: владельцы понимают, что результат зависит как от локации, так и от стабильного качества предоставляемых услуг и способности использовать локальные события», — добавила Илинка Тимофте.

Бухарест: 66,8 млн евро и рост на 20% в 2025 году

Столица в 2025 году принесла 66,8 млн евро от аренды в гостиничном режиме, что на 20% больше, чем в 2024 году, и более чем в два раза выше уровня 2022 года. Среднее число размещенных объявлений достигло 5 507 единиц, что на 541 больше, чем годом ранее.

Рейтинг региональных рынков: Brașov лидирует, Cluj-Napoca и Constanța на подиуме

Анализ Crosspoint охватывает пять крупных региональных рынков краткосрочной аренды: Brașov, Cluj-Napoca, Constanța, Timișoara и Iași. Различия в результатах значительны и отражают особенности каждого города — от туристического профиля и сезонности до типа крупных мероприятий.

«Август остается самым успешным месяцем на национальном уровне благодаря совпадению летнего сезона, музыкальных фестивалей и основного периода отпусков. Отличие от предыдущих лет в том, что этот пик больше не компенсирует слабое межсезонье: мы видим более равномерное распределение доходов в течение года, что свидетельствует о том, что рынок short-term rentals в Румынии вышел из начальной стадии и входит в этап консолидации», — пояснила Илинка Тимофте.

Brașov — региональный рынок с наибольшим числом объявлений (1 946 объектов, +7% по сравнению с 2024 годом) и с лучшими финансовыми показателями, со средним годовым доходом 10 471 евро на объект. Преимущество Brașov заключается в его статусе круглогодичного туристического направления.