Дело Dynamic Residence: голландец инвестировал 150.000 евро в две квартиры в Brașov, но не получил документы о собственности даже спустя 7 лет

Инвестиция мечты обернулась юридическим и бюрократическим кошмаром

В 2019 году 73-летний голландец Реймундус Бербен продал ферму в Нидерландах, чтобы обосноваться в Brașov. Он приобрел две квартиры на последнем этаже комплекса Dynamic Residence 2, расположенного на севере города, с планом объединить их в пентхаус. Общая стоимость покупки составила 150.000 евро — сумму, которую он считал крайне выгодной по сравнению с рынком недвижимости в стране происхождения, где аналогичный объект может достигать 1,5 миллиона евро, отмечает Observator.

Изначально завершение работ было запланировано на конец 2020 года, однако сдачу объекта неоднократно переносили. В декабре 2021 года Бербен получил ключи от жилья, но здание все еще не было официально принято.

Спор из-за платежей и принудительное выселение

Разногласия начались с порядка оплаты. Хотя покупка осуществлялась в рассрочку по согласованному графику, голландец утверждает, что в 2023 году застройщик потребовал увеличить ежемесячные платежи под предлогом финансирования работ на других корпусах комплекса. Бербен отказался и продолжил вносить только суммы, предусмотренные первоначальным договором.

После этого конфликт быстро обострился. По словам покупателя, замок квартиры был заменен, а его ежемесячные платежи застройщик вернул обратно, одновременно обратившись в суд с требованием аннулировать предварительные договоры купли-продажи.

Материальный ущерб также оказался значительным: имущество покупателя — мебель, инструменты и оборудование, оцененные примерно в 20.000 евро, — было принудительно перенесено в подвал здания, а часть вещей была повреждена из-за протечек воды.

Чтобы доказать, что он выполнил свои финансовые обязательства и вернуть доступ к помещению, голландцу потребовалось три года судебных разбирательств.

Дополнительные деньги, несанкционированные изменения и отсутствие приема объекта

Даже после благоприятного решения суда проблемы не прекратились. Покупателю снова потребовали заплатить дополнительные суммы за восстановление доступа и окончательную передачу жилья, однако он впоследствии отказался от этих требований.

Ситуация затрагивает и всю общину комплекса. Около 300 покупателей, полностью оплативших свои объекты, не могут оформить право собственности. Здания не прошли окончательный прием, поскольку застройщик несанкционированно перепланировал корпус, построив несколько небольших квартир вместо больших трехкомнатных, в соответствии с изменившимся рыночным спросом.

Жителям вновь предлагают внести финансовые взносы в размере 1.000–2.000 евро за квартиру, чтобы покрыть расходы на новую документацию, необходимую для приведения объекта в законное состояние.

Реакция властей и позиция застройщика

Застройщик Dynamic Buildinvest утверждает, что запрашиваемые суммы являются обычной ценовой индексацией, а процедура повторного разрешения сейчас рассматривается в мэрии.

Мэр Brașov Джордже Скркару, напротив, опровергает версию компании и заявляет, что фирма не выполнила согласованные законные шаги для исправления ситуации, хотя власти предложили решение более года назад.

Отчаявшиеся жильцы направили официальную петицию в Администрацию президента.

Несмотря на потерянные в судах годы и серьезный ущерб, Реймундус Бербен заявляет, что не откажется от своих прав и продолжит борьбу до конца.

Читайте также: материал по теме · материал по теме.