Новый Кодекс территориального обустройства, градостроительства и строительства: у румын, которые построили незаконно, есть год, чтобы урегулировать проблемы

Новый Кодекс территориального обустройства, градостроительства и строительства: у румын, которые построили незаконно, есть год, чтобы урегулировать проблемы

Многие владельцы, которые возвели строения без разрешения или с нарушением его условий, теперь получили четкий срок, чтобы привести документы в порядок. Новый Кодекс территориального обустройства, градостроительства и строительства предлагает решение для таких ситуаций, а также устанавливает предельный срок, после которого положение может серьезно осложниться для тех, кто не предпримет действий.

Что такое авторизация по урегулированию и кто может ее запросить

Кодекс территориального обустройства, градостроительства и строительства, то есть Закон 169/2026, вступает в силу 25 августа и устанавливает механизм, с помощью которого несанкционированное строительство может быть легализовано. В частности, владелец работ должен обратиться за выдачей авторизации по урегулированию в орган местного публичного управления, компетентный также выдавать разрешение на строительство.

Как общее правило, такой вид авторизации можно получить для односемейных домов с общей построенной площадью не более 150 кв. м, имеющих этажность «партер» или «партер и этаж». Такая же возможность предусмотрена и для пристроек к жилым домам, хозяйственных пристроек или пристроек к сельскохозяйственным объектам, также в пределах 150 кв. м, а также для работ по закрытию балконов, при условии, что они не выходят на общественную территорию.

Временное исключение, действующее до августа 2027 года

Помимо базового правила, закон вводит и более широкое временное окно. В течение максимум одного года с момента вступления в силу Закона 169/2026, то есть до 25 августа 2027 года, авторизацию по урегулированию можно будет запрашивать и для других категорий строений, помимо перечисленных выше.

Условие состоит в том, чтобы работы соответствовали градостроительным регламентам, утвержденным на дату выдачи авторизации, соблюдали основные требования к качеству в строительстве и чтобы были выполнены соответствующие налоговые обязательства. По сути, это второй шанс для владельцев, которые не подпадают под стандартный лимит в 150 кв. м или другие базовые условия.

Однако такая дополнительная гибкость имеет более высокую цену. Сборы, которые должны уплатить владельцы этих строений, в 10 раз выше, чем те, которые применяются в случае работ, изначально выполненных на законных основаниях.

Что произойдет после 25 августа 2027 года

После этого срока мэрии смогут приступить к сносу несанкционированных работ, а затем взыскать связанные с этим расходы. В других случаях местные власти будут обязаны обратиться в компетентный суд с требованием о сносе строений, выполненных с нарушением разрешения на строительство или без соблюдения законных процедур авторизации.

На практике отсутствие действий со стороны владельца может передать весь спор в судебную инстанцию. Закон также устанавливает срок для действий властей: иск должен быть подан мэром до 24 сентября 2027 года. Он основывается на протоколе констатации, составленном либо специализированным подразделением при мэрии, либо Государственной инспекцией по строительству.

В конечном итоге окончательное решение остается за судом, который рассмотрит дело с вызовом как владельца, так и мэрии. В зависимости от особенностей каждого случая суд может постановить полный или частичный снос несанкционированного строения либо определить меры по приведению его в первоначальное состояние.

Читайте также: материал по теме · материал по теме.