Ищете аренду? 11 ключевых вещей, которые стоит проверить при просмотре квартиры, помимо внешнего вида жилья

Ищете аренду? На что обратить внимание при просмотре квартиры

При поиске квартир в аренду внимательный осмотр помогает заранее выявить проблемы, которые иначе становятся заметны уже после переезда: высокие коммунальные расходы, неисправные коммуникации, шум, сырость, нехватка мест для хранения или неясные условия договора. Прежде чем подписывать контракт и вносить залог, стоит проверить несколько важных деталей.

Начните проверку еще до входа в квартиру

Осмотр начинается не в момент, когда собственник открывает дверь, а с того момента, как вы приезжаете в район. Если для вас важен общественный транспорт, проверьте реальное время до ближайшей остановки метро или автобуса. Посмотрите, есть ли поблизости магазины, аптеки, парки или другие сервисы, которыми вы часто пользуетесь. Если вы будете ежедневно ездить на работу или учебу, пройдите маршрут в те часы, когда обычно будете им пользоваться. Более низкая аренда может казаться выгодной, но если она означает много времени в пробках и дополнительные транспортные расходы, экономия может оказаться не такой значимой, сообщает observatornews.ro.

Проверьте состояние здания, а не только квартиры

Распространенная ошибка — сосредоточиться исключительно на интерьере жилья. Посмотрите и на само здание. Как выглядит вход? Чистая ли лестничная клетка? Работает ли лифт? В каком состоянии общие зоны? Есть ли домофон или контролируемый доступ? Видны ли проблемы на уровне всего здания? В старых домах можно спросить о ремонтах, выполненных за последние годы, и о возможных планируемых работах. Квартира может быть идеально отремонтирована, но условия проживания зависят и от состояния всего дома.

11 вещей, которые нужно проверить в квартире

1. Ищите возможные следы сырости. Сырость и плесень могут быть временно скрыты свежей краской, поэтому стоит осмотреть все внимательно: углы комнат, внешние стены, область вокруг окон, потолок, ванную и, если возможно, пространство за мебелью. Постоянный запах сырости тоже может быть признаком проблемы. Если вы заметили пятна, вздутую краску или свежие следы ремонта, спросите, в чем была причина и устранена ли проблема.

2. Откройте окна. Это кажется мелочью, но окна влияют на тепловой комфорт, шум и расходы на отопление. Проверьте, открываются ли и закрываются ли они правильно, есть ли видимые протечки и насколько хорошо они защищают от шума. Это также подходящий момент, чтобы послушать внешний шум. Квартира на оживленном бульваре может казаться тихой при закрытых окнах, но разница станет заметной, когда вы их откроете.

3. Проверьте напор воды. Откройте краны в ванной и на кухне. Проверьте напор воды и, если возможно, скорость подачи горячей воды. Испытайте душ и спросите, были ли проблемы с водоснабжением. Посмотрите и под раковины. Следы воды, пятна или необычные запахи могут указывать на протечки. Такие проверки занимают меньше минуты, но могут избавить от неприятных сюрпризов после переезда.

4. Узнайте, как отапливается квартира. Система отопления влияет и на комфорт, и на ежемесячный бюджет. Спросите, есть ли в квартире собственная котельная, подключение к централизованной системе или другой вариант отопления. Если есть собственный котел, спросите, когда его последний раз проверяли, и, если возможно, проверьте его работу. Можно также запросить информацию о расходах в зимние месяцы. Счет или оценка на основе предыдущего потребления дадут более реалистичную картину, чем простое утверждение, что «содержание недорогое».

5. Проверьте бытовую технику. Если квартира сдается с мебелью и техникой, уточните, какие именно предметы включены в аренду. Проверьте состояние холодильника, стиральной машины, духовки и варочной панели, вытяжки, кондиционера, телевизора, если он есть, и другой техники, указанной в объявлении. Не нужно проводить техническую экспертизу, но можно быстро заметить, если приборы очень старые или имеют явные дефекты. Также важно заранее выяснить, кто оплачивает ремонт, если техника выходит из строя из-за обычного износа.

6. Посмотрите на розетки и электропроводку. Количество и расположение розеток могут казаться второстепенными, пока вы не начнете жить в квартире каждый день. Проверьте, достаточно ли розеток в спальне, гостиной и на кухне, и есть ли повреждения или очевидные переделки. Если вы работаете из дома, сразу продумайте, где поставите рабочий стол, и есть ли рядом розетки и хороший интернет. Если у вас есть серьезные сомнения по поводу электропроводки, их стоит прояснить до подписания договора.

7. Проверьте места для хранения. На фотографиях квартиры обычно акцент делают на комнатах, но в повседневной жизни очень важны места для хранения. Откройте шкафы, которые входят в мебель, и посмотрите, сколько места у вас будет. Где вы будете хранить одежду? Пылесос? Чемоданы? Средства для уборки? Велосипед? Квартира может иметь большую площадь, но при этом очень неудобную планировку для хранения вещей.

8. Проверьте естественное освещение. Если осмотр проходит днем, обратите внимание, сколько естественного света попадает в комнаты. Ориентация квартиры влияет и на освещенность, и на температуру внутри. Если вы много живете или работаете из дома, этот фактор может оказаться важнее, чем кажется при первом просмотре. Не полагайтесь только на фотографии в объявлении. Их могли сделать в самое удачное время дня или отредактировать, чтобы помещение выглядело светлее.

9. Послушайте квартиру. Во время осмотра на несколько секунд прервите разговор и прислушайтесь. Слышен ли транспорт? Лифт? Соседи? Есть ли рядом ресторан, бар, школа или детская площадка? Шум — один из критериев, который трудно оценить по объявлению, а восприятие у разных людей отличается. Если для вас важна тишина, можно вернуться в район и вечером, даже если уже не заходить в квартиру.

10. Спросите, сколько стоит содержание. Не рассчитывайте бюджет, исходя только из ежемесячной аренды. Уточните у собственника средние расходы на: содержание; электроэнергию; газ; воду; интернет; парковку; другие услуги здания или комплекса. Желательно узнать расходы и за летние, и за зимние месяцы. Квартира с немного более низкой арендой, но высокими ежемесячными расходами, в итоге может обойтись дороже, чем чуть более дорогой, но более энергоэффективный вариант.

11. Уточните вопрос парковки. Если у вас есть автомобиль, одной фразы «парковка доступна» недостаточно. Спросите, входит ли место в аренду, закреплено ли оно за квартирой или парковка работает по принципу «кто первый приехал». Если парковка оплачивается отдельно, включите эту сумму в ежемесячный бюджет. Также стоит проверить, насколько легко найти место в районе вечером, когда большинство жильцов дома уже вернулись.

Что нужно проверить в договоре аренды и при передаче квартиры

Если у вас есть домашнее животное, обсудите этот вопрос до подписания договора. Не стоит считать, что отсутствие упоминания в объявлении автоматически означает согласие собственника. Если нужно, закрепите условия в договоре. После этого внимательно прочитайте контракт целиком. Проверьте размер аренды, дату оплаты, срок действия договора, размер залога, условия его возврата, срок уведомления, условия расторжения, кто оплачивает разные виды ремонта, какая мебель и техника включены, а также возможные ограничения, установленные собственником. Любые важные устные договоренности должны быть четко отражены в подписанных документах.

Залог может составлять значительную часть первоначальных расходов на переезд. Если, например, аренда составляет 450 евро, а требуется один месяц вперед и один месяц залога, только на эти два платежа понадобится не менее 900 евро. Сразу уточните, какова сумма залога, в каких случаях она может быть удержана, в какой срок возвращается после выезда и как рассматриваются возможные повреждения. Четкие условия защищают и арендатора, и собственника.

При передаче меблированной квартиры полезно оформить опись имущества. Можно зафиксировать имеющуюся мебель и технику, а также их состояние. Для уже существующих дефектов полезными будут фотографии, сделанные в момент заселения. Проверьте также стены, полы, мебель и бытовую технику. Цель не в том, чтобы искать каждую царапину, а в том, чтобы было ясно, в каком состоянии вы получили жилье.

Не принимайте решение только потому, что «есть и другие желающие». На рынке с высоким спросом хорошие объекты могут сдаваться быстро. Но это не означает, что нужно отказываться от базовой проверки. Давление необходимости решать сразу может привести к тому, что вы пропустите важные детали. Если квартира вам подходит, можно быстро сообщить о своем интересе, но дайте себе время понять расходы, условия и договор до внесения любых платежей.

Читайте также: материал по теме · материал по теме.