Airbnb начинает «уборку» в România. Квартиры в зданиях с красной меткой рискуют быть удаленными с платформы

Airbnb начала направлять уведомления владельцам в România, чьи квартиры размещены на платформе в зданиях, отнесенных к классу сейсмического риска RsI, сообщает Asociația pentru Turism și Închiriere Proprietăți (ATIP). У таких хозяев есть 14 дней, чтобы доказать, что объект не относится к этой категории, либо что статус здания изменился.

Какие нормы применяются

Мера реализует запрет, уже предусмотренный румынским законодательством с 2024 года, но до сих пор ограниченно применявшийся в отношении платформ краткосрочной аренды. Закон nr. 212/2022 о снижении сейсмического риска прямо запрещает сдачу в аренду или передачу в пользование жилья в зданиях, которые по результатам технической экспертизы отнесены к классу сейсмического риска RsI. Запрет действует с момента отнесения здания к этой категории и до приемки работ, повышающих уровень сейсмической безопасности.

Что требует Airbnb от владельцев

По данным, переданным Asociația pentru Turism și Închiriere Proprietăți (ATIP), Airbnb уведомляет идентифицированных владельцев о том, что законодательство România не разрешает сдавать жилье, расположенное в зданиях RsI. Хозяева, получившие уведомление, должны в течение 14 дней направить документы, подтверждающие, что их недвижимость фактически не находится в таком здании или что статус объекта был изменен.

Среди документов, которые Airbnb может принять для проверки, указаны: выписка из кадастра недвижимости; отчет технической экспертизы, выполненный уполномоченным экспертом; документы, подтверждающие завершение работ по вмешательству в здание; подтверждение от местных властей относительно статуса объекта.

Если владелец не ответит в срок или не сможет представить необходимые документы, Airbnb сообщает, что объявление будет удалено с платформы, отмечает ATIP.

Сертификат классификации не доказывает сейсмостойкость

Важный момент, на который указывает ATIP, заключается в том, что сертификат туристической классификации недостаточен для проверки, требуемой Airbnb. Процедура классификации квартир и комнат, сдаваемых физическими лицами, предполагает подачу таких документов, как заявление на классификацию, документ, удостоверяющий личность, документ, подтверждающий право собственности, а в отдельных случаях — согласие ассоциации собственников или соседей.

Однако документация, предусмотренная правилами классификации, не превращает туристический сертификат в техническую экспертизу, оценивающую сейсмическую уязвимость всего здания. Следовательно, наличие сертификата классификации не отменяет автоматически запрет, предусмотренный Законом 212/2022, если объект официально отнесен к RsI.

Штрафы могут достигать 10 000 леев

Удаление объявления с Airbnb — не единственный риск для владельцев. Закон предусматривает, что нарушение запрета на аренду жилья в зданиях RsI является правонарушением. Владельцев, не соблюдающих это требование, могут оштрафовать на сумму от 5 000 до 10 000 леев.

Читайте также: материал по теме · материал по теме.