Штраф за отказ впустить администратора или председателя асociației de locatari в вашу квартиру

Введение

Если вы живёте в многоквартирном доме и отказываете в доступе администратору или председателю асociației de locatari в своё помещение, вы рискуете получить штрафы, предусмотренные Legea nr. 196/2018. В этой статье разъясняется, при каких условиях возможен доступ, какие штрафы применимы и каков порядок действий при авариях и плановых работах.

Какие санкции предусмотрены за отказ в доступе

Согласно действующему законодательству, собственник обязан допускать в свою квартиру представителей ассоциации для проведения работ по обслуживанию, ремонту или замене элементов общей собственности, к которым доступ возможен только через данную квартиру. Если собственник после получения предуведомления отказывает в доступе, его действия квалифицируются как административное правонарушение по Art. 102, alin. (1), lit. e).

Штрафы составляют от 500 до 3 000 lei и могут налагаться примэрией, их уполномоченными лицами или Poliția Locală. Источник уведомляет, что эти положения освещены в публикации gândul.ro.

Порядок доступа: сроки и основания

Предуведомление и его сроки

Председатель ассоциации или уполномоченный член должен направить собственнику письменный мотивированный preaviz за 5 zile до проведения работ. В исключительных ситуациях, требующих немедленного вмешательства (например, прорвало трубу и происходит затопление соседей), срок preaviz сокращается до 24 часов.

Цель и виды работ

Цель доступа проста: осмотр, обслуживание, ремонт или замена элементов общей собственности. В перечень таких работ входят стояки водоснабжения, канализационные стоки, стояки отопления и другие элементы, доступ к которым возможен только через конкретную собственность.

Что предусматривает Legea nr. 196/2018 (Art. 31)

Ниже приведён сжатый и точный перевод положений Art. 31 Legea nr. 196/2018, регулирующих порядок доступа:

"(1) По мотивированному письменному preavizу за 5 zile, выданному исполнительным комитетом asociaţiei de proprietari, собственник обязан допустить в своё индивидуальное владение председателя или члена исполнительного комитета, администратора и квалифицированное лицо для выполнения строительных/ремонтных работ, когда необходимо осмотреть, отремонтировать или заменить элементы из общей собственности, к которым доступ возможен только через указанную индивидуальную собственность. Исключение составляют случаи чрезвычайной необходимости, когда срок preaviz составляет 24 часа.

(2) Если собственник не разрешает доступ в соответствии с положениями пункта (1), он несёт гражданскую и, при необходимости, уголовную ответственность за все убытки, причинённые пострадавшим собственникам в соответствии с законом.

(3) Собственники в кондоминиуме, понёсшие убытки в результате выполнения работ по пункту (1), возмещаются ассоциацией de proprietari за счёт ремонтного фонда.

(4) Если ущерб вызван подрядчиком (физическим или юридическим лицом), возмещение взыскивается с исполнителя в порядке, установленном законом.

(5) Работы по вмешательству в элементы общей собственности, проводимые на основании пункта (1), выполняются на условиях, согласованных сторонами и оформленных письменным соглашением, подписанным собственником и asociaţia de proprietari.

(6) Если в ходе выполнения работ по вмешательству в соответствии с пунктом (1) каким-либо образом повреждается индивидуальная собственность, расходы на восстановление первоначального технического состояния покрываются в соответствии с пунктами (3) и/или (4), в зависимости от случая."

(Перевод положений Art. 31 основан на публикации lege5.ro.)

Практические рекомендации

— Соблюдайте сроки предуведомления: при получении письменного preaviz за 5 zile постарайтесь обеспечить доступ или обосновать причину отказа документально.

— В экстренных случаях доступ возможен по preavizу за 24 часа; игнорирование таких уведомлений может привести к немедленному наложению штрафа.

— Если в результате работ вы понесли ущерб, обращайтесь в asociaţia de proprietari для получения возмещения из ремонтного фонда. В случае ответственности подрядчика — требования к возмещению направляются к исполнителю.

Вывод

Штраф за отказ впустить администратора или председателя асociației de locatari в квартиру варьируется от 500 до 3 000 lei и предусмотрен Legea nr. 196/2018. Собственник должен учитывать порядок preaviz и действовать в соответствии с законом, чтобы избежать санкций и оперативно решать вопросы обслуживания общей собственности.