Рынок недвижимости в Brașov меняется: покупатели ведут более жесткие переговоры, а цена квартир превысила 2 170 евро/кв. м

Рынок недвижимости в Brașov проходит этап зрелости на фоне роста цен и заметного изменения в поведении покупателей. Если в предыдущие годы жилье продавалось быстро, а застройщики пользовались высоким спросом еще на стадии проекта, то в 2026 году клиенты гораздо внимательнее анализируют каждое решение и торгуются более агрессивно.

Цены растут, а рынок становится более сбалансированным

По данным, изученным специалистами отрасли, цены на квартиры продолжили расти во всех крупных городах Румынии. В Brașov средний показатель превысил порог в 2 100 евро за квадратный метр и достиг примерно 2 171 евро/кв. м, что подтверждает статус муниципия как одного из самых привлекательных и дорогих рынков жилья в стране.

Специалисты отмечают, что рынок начинает становиться более сбалансированным, чем в предыдущие годы. Непрерывный рост цен сопровождается более широким предложением жилья и более осторожным спросом, что снижает давление на покупателей и дает им больше пространства для переговоров.

Покупатели чаще выбирают готовое жилье

В этом контексте жители Brașov и инвесторы, заинтересованные в недвижимости, больше не принимают решения быстро. Цена остается важным критерием, однако не меньшее значение имеют качество строительства, репутация застройщика и фактическая стадия работ. Все больше покупателей предпочитают уже завершенные объекты или жилье на продвинутом этапе строительства и избегают проектов, существующих только на бумаге.

Потребность в безопасности отражается и в обращении к техническим экспертам для проверки объектов до подписания договоров. Таким образом клиенты пытаются убедиться, что обещания застройщиков соответствуют реальному положению дел на месте.

НДС, финансирование и рынок аренды

Параллельно повышение ставки НДС до 21% существенно повлияло на конечную стоимость нового жилья. Застройщики ищут решения, чтобы сохранить доступность проектов, в том числе за счет оптимизации площадей и пересмотра планировок, однако налоговое давление по-прежнему отражается в ценах продажи.

Еще одно важное изменение связано с финансированием проектов. Застройщики уже не могут в прежней степени рассчитывать на значительные авансы, выплачиваемые покупателями, и вынуждены чаще обращаться к банковским кредитам. Это может замедлить темпы некоторых инвестиций, однако специалисты не ожидают существенного сокращения числа строящихся объектов.

Одновременно рынок аренды становится все более активным. Многие потенциальные покупатели предпочитают отложить покупку жилья, особенно если она требует долгосрочного кредита. В результате аренда все чаще рассматривается как временное решение, которое дает гибкость до появления выгодной возможности для покупки.

Покупательская осторожность растет

Эксперты отмечают, что предпочтение румын владеть собственной недвижимостью принципиально не изменилось, однако нынешний экономический контекст заставляет многих быть более осторожными. Более высокие расходы на финансирование, растущие цены и отмена налоговых льгот для некоторых категорий жилья снизили доступность жилого сегмента, в том числе в городах с высоким спросом, таких как Brașov.

Таким образом, после нескольких лет стремительного роста рынок недвижимости Brașov входит в новый этап, в котором покупатели обладают большей переговорной силой, а решения принимаются гораздо внимательнее, чем прежде.