Румыны больше не спешат покупать жилье. Рефинансирования доминируют на рынке, а ставки снижаются ниже 5% по лучшим предложениям

Румыны больше не спешат покупать жилье

Рынок ипотечного кредитования в Румынии вступает в этап ускоренного созревания, который характеризуется стабилизацией процентных ставок, ростом рефинансирования и заметным изменением в поведении клиентов, отмечают специалисты в сфере недвижимости.

Если раньше решения принимались быстро, с акцентом на ежемесячный платеж, то сегодня покупатели подробно анализируют общую стоимость и долгосрочные риски. «Самое точное слово для нынешнего периода — стабильность. Мы больше не видим резких повышений, но и не наблюдаем впечатляющих снижений. На рынке есть равновесие», — отметил Кэтэлин Марин, управляющий партнер SVN România Credit & Financial Solutions, в рамках последнего выпуска передачи ZF Real Estate by Storia.

Рефинансирование обгоняет новые кредиты

После 2025 года, который считался рекордным для ипотечного кредитования, тенденции сохраняются и в начале 2026 года, но в более умеренной форме. Общий объем ипотечных кредитов достиг 11 миллиардов евро, из которых 5,1 миллиарда евро составляют новые кредиты, что означает рост примерно на 18% по сравнению с 2024 годом. В то же время рефинансирования и перефинансирования имели даже большую долю, чем новые кредиты.

«48% были новыми кредитами, а 52% — рефинансированиями, переговорами по условиям или удержанием клиентов. Это явный сигнал, что люди начали внимательнее относиться к своим затратам и оптимизировать существующие кредиты», — объясняет Марин.

Ставки снижаются, но без резких изменений

Это изменение происходит на фоне умеренного снижения ставок. Если в 2025 году средняя ставка составляла примерно 5,7%, то сейчас она снизилась примерно до 5,5%, а лучшие фиксированные предложения на три или пять лет опустились даже ниже порога 5%, некоторые — от 4,59%. Тем не менее прогноз остается осторожным.

«Мы ожидаем небольшого снижения, но ни в коем случае не значительного сокращения, которое оправдало бы откладывание решения о покупке. Рынок стабилен, и это, по сути, хорошая новость».

Больше подробностей по этой теме — здесь.