Какие работы в доме можно выполнять без разрешения на строительство. Какие обязанности новый Кодекс урбанизма устанавливает для владельцев солнечных панелей

Добавьте BizBrașov в Google News в качестве предпочтительного источника.

Ремонт отделки, замена окон и дверей при определённых условиях, работы с внутренними инженерными системами и установка отдельных кондиционеров — одни из видов работ, которые можно выполнять без разрешения на строительство. Новый Кодекс урбанизма разрешает также некоторые работы по благоустройству двора и возведение небольших хозяйственных построек в сельской местности, однако для каждой категории предусмотрены точные условия. Отсутствие необходимости получать разрешение не означает, что можно не уведомлять мэрию или не соблюдать технические и градостроительные нормы.

Какой ремонт можно проводить в доме и снаружи

Правила установлены статьёй 299 Кодекса территориального планирования, урбанизма и строительства, утверждённого Законом № 169/2026. Закон опубликован в «Официальном вестнике» № 661 от 10 августа и вступил в силу 25 августа 2026 года. Для перечисленных работ на существующих зданиях закон устанавливает условие: объект должен находиться за пределами охраняемых застроенных зон и охранных зон исторических памятников.

Без разрешения допускаются, в частности: ремонт ограждений при сохранении их формы и материалов; ремонт крыш, кровельных покрытий и террас без изменения их формы и внешнего вида; ремонт или замена внутренних оконных и дверных блоков; ремонт или замена наружных оконных и дверных блоков с сохранением формы и размеров проёмов и самих конструкций, даже если меняется материал; ремонт или замена внутренней отделки и напольных покрытий; ремонт наружной отделки, если не меняются элементы фасада и цвет здания; ремонт и замена печей и относящихся к ним дымоходов.

На практике важно соблюдать условия, касающиеся внешнего вида. Например, замена окна в пределах, установленных законом, отличается от увеличения проёма в стене, а ремонт крыши не следует путать с изменением её формы.

Читайте также: Румыны могут узнать онлайн, когда они смогут выйти на пенсию и какой у них трудовой стаж. Приложение, запущенное Национальной пенсионной кассой. История гончаров из Țara Făgărașului: от цехов XVII века до выставки в Музее этнографии Brașov. Ошибка, которую многие водители допускают при выборе шин на холодный сезон. Что рекомендуют специалисты.

Для инженерных систем и солнечных панелей действуют отдельные условия

В перечень входят ремонт и замена внутренних инженерных систем, а также ремонт наружных ответвлений и подключений, относящихся к зданию, в пределах участка. Также предусмотрены установка локальных систем отопления, оборудования для нагрева воды, отдельных кондиционеров и счётчиков коммунальных услуг.

При установке фотоэлектрических или солнечных панелей необходимо проверить, требуется ли уведомить власти. Закон предусматривает предварительное уведомление местных органов власти, хотя в регулируемых им случаях разрешение на строительство не требуется. Это положение касается фотоэлектрических систем, которые владельцы-prosumatori устанавливают на зданиях, хозяйственных постройках или на земле, а также солнечных панелей для отопления или нагрева воды для собственного потребления.

Опорная конструкция должна обеспечивать устойчивость всей системы и выдерживать в том числе нагрузку от ветра и снега.

Что можно обустроить во дворе и какие постройки разрешены в сельской местности

Кодекс также перечисляет работы по благоустройству, которые можно выполнять без разрешительных процедур. Среди них — палисадники за пределами охраняемых застроенных зон, отдельные подключения и ответвления в пределах участка, а также подпорные стены и лестницы для доступа на первом этаже. В перечень входят съёмные открытые террасы и перголы на территории участка, если он находится за пределами охраняемых застроенных зон.

Для новых хозяйственных построек при отдельно стоящих жилых домах в сельской местности необходимо одновременно соблюдать следующие условия: общая площадь — не более 20 квадратных метров; высота — не более 2,5 метра; отсутствие фундамента; временный и разборный характер постройки; деревянная или металлическая конструкция; соблюдение Генерального градостроительного плана, местного градостроительного регламента и Гражданского кодекса.

К этой категории могут относиться крытые террасы, перголы, летние кухни, беседки, сараи или санитарные помещения. Ограничение в 20 квадратных метров применяется к общей площади: его нельзя трактовать как отдельный лимит для каждой постройки.

Какие обязанности сохраняются, даже если разрешение не требуется

Освобождение от получения разрешения не отменяет требований к безопасности зданий, охране окружающей среды и защите наследия. За их несоблюдение заказчик несёт солидарную ответственность вместе с проектировщиками и исполнителями.

«При выполнении строительных работ без каких-либо формальностей обязательно соблюдать применимые градостроительные нормы и технические требования к качеству строительства, законодательство об охране окружающей среды, природного и культурного наследия, а также другие нормативные акты в соответствующих отраслях».

Статья 299 также предусматривает обязательную приёмку работ по их завершении в соответствии с договором между заказчиком и подрядчиком. Акт приёмки вместе с исполнительным проектом включается в техническую документацию здания и Национальный реестр строительства.

Для сельских хозяйственных построек, возведённых с соблюдением перечисленных условий, предусмотрено также обязательное декларирование под личную ответственность для целей налогообложения. Таким образом, отсутствие разрешения не отменяет необходимость поставить постройку на налоговый учёт.

Добавьте BizBrașov в Google News в качестве предпочтительного источника.

Читайте также: материал по теме · материал по теме.