Правило двух метров: что грозит, если посадить деревья слишком близко к забору соседа

Правило двух метров: что грозит, если посадить деревья слишком близко к забору соседа

Посадка дерева рядом с забором кажется простой задачей, однако она может стать источником конфликтов между собственниками домов. Правила посадки возле границы участка в первую очередь установлены Гражданским кодексом, но в отдельных случаях применяются и местные градостроительные регламенты, а также специальные законы о зелёных зонах, дорогах, сетях коммунальной инфраструктуры или охраняемых природных территориях.

Общее правило Гражданского кодекса состоит в том, что деревья должны быть посажены как минимум в 2 метрах от линии границы участка, если иное не предусмотрено законом, градостроительным регламентом или местным обычаем. Важно: это правило не означает, что за любое дерево, посаженное в 1 метре от забора, автоматически назначается штраф. Гражданский кодекс прежде всего устанавливает права соседнего собственника.

Что говорит Гражданский кодекс о посадке деревьев возле забора

Согласно статье 613 Гражданского кодекса, при отсутствии специальных положений закона, градостроительного регламента или местного обычая деревья должны высаживаться не менее чем в 2 метрах от линии границы участка. Однако статья предусматривает и ряд исключений: правило двух метров не применяется к деревьям высотой менее 2 метров, к посадкам и живым изгородям.

Следовательно, собственнику, который хочет посадить дерево во дворе, нужно учитывать не только расстояние до забора, но и юридическую линию границы, а также возможные местные правила.

Есть и общее правило статьи 612 Гражданского кодекса: постройки, работы и посадки должны располагаться, как правило, не ближе 60 сантиметров от линии границы, если закон или градостроительный регламент не устанавливают иного и при условии, что не нарушаются права соседнего собственника. Однако для деревьев действует специальное правило статьи 613.

Что означает расстояние в 2 метра на практике

Если, например, у вас есть участок и вы хотите посадить орех в 50 сантиметрах от линии границы, общее правило Гражданского кодекса не соблюдается, если только специальная норма не допускает иное расстояние. Если же вы сажаете дерево высотой менее 2 метров, оно подпадает под исключение, предусмотренное статьёй 613.

При этом необходимо проверить, нет ли иных правил, действующих в конкретном населённом пункте. Также недостаточно измерять расстояние только от забора, если есть сомнения, что забор стоит точно по границе. Расстояние, указанное в Гражданском кодексе, отсчитывается от линии границы, а не просто от места установки ограждения.

Какие права есть у соседа

Если дерево посажено ближе, чем допускает закон, собственник соседнего участка получает прямое право. Статья 613, пункт 2, предусматривает, что при несоблюдении расстояния сосед имеет право требовать удаления дерева либо, в зависимости от ситуации, его обрезки до надлежащей высоты за счёт собственника участка, на котором оно было посажено.

Иными словами, закон не обязывает соседа оплачивать удаление дерева, посаженного слишком близко к границе. Напротив, расходы несёт тот собственник, который произвёл посадку.

На практике сосед может сначала обратиться с мирным требованием, желательно в письменной форме, с просьбой устранить нарушение. Если это не приводит к результату, спор может быть передан в суд. Важно, чтобы собственник, заявляющий претензию, мог доказать существование и положение границы, а также то, что дерево относится к категории, на которую распространяется правило Гражданского кодекса.

Что происходит, если дерево не убрать после требования соседа

Сам по себе устный запрет соседа не означает, что он может войти на вашу территорию и срубить дерево по своему усмотрению. При отсутствии соглашения сосед может защищать свои права через суд. Статья 613 признаёт его право требовать удаления или обрезки дерева.

После вступления в силу исполнительного судебного решения, которым установлена обязанность, и при её неисполнении собственником может быть начато принудительное исполнение в порядке, предусмотренном Гражданским процессуальным кодексом. В отношении обязанностей совершить определённое действие законодательство об исполнительном производстве позволяет суду и судебному исполнителю применять предусмотренные законом механизмы для побуждения должника к исполнению обязанности.

Отдельно от вопроса расстояния, если дерево причиняет ущерб, превышающий обычные неудобства соседства, Гражданский кодекс позволяет суду присудить компенсацию и, когда это возможно, обязать восстановить прежнее положение. При неминуемом или весьма вероятном ущербе суд может принять меры для предотвращения вреда.

Что если ветви или корни заходят на соседний участок

Гражданский кодекс регулирует и ситуацию, когда дерево было посажено законно, но со временем его ветви или корни достигают соседнего участка. Согласно статье 613, пункт 3, собственник участка, на который распространяются корни или ветви деревьев соседа, имеет право их обрезать. Закон также признаёт его право оставить у себя плоды, естественным образом упавшие на его землю.

Это отличается от ситуации, когда сосед срезает всё дерево целиком. Его право касается только корней и ветвей, проникших на его участок.

Например, если у вас вишня посажена в 3 метрах от границы, то есть в принципе в пределах общего правила, но спустя несколько лет её ветви заходят за забор и занимают часть двора соседа, тот может вмешаться в отношении ветвей, которые распространились на его землю, в условиях, предусмотренных законом.

Можно ли посадить любое дерево ближе чем в 2 метрах от забора

Не следует исходить из идеи, что существует национальный список вроде: «эти деревья разрешены у забора, а эти запрещены». Гражданский кодекс устанавливает правило в зависимости от категории растения и его высоты, а не через перечисление видов.

Статья 613 предусматривает исключение для деревьев высотой менее 2 метров, а также для посадок и живых изгородей. Однако это не означает, что любое растение можно размещать без ограничений в любом населённом пункте.

Местные градостроительные регламенты могут вводить дополнительные правила, а иные нормативные акты могут применяться в зависимости от местоположения. Например, участок рядом с общественной дорогой может подпадать под специальные правила о посадках и видимости. Участок в охраняемой природной зоне может подпадать под действие экологического законодательства. Поэтому перед посадкой крупного дерева разумно проверить как Гражданский кодекс, так и местные правила.

Если соседа нет, нужно ли всё равно соблюдать 2 метра

Здесь возникает одно из самых распространённых заблуждений. Тот факт, что по другую сторону забора нет дома или физического лица, не означает автоматически, что дерево можно посадить где угодно. Гражданский кодекс говорит о расстоянии до линии границы, а не до дома соседа.

Кроме того, правило статьи 613 сформулировано так, чтобы учитывать возможные положения закона, градостроительного регламента или местного обычая. Если за забором находится, например, участок мэрии, дорога, парк или иной участок со специальным режимом, необходимо проверять, кто является собственником и какие правила применяются.

Также нужно различать отсутствие частного соседа и отсутствие собственника. То, что участок пустует, не означает, что у него нет владельца. В случае земли, относящейся к публичной собственности или предназначенной для инфраструктуры, могут действовать специальные правила, не связанные с обычными отношениями между двумя частными собственниками.

Когда появляется штраф за дерево, посаженное возле забора

Здесь необходимо чётко различать гражданско-правовую и административную ответственность. Гражданский кодекс не предусматривает автоматический штраф просто за то, что собственник посадил дерево в 1 метре от границы, например. Последствием, предусмотренным статьёй 613, прежде всего является право соседа требовать удаления или обрезки дерева.

Штрафы могут появляться, когда нарушаются иные правовые нормы, в зависимости от места расположения дерева, характера земли и конкретного действия собственника.

1. Дерево занимает или повреждает охраняемую зелёную зону

Закон № 24/2007 о регулировании и управлении зелёными зонами в пределах населённых пунктов предусматривает, что несанкционированное использование и незаконное занятие земель под зелёные зоны является правонарушением. В действующей редакции закона за нарушение статьи 21, лит. e), касающейся незаконного занятия земель под зелёные зоны, штраф составляет от 200 до 1000 леев для физических лиц и от 1000 до 5000 леев для юридических лиц.

Следовательно, если проблема состоит не просто в том, что дерево посажено слишком близко к забору, а в незаконном занятии участка, имеющего правовой режим зелёной зоны, может возникнуть и административное наказание. Закон также предусматривает, что ущерб, причинённый зелёным зонам, взыскивается на основании окончательного судебного решения.

2. Посадка в зоне дороги или нарушение безопасности движения

Иная ситуация возникает, когда участок находится в зоне общественной дороги. Постановление правительства № 43/1997 о режиме дорог устанавливает правила для зон безопасности и зон охраны дорог. В этих зонах собственники или управляющие участков не должны выполнять посадки, вызывающие занос дороги снегом или ухудшающие видимость.

Законодательство также запрещает закрывать видимость дорожных знаков с помощью дорожных посадок и иных препятствий. Поэтому, если кто-то сажает дерево так, что после роста оно ухудшает видимость на перекрёстке или создаёт опасность для движения, это уже не простая проблема между двумя соседями.

3. Дерево находится рядом с сетями или установками

Посадку следует выполнять осторожно и в районах, где проходят инженерные сети. Технические нормы предусматривают безопасные расстояния до определённых трубопроводов, кабелей и других установок. Например, некоторые технические нормы устанавливают расстояния до газопроводов, электрических кабелей и других элементов инфраструктуры, а для линий электропередачи существуют правила относительно видов и высоты деревьев, которые можно сажать в полосах прохождения.

В такой ситуации недостаточно соблюдать только правило двух метров от забора. Необходимо учитывать и технические расстояния до инфраструктуры.

4. Дерево находится в охраняемой природной зоне

Дополнительные правила могут действовать и для участков, расположенных в охраняемых природных зонах. Чрезвычайное постановление правительства № 57/2007 устанавливает охрану некоторых видов диких растений и в определённых условиях запрещает сбор, вырубку, выкорчёвывание или умышленное уничтожение охраняемых растений в их естественной среде обитания.

Контроль осуществляют органы охраны окружающей среды и другие компетентные структуры в соответствии с законом. Поэтому не следует путать декоративное дерево, посаженное во дворе дома, с охраняемым диким видом или деревом, находящимся в среде, на которую распространяется специальный режим.

Читайте также: материал по теме · материал по теме.