Какую доходность можно получить от инвестиций в недвижимость в Brașov в зависимости от района

Инвестиции в недвижимость в Brașov остаются востребованными

Brașov по-прежнему привлекает румын, которые хотят вложиться в недвижимость: город интересен туристам, студентам и профессионалам, переезжающим сюда ради более высокого качества жизни. Если вы рассматриваете покупку жилья с последующей сдачей в долгосрочную аренду, Imobiliare.ro предлагает данные, которые помогут выбрать подходящий объект и район для инвестиций.

Цены на квартиры в Brașov продолжают расти

Цены на квартиры в Brașov не стоят на месте. За последний год, например, стоимость квартир выросла примерно на 5%. В зависимости от типа недвижимости и района подорожание может быть еще более заметным. По Индексу Imobiliare.ro, цены на новые квартиры увеличились почти на 7% и к началу лета достигли в среднем 2.724 евро/кв. м полезной площади.

Для прибыльной инвестиции цена покупки — лишь один из факторов, который нужно учитывать. Район, где расположена квартира, имеет большее значение, чем может показаться, и помогает быстрее найти арендаторов. Центр города остается одной из самых востребованных зон Brașov и подходит как для долгосрочной аренды, так и для посуточной сдачи. Стабильный спрос означает и более высокие цены.

В зоне Brașovul Vechi средняя запрашиваемая цена для покупателей выросла на 10% за год для выставленных на продажу объектов и достигла 3.033 евро/кв. м, согласно данным Imobiliare.ro за второй квартал этого года. Однако предложение в центре города остается ограниченным, а больше жилья доступно в районах Tractorul и Astra, которые продолжают активно развиваться.

Какая доходность возможна от аренды квартиры в Brașov

Если вы ориентируетесь на новую двухкомнатную квартиру, нужно учитывать, что в центральной части города она обойдется дороже всего. Средняя цена достигает почти 169.900 евро. При этом сдавать такую квартиру в долгосрочную аренду можно по самой высокой средней ставке — 800 евро в месяц. Валовая доходность, согласно расчетам Imobiliare.ro, составляет 5,7%.

Схожую валовую доходность можно получить и при инвестиции в новую двухкомнатную квартиру в районе Astra в Brașov. За такую недвижимость придется заплатить около 158.000 евро, а ежемесячная аренда в среднем составит 750 евро.

Еще более высокая доходность наблюдается в районе Tractorul. Средняя запрашиваемая цена за аналогичное жилье в первой части 2026 года составила около 128.600 евро, а доход от долгосрочной аренды достигает, по данным Imobiliare.ro, 670 евро в месяц. Таким образом, валовая доходность составляет 6,3%.

Как выбрать подходящую недвижимость для инвестиций в Brașov

Помимо ожидаемой доходности, инвесторы при выборе жилья учитывают и потенциальные потребности будущих арендаторов. «Очень важны и концепция этой недвижимости, планировка, услуги, которые она предлагает, а также существующие общие пространства», — говорит Tudor Stamatescu, COO Cospomolit, известного застройщика из Brașov.

В то же время расположение объекта остается ключевым фактором для долгосрочного подхода, необходимого при инвестициях в недвижимость. «Недвижимость в центральных и ультрацентральных районах будет меньше затронута в периоды рыночной коррекции, и восстановление также будет гораздо быстрее, когда рынок вернется, по сравнению с объектами, расположенными на периферии», — объяснил Stamatescu в интервью из серии „Întreabă expertul”.

Читайте также: материал по теме · материал по теме.