Гемений — самая дешёвая зона рынка недвижимости в Brașov — не входит в топ-10 самых доступных кварталов Румынии. Какие самые доступные жилые районы Brașov

Бухарест, Constanța и Timișoara — крупнейшие города страны, где покупатели и в 2026 году могут найти больше всего районов, в которых квартиры продаются по сниженным ценам. Ни один квартал Brașov не попал в десятку самых дешёвых зон крупнейших экономических центров страны.

Самые дешёвые кварталы в крупных городах Румынии

Ferentari занимает первое место в национальном рейтинге и остаётся единственным кварталом в стране, где квартиры выставлены на продажу по средней цене ниже 1.400 евро/кв. м — уровень, который в столице фиксировался пять лет назад. Подиум дополняют районы Abator в Constanța и Steaua в Timișoara, согласно данным Imobiliare.ro за II квартал 2026 года.

Топ-10 самых дешёвых кварталов в крупных городах для покупки жилья:

Ferentari, București: 1.389 евро/кв. м
Abator, Constanța: 1.589 евро/кв. м
Steaua, Timișoara: 1.595 евро/кв. м
Giurgiului, București: 1.609 евро/кв. м
Anda, Constanța: 1.616 евро/кв. м
Bucium, Iași: 1.667 евро/кв. м
Fabric, Timișoara: 1.684 евро/кв. м
Km 4-5, Constanța: 1.700 евро/кв. м
Rahova, București: 1.706 евро/кв. м
Iosefin, Timișoara: 1.711 евро/кв. м

«В крупных городах Румынии по-прежнему есть варианты на рынке недвижимости, как правило в старом жилом фонде, в районе 1.500 евро/кв. м. Разумеется, это показывает огромные различия внутри одного и того же города, особенно в столице, где есть Ferentari со средней ценой ниже 1.500 евро/кв. м, а также зоны вроде Primăverii, Kiseleff или Aviatorilor, где квартиры продаются по цене выше 5.500 евро/кв. м. Гораздо более однороден Cluj-Napoca, где даже самые дешёвые кварталы превышают уровень 2.500 евро/кв. м», — заявил Даниел Крайник, директор по маркетингу Imobiliare.ro.

Ограниченные варианты для покупателей в Brașov

Покупатели, заинтересованные в приобретении недорогого жилья в Brașov, располагают лишь двумя районами, где цены всё ещё остаются ниже порога в 2.000 евро/кв. м, а именно Gemenii и Craiter. В первом из них цены немного снизились как в квартальном выражении (-2%), так и в годовом (-3%). В районе Craiter цены за год выросли на 6%, согласно данным Imobiliare.ro.

Топ дополняют Triaj, Florilor и Noua, где цены находятся в диапазоне 2.000–2.100 евро/кв. м.

Дешёвые зоны в Brașov:
Gemenii — 1.929 евро/кв. м
Craiter — 1.967 евро/кв. м
Triaj — 2.015 евро/кв. м
Florilor — 2.025 евро/кв. м
Noua — 2.064 евро/кв. м

București, столица ценовых крайностей на рынке жилья

Жилой рынок столицы располагает самым широким предложением в стране и демонстрирует заметные ценовые крайности. В București можно найти и самый дешёвый квартал среди крупных городов — Ferentari, и одновременно самые дорогие зоны страны, такие как Primăverii, Kiseleff или Aviatorilor, где квартиры выходят на рынок по ценам, превышающим среднереспубликанский уровень более чем в три раза. Pallady выделяется как интересная зона благодаря своему ценовому позиционированию.

Дешёвые зоны в București:
Ferentari — 1.389 евро/кв. м
Giurgiului — 1.609 евро/кв. м
Rahova — 1.706 евро/кв. м
Pallady — 1.730 евро/кв. м
Fundeni — 1.743 евро/кв. м

Что означает «дёшево» на побережье

В двух самых дешёвых районах Constanța цены за последний год немного снизились. В зоне Abator речь идёт почти о 8% удешевления, а в Anda — примерно о 1%. Топ-5 самых дешёвых кварталов Constanța дополняют Km 4-5, CET и Poarta 6 — все они являются индустриальными зонами, где преобладает старый жилой фонд, согласно данным Imobiliare.ro.

Дешёвые зоны в Constanța:
Abator — 1.589 евро/кв. м
Anda — 1.616 евро/кв. м
Km 4-5 — 1.700 евро/кв. м
CET — 1.742 евро/кв. м
Poarta 6 — 1.761 евро/кв. м

В Timișoara самыми дешёвыми остаются один квартал с многоэтажками и два исторических района

Покупатель платит менее 1.600 евро/кв. м за жильё в Steaua, рабочем квартале на юге города. Интересно, что топ самых доступных зон Timișoara дополняют два исторических района — Fabric и Iosefin, которые сегодня расположены в полупериферийной зоне. Freidorf, ещё один исторический квартал Timișoara, занимает четвёртую позицию. За последний год в считавшихся доступными районах наблюдался рост цен до 13%. Например, квартиры в Freidorf выходят на рынок по ценам на 11% выше, чем во II квартале 2025 года, а в Blașcovici — на 10%.

Дешёвые зоны в Timișoara:
Steaua — 1.595 евро/кв. м
Fabric — 1.684 евро/кв. м
Iosefin — 1.711 евро/кв. м
Freidorf — 1.735 евро/кв. м
Blașcovici — 1.760 евро/кв. м

Рост цен даже в дешёвых районах Iași за последний год

На первый взгляд парадоксально, но в Iași, самом доступном крупном городе Румынии, в топе самых дешёвых зон крупных городских центров страны присутствует лишь один район. Речь идёт о Bucium, который, хотя и остаётся ниже порога в 1.700 евро/кв. м полезной площади, дорожает по мере роста ожиданий продавцов. За последний год средняя запрашиваемая цена выросла на 6%, согласно данным Imobiliare.ro.

Более существенный рост наблюдался во Frumoasa. В этом районе квартиры продаются на 13% дороже, чем во II квартале прошлого года.

Дешёвые зоны в Iași:
Bucium — 1.667 евро/кв. м
Frumoasa — 1.821 евро/кв. м
Mircea cel Bătrân — 1.830 евро/кв. м
Păcurari — 1.842 евро/кв. м
Dacia — 1.852 евро/кв. м

В самых дешёвых кварталах Cluj-Napoca цены превышают 2.500 евро/кв. м

В Cluj-Napoca нет дешёвых кварталов, и это, вероятно, самый однородный рынок недвижимости в стране. В самой доступной зоне Cluj-Napoca, Dâmbul Rotund, квартиры выставляются на продажу по цене почти на 50% выше, чем в самом дешёвом квартале București, и выше средней цены в Iași, Constanța или Timișoara. Более того, за последний год цены здесь выросли почти на 10%, согласно данным Imobiliare.ro. Только в Someșeni и Mănăștur покупатели всё ещё могут найти квартиры дешевле 3.000 евро/кв. м.

Дешёвые зоны в Cluj-Napoca:
Dâmbul Rotund — 2.684 евро/кв. м
Someșeni — 2.814 евро/кв. м
Mănăștur — 2.917 евро/кв. м
Iris — 3.000 евро/кв. м
Bulgaria — 3.190 евро/кв. м

Imobiliare.ro — сайт недвижимости Румынии, пользующийся наибольшим доверием среди пользователей. Imobiliare.ro обещает тем, кто ищет жильё, покупателям и арендаторам, лучший опыт поиска и помогает принять оптимальное решение, чтобы найти идеальный дом. Кроме того, Imobiliare.ro является основным поставщиком данных и статистики по недвижимости для прессы Румынии, регулярно публикуя анализы, отчёты и индексы о динамике рынка недвижимости.

Читайте также: материал по теме · материал по теме.