Brașov — один из самых дорогих рынков жилья в Румынии: город у подножия Tâmpei опережает Timișoara, Iași и Constanța

Медианная цена жилья в Brașov достигла 2 211 евро за квадратный метр — это выше показателей Timișoara, Iași и Constanța. В первой половине 2026 года цены на рынке недвижимости Румынии заметно различались в зависимости от региона, говорится в первом выпуске отчёта «VERIDIO Residential Market Review».

Исследование охватывает сделки с 1 января по 30 июня 2026 года. По его данным, цены варьируются от более чем 3 000 евро за квадратный метр полезной площади в Cluj-Napoca до почти 1 100 евро в Satu Mare, что опровергает представление о единой цене по всей стране.

Читайте также: Țiriac выделит 6 000 из принадлежащих ему 40 000 квадратных метров на территории платформы Lemexim под будущий парк. Проект жилых домов, больницы и детского сада оценивается более чем в 100 миллионов евро.

«Шринкфляция» приходит на рынок недвижимости: почему мы платим больше за всё меньшие площади.

Недвижимость Румынии в цифрах: 94% жителей владеют жильём, но почти половина живёт в перенаселённых помещениях.

В исследовании учитывались цены сделок, типы жилья, покупательная способность, доходность аренды, налоги и энергоэффективность объектов.

Цены на жильё в крупных городах

Cluj-Napoca остаётся самым дорогим городским рынком среди рассмотренных: медианная цена составляет 3 017 евро за квадратный метр полезной площади, медианная общая стоимость — 165 000 евро, а медианная полезная площадь — 53 квадратных метра. Большинство сделок в городе приходится на двухкомнатные квартиры. При этом жильё, построенное в 2021–2026 годах, составляет лишь 15% от общего числа объектов, включённых в анализ.

București также нельзя рассматривать как единый рынок: в зависимости от сектора он разделён на шесть отдельных рынков. В столице лидирует Сектор 1 с медианной ценой 2 718 евро за квадратный метр. Далее следуют Сектор 2 — 2 413 евро, Сектор 3 — 2 217 евро, Сектор 6 — 2 076 евро, Сектор 4 — 1 917 евро и Сектор 5 — 1 731 евро.

Brașov — среди самых дорогих рынков жилья Румынии

Среди остальных крупных городов Brașov занимает место с медианной ценой 2 211 евро за квадратный метр. За ним идут Craiova — 2 034 евро, Iași — 1 997 евро, Timișoara — 1 955 евро, Constanța — 1 893 евро, Sibiu — 1 845 евро, Târgu Mureș — 1 776 евро и Oradea — 1 742 евро.

В рейтинге уездов лидируют Cluj с показателем 2 356 евро за квадратный метр и București с 2 110 евро. На противоположном конце списка находятся Hunedoara — 945 евро и Teleorman — 900 евро.

Какие квартиры покупают и сколько они стоят

Двухкомнатные квартиры — самый распространённый тип жилья: на них приходится 50,5% сделок, в которых известно количество комнат. Доля трёхкомнатных квартир составляет 32,4%, студий — 11%, а четырёхкомнатных квартир — 5,9%. Медианная общая цена студии равна 57 000 евро, двухкомнатной квартиры — 80 000 евро, трёхкомнатной — 100 000 евро, четырёхкомнатной — 117 000 евро.

При этом цена за квадратный метр снижается по мере увеличения площади: с 1 916 евро для студии до 1 443 евро для четырёхкомнатной квартиры.

Почти 60% проданных квартир находятся в домах, построенных до 1990 года. На здания, возведённые в 2021–2026 годах, приходится 22% объектов, включённых в анализ.

Несмотря на снижение медианной валовой цены за квадратный метр с 1 702 евро в первом квартале до 1 645 евро во втором, VERIDIO отмечает, что это не свидетельствует о реальном удешевлении жилья. После сопоставления объектов со схожими характеристиками фактическое изменение между кварталами составляет всего −0,4%. Это указывает на общую стабильность рынка в первой половине 2026 года, хотя на местном уровне наблюдались заметные колебания.

Доходность инвестиций в жильё

Доходность аренды и ориентировочные ставки капитализации двухкомнатных квартир существенно различаются. В таких городах, как Ploiești, где показатель достигает 6,6%, и Galați доходность выше, чем в крупных центрах, например Cluj-Napoca с его 4,2%, или București. Это объясняется значительно более низкой стоимостью покупки жилья во второстепенных городах. В Cluj высокие арендные ставки компенсируются большими затратами на вход на рынок. Таким образом, применять единую ставку капитализации для жилой недвижимости по всей стране нельзя.

Добавьте BizBrașov в список предпочитаемых источников в Google News.

Читайте также: материал по теме · материал по теме.