Спорный жилой проект на холмах Șcheiului сделал новый шаг вперёд: American Dream обновила экологическое соглашение

Спорный жилой проект, который застройщик American Dream планирует реализовать на улице Cetinii, в районе холмов Șcheiului в Brașov, сделал новый шаг вперёд. После многолетних споров с местной администрацией и неоднократного противодействия со стороны гражданского общества застройщик через суд добился от Primăria Brașov выдачи необходимых градостроительных документов и возобновил подготовку к строительству комплекса. Недавно American Dream запросила и получила обновление экологического соглашения, первоначально выданного в 2021 году, с учётом изменений, внесённых в проект за последние годы. Административные процедуры по проекту продолжаются. Изначально он предусматривал строительство 42 зданий почти на 600 квартир на площади около 40 000 квадратных метров.

Проект American Dream оспаривают с 2017 года

Проект American Dream стал одним из самых спорных девелоперских проектов в Brașov почти десять лет назад. Ещё в 2017 году представители гражданского общества организовывали протесты и оспаривали намерение застройщика возвести здания на землях холмов Șcheiului, указывая на возможное влияние нового строительства на ландшафт и окружающую территорию.

Читайте также: исследование Imobiliare.ro: самые дешёвые квартиры для аренды в Brașov — в районе Gării и микрорайоне Astra

Каких ошибок следует избегать, если вы выставили квартиру на продажу, но не находите покупателя

Техническая экспертиза недвижимости в новом Градостроительном кодексе: что это такое и когда она необходима

Несмотря на общественное противодействие, застройщик продолжил административные процедуры и попытался получить документы, необходимые для согласования проекта. В 2022 году документация по архитектурной концепции комплекса была рассмотрена Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanism для получения разрешения на строительство. На тот момент проект предусматривал 42 здания почти на 600 квартир на общей площади 39 571 квадратный метр. Объём инвестиций оценивался в 44 632 820 леев с НДС, согласно данным экологической документации, поданной в 2021 году.

Тем временем проект оказался в длительном административном и судебном тупике после того, как Primăria Brașov не выдала документы, запрошенные застройщиком.

Суд обязал Primăria Brașov выдать градостроительные сертификаты

Спор между American Dream и муниципалитетом дошёл до суда, и Tribunalul București вынес решение в пользу застройщика. Окончательным гражданским решением, вынесенным в 2023 году, суд обязал Primăria Brașov, выступавшую ответчиком, выдать градостроительные сертификаты, запрошенные застройщиком в мае 2022 года.

Таким образом, решение суда стало одним из важных условий возобновления проекта. Более чем через два года муниципалитет вернулся к административным процедурам. В октябре 2025 года Direcția Arhitect Șef в составе Primăria Brașov выдала два градостроительных сертификата на земельные участки на улице Cetinii, определив условия проведения строительных работ.

Тогда BizBrașov сообщал, что после окончательной победы в суде застройщик возобновил работу над жилым проектом. Фактически после нескольких лет блокировки проекта из-за спора с местной администрацией застройщик вновь получил возможность продолжить градостроительные процедуры.

Теперь обновлено и экологическое соглашение

Следующий важный шаг был сделан в сфере охраны окружающей среды. American Dream запросила обновление экологического соглашения, выданного 28 июня 2021 года, сославшись на изменения в документации проекта после выдачи первоначального документа.

Запрос также связан с Решением от 10 февраля 2025 года об обновлении первоначального заключения в связи с изменениями, внесёнными в проект органами экологического контроля. Таким образом, экологическая документация приведена в соответствие с текущей формой проекта, возобновлённого после изменений и административных этапов, пройденных с момента выдачи первоначального соглашения.

Обновление экологического соглашения является важным шагом для продолжения процедур, однако его нельзя путать с разрешением на строительство. Для фактического начала работ застройщик должен пройти все предусмотренные административные этапы и получить документы и согласования, установленные законодательством.

Комплекс из 42 зданий и почти 600 квартир

В представленной властям в 2021–2022 годах форме проект American Dream был масштабным. На земельных участках на улице Cetinii планировалось построить 42 здания почти на 600 квартир. Общая площадь составляла 39 571 квадратный метр, а объём инвестиций оценивался более чем в 44,6 миллиона леев с НДС.

Проект вызвал споры прежде всего из-за расположения на холмах Șchei — в одной из зон Brașov с высокой ландшафтной и градостроительной ценностью. Противодействие гражданского общества в основном было связано с возможным влиянием жилого комплекса такого масштаба на склоны и традиционный облик Șchei.

В разные годы проходили, в частности, публичные протесты против проекта, а American Dream вступила в длительный спор с местной администрацией по поводу необходимых градостроительных документов.

Предстоит выяснить, в каком окончательном виде проект будет реализован и сохранит ли он параметры, вызвавшие споры почти десять лет назад.

Добавьте BizBrașov в Google News как предпочитаемый источник.

Читайте также: материал по теме · материал по теме.