Спорный проект недвижимости на холмах Șchei сделал новый шаг вперед. American Dream обновила экологическое разрешение

American Dream обновила экологическое разрешение для проекта на strada Cetinii

Спорный проект недвижимости, который девелопер American Dream готовит на strada Cetinii, в зоне холмов в Șcheii Brașovului, сделал новый шаг вперед. После многолетних споров с местной администрацией и неоднократных возражений со стороны гражданского общества девелопер через суд добился обязания Primăria Brașov выдать необходимые градостроительные документы и возобновил процедуры по развитию комплекса.

Недавно American Dream запросила и получила обновление экологического разрешения, первоначально выданного в 2021 году, в связи с изменениями, которые были внесены в проект в последние годы. Таким образом, административные процедуры продолжаются по проекту, который изначально предусматривал строительство 42 зданий, почти 600 квартир и застройку почти 40 000 квадратных метров.

Проект, оспариваемый с 2017 года

Проект American Dream стал одним из самых спорных девелоперских проектов в Brașov почти десять лет назад. Уже с 2017 года гражданское общество организовывало протесты и оспаривало намерение девелопера строить на участках на холмах Șchei, указывая на влияние, которое новые здания окажут на ландшафт и эту зону.

Несмотря на общественное сопротивление, девелопер продолжал административные процедуры и пытался получить документы, необходимые для разрешения проекта. В 2022 году документация по архитектурной концепции комплекса поступила на рассмотрение Технической комиссии по территориальному планированию и градостроительству для получения разрешения на строительство. На тот момент проект предусматривал 42 здания, почти 600 квартир и общую площадь 39 571 квадратный метр. Стоимость инвестиций оценивалась в 44 632 820 леев с НДС, согласно данным из экологической документации, поданной в 2021 году.

Суд обязал Primăria Brașov выдать градостроительные сертификаты

Тем временем проект оказался в длительном административном и судебном тупике после того, как Primăria Brașov не выдала документы, запрошенные девелопером. Спор между American Dream и муниципалитетом дошел до суда, и Tribunalul București удовлетворил иск девелопера.

Окончательным гражданским решением, вынесенным в 2023 году, суд обязал Primăria Brașov, в качестве ответчика, выдать градостроительные сертификаты, запрошенные девелопером в мае 2022 года. Это решение стало одним из ключевых элементов в возобновлении проекта.

Спустя более двух лет муниципалитет возобновил административные процедуры. В октябре 2025 года Direcția Arhitect Șef при Primăria Brașov выдала два градостроительных сертификата для участков на strada Cetinii, установив условия, при которых могут проводиться строительные работы. BizBrașov тогда сообщал, что девелопер возобновил действия по жилому проекту после окончательной победы в процессе. По сути, после нескольких лет блокировки из-за спора с местной администрацией девелопер вновь получил зеленый свет на продолжение градостроительных процедур.

Теперь обновлено и экологическое разрешение

Следующий важный шаг был сделан в сфере охраны окружающей среды. American Dream запросила обновление экологического разрешения, выданного 28 июня 2021 года, сославшись на изменения, внесенные в документацию проекта после выдачи первоначального акта.

Запрос также подан в контексте Решения от 10 февраля 2025 года об обновлении первоначального заключения в связи с изменениями, внесенными в проект природоохранными органами. Таким образом, экологическая документация приводится в соответствие с той формой, в которой проект возобновлен сейчас, после изменений и административных этапов, пройденных с момента выдачи первоначального разрешения.

Обновление экологического разрешения — важный шаг для продолжения процедур, однако его не следует путать с разрешением на строительство. Чтобы фактически начать работы, девелоперу по-прежнему необходимо пройти все административные этапы и получить документы и согласования, предусмотренные законодательством.

Комплекс из 42 зданий и почти 600 квартир

В форме, представленной властям в 2021–2022 годах, проект American Dream был масштабным. На участках на strada Cetinii предусматривалось строительство 42 зданий, почти 600 квартир. Общая площадь составляла 39 571 квадратный метр, а инвестиции были оценены более чем в 44,6 миллиона леев с НДС.

Проект вызвал споры именно из-за своего размещения на холмах в Șchei, одной из зон с сильной ландшафтной и градостроительной значимостью для Brașov. Возражения гражданского общества были сосредоточены прежде всего на том, какое влияние строительство столь крупного жилого комплекса может оказать на склоны и традиционный облик Șcheiului.

Со временем против проекта проходили и публичные протесты, а American Dream оказалась в длительном споре с местной администрацией по поводу необходимых градостроительных документов. Остается посмотреть, в каком окончательном виде проект дойдет до реализации и сохранит ли он параметры, которые почти десять лет назад вызвали столь серьезные разногласия.

Читайте также: материал по теме · материал по теме.