Налог на балконы в Румынии: кто заплатит вдвое больше, а кому не о чем беспокоиться по новому Кодексу градостроительства

Добавьте BizBrașov в Google News в качестве предпочтительного источника

Налог на балконы: кто заплатит вдвое больше, а кому не о чем беспокоиться по новому Кодексу градостроительства. После вступления в силу нового Кодекса градостроительства многие владельцы квартир опасаются, что им придётся платить двойной налог за застеклённый балкон. Закон действительно предусматривает увеличение налога на 100% за работы, выполненные без разрешения, однако эта мера не применяется автоматически и не касается всех подряд. Разбираемся, что именно предусматривает закон, кого он затрагивает, кому беспокоиться не о чем и какие документы подтверждают законность балкона.

Обсуждение «налога на балконы» началось после принятия нового Кодекса территориального планирования, градостроительства и строительства, утверждённого Законом № 169/2026. Кодекс объединил правила градостроительства и строительства, которые прежде содержались в разных законах, в том числе в известном Законе 50/1991 о разрешении строительных работ. Документ был опубликован в Monitorul Oficial в августе и действует с 25 августа 2026 года.

Кратко: нового налога на балконы нет. Однако предусмотрена налоговая санкция за все строения и работы, выполненные без разрешения. Самый распространённый пример неразрешённых работ в многоквартирных домах Румынии — балкон, самостоятельно застеклённый владельцем.

Читайте также: Помощь владельцам собак и кошек в Brașov: как работают кнопка SOS и интеллектуальная запись на приём в бесплатном приложении «UrgentPet»

Poiana Brașov — столица устного счёта: более 670 детей соревновались в скоростных вычислениях

Украинское военное издание сообщило об аресте одного из исполнителей нападения на промышленный парк Carfil в Varșovia. Задержанному 25 лет, он гражданин Украины.

Что предусматривает закон и кто рискует платить двойной налог

Согласно статье 301, пункту (11) нового Кодекса, налог на здание увеличивается на 100% для строений, возведённых без разрешения на строительство или с нарушением установленных процедур, если их не узаконили до вступления Кодекса в силу.

Важны три момента:

Увеличение налога не применяется автоматически. Оно начинает действовать с момента, когда примэрия установит, что работы выполнены без разрешения, и сохраняется до получения разрешения на легализацию или демонтажа постройки.

Уплата двойного налога не делает балкон законным. Владельцу по-прежнему могут выписать штраф, а в крайних случаях обязать вернуть строение в первоначальное состояние.

Повышенный налог может распространяться на всю квартиру, а не только на площадь балкона.

Рискуют владельцы, которые после 1990 года застеклили балкон без разрешения и без включения этих работ в утверждённый проект.

Также это касается тех, кто без документов убрал стену между балконом и гостиной. Это отдельный вид работ, а не просто установка оконной конструкции: если стена несущая, требуются разрешение на строительство и техническая экспертиза.

Ещё одна группа риска — владельцы, расширившие балкон за пределы его первоначального контура, например установившие конструкцию, выступающую за ограждение.

Кому не о чем беспокоиться

Сам факт застеклённого балкона не означает, что работы были незаконными. Важно, когда и каким образом его закрыли.

1. Балкон был застеклён в соответствии с первоначальным проектом дома. Если остекление предусмотрено исходным проектом, оно законно. Подтверждение можно найти в техническом паспорте здания, архиве примэрии или планах, приложенных к документам на квартиру.

2. Балкон застеклили в рамках программы термомодернизации. Чрезвычайное постановление правительства OUG 18/2009 относит к допустимым работам остекление балконов и лоджий теплоизоляционными оконными конструкциями. Если работы выполнены по утверждённому проекту дома, отдельное разрешение владельцу не требуется. Однако сам факт термомодернизации дома ещё не доказывает, что в проект включили и ваш балкон. Нужно проверить, какие работы проводились фактически. В ассоциации собственников или примэрии можно запросить номер разрешения, часть проекта, относящуюся к квартире, и акт приёмки работ.

3. Балкон застеклили до 1990 года с соответствующим разрешением. Закон не имеет обратной силы. Для старых работ важны правила, действовавшие тогда: Декрет 144/1958 уже требовал получать разрешение на переустройство зданий. Если такое разрешение у вас есть, нарушений нет. Старые фотографии могут помочь установить дату работ, но не заменяют разрешение.

Как узаконить балкон: разрешение на легализацию

Новый Кодекс вводит разрешение на легализацию. Для остекления балконов, не выходящих на общественную территорию, эту процедуру можно пройти и после первого года действия Кодекса. Однако в течение первого года — до 25 августа 2027 года — действуют более широкие правила. В этот период легализацию можно запросить и для других категорий строений.

Процедура предусматривает проверку соответствия работ градостроительным правилам района; подтверждение сертифицированными специалистами прочности конструкции, пожарной безопасности и других требований к качеству; уплату более высоких сборов — местные сборы за градостроительный сертификат и разрешение в десять раз выше обычных; а также, при необходимости, выполнение работ для приведения конструкции в соответствие с требованиями примэрии.

Если легализовать постройку невозможно, мэр должен обратиться в суд, который может распорядиться о её полном или частичном демонтаже. Согласие ассоциации собственников обычно входит в число первых необходимых документов, поскольку фасад дома является общей собственностью.

Если вы хотите застеклить балкон сейчас, Кодекс разрешает делать это по единому проекту через уведомление примэрии, без разрешения на строительство, если дом находится вне охраняемых зон и зон исторических памятников. Необходимо, чтобы проект подготовили специалисты и чтобы работы соответствовали градостроительным правилам.

Договор с компанией по установке стеклопакетов не заменяет проект. Подача документов также не означает, что монтаж можно начинать немедленно: примэрия может запросить дополнительные материалы или отклонить уведомление.

Штрафы и документы, которые стоит проверить

Согласно новому Кодексу, за работы без обязательного уведомления или с отступлением от заявленного проекта предусмотрен штраф от 5 000 до 50 000 леев. За работы без обязательного разрешения на строительство штраф составляет от 50 000 до 1 000 000 леев — в зависимости от тяжести нарушения.

Специалисты предупреждают, что в случае старых работ нужно отдельно проверять, как квалифицируется нарушение и не истёк ли срок давности. Однако истечение срока давности для штрафа не означает, что работы автоматически стали законными.

Сейчас стоит найти следующие документы:

Технический паспорт здания и первоначальный проект дома — их можно запросить в ассоциации собственников или в архиве примэрии.

Разрешение или согласование, если балкон застеклили позднее.

Документы программы термомодернизации, если дом проходил обновление.

Кадастровый план квартиры. Если он не соответствует фактической планировке, могут возникнуть сложности при продаже, особенно если покупатель оформляет ипотеку.

Добавьте BizBrașov в Google News в качестве предпочтительного источника.

Читайте также: материал по теме · материал по теме.