Налог на квартиру могут удвоить за незаконное объединение балкона с гостиной

Добавьте BizBrașov в Google News в качестве предпочтительного источника.

Владельцы квартир, которые хотят увеличить полезную площадь жилья, объединив балкон с гостиной, теперь могут платить более высокий налог на недвижимость. Это предусмотрено новым Кодексом территориального планирования, градостроительства и строительства (CATUC), принятым законом № 169/2026. Он существенно изменил правила для тех, кто проводит внутренние или внешние работы без необходимых документов, и вступил в силу в августе.

После перепланировки налог на жильё может удвоиться

Вступившие в силу правила предусматривают более строгие меры в отношении неузаконенных изменений в жилых помещениях. Читайте также: Пенсия в 3 000 леев: сколько лет нужно проработать? ВИДЕО: водитель BMW, врезавшийся в столб на бульваре 15 Noiembrie в Brașov в ночь на воскресенье, участвовал в нелегальной гонке. Его задержали. ВИДЕО: водителя сняли на видео, когда он на опасной скорости выехал на встречную полосу на бульваре Mihail Kogălniceanu в Brașov.

В частности, CATUC предусматривает увеличение налога на здания на 100% в некоторых случаях незаконного строительства, которое не было узаконено. Применение этой меры зависит от конкретного вида работ и того, установил ли компетентный орган факт нарушения. Например, остекление балкона или его объединение с гостиной без разрешения может привести к увеличению местных налогов на 100%, то есть к удвоению налога на всю квартиру, зарегистрированную в Управлении местных налогов и сборов.

Градостроительный кодекс отменяет прежний закон № 50/1991 и вводит в статье 301, пункте 11, строгую налоговую норму: налог на здания увеличивается на 100% в случае неузаконенного строительства. Штрафная мера применяется с момента, когда местные власти выявляют нарушение на месте, и действует до получения разрешения на узаконивание работ или до полного демонтажа незаконных конструкций.

Увеличение налога рассчитывается не только на площадь балкона: оно распространяется на всю налогооблагаемую стоимость квартиры. При этом уплата удвоенного налога не означает, что работы стали законными, поэтому владельцу также могут назначить административный штраф.

Изменения в квартире и условия их проведения

Новый закон упрощает оформление наружного остекления балконов и лоджий в многоквартирных домах. Такие работы можно проводить после предварительного уведомления мэрии, без обычного разрешения на строительство, если здание не находится в охраняемой зоне и не является историческим памятником. Однако отсутствие требования получить разрешение не означает, что документы подавать не нужно.

До начала работ владелец должен подать форму уведомления и упрощённый технический проект, подготовленный архитектором с правом подписи. Работы также должны соответствовать единому внешнему виду всего здания. Для этого требуется согласие двух третей собственников, входящих в ассоциацию, а также согласие непосредственно затрагиваемых соседей. Если в течение 15 рабочих дней после подачи уведомления возражений не поступит, оно считается одобренным. Начать работы можно ещё через 15 календарных дней.

Процедура значительно сложнее, если планируется объединить балкон с комнатой. Демонтаж стены между комнатой и балконом, удаление подоконной части стены или расширение проёма могут считаться конструктивным вмешательством в здание. Для таких работ нужны техническая экспертиза, обмерный план и разрешение на строительство.

За нарушение правил предусмотрены крупные штрафы

CATUC устанавливает крупные штрафы за работы без разрешения. Проведение работ без необходимого предварительного уведомления или с отступлением от представленного проекта карается штрафом от 5 000 до 50 000 леев. За конструктивные изменения без разрешения на строительство могут назначить штраф от 50 000 до 1 000 000 леев — в зависимости от тяжести нарушения и его влияния на безопасность здания.

Помимо штрафов, власти могут распорядиться остановить работы, обязать владельца за свой счёт вернуть помещение в первоначальное состояние или добиться через суд сноса незаконных конструкций.

Балкон, переоборудованный без документов, может создать проблемы и при продаже квартиры. Несоответствие между кадастровым планом в документах и фактическим состоянием объекта может затруднить продажу, привести к отказу банка в рефинансировании или выдаче ипотечного кредита и заблокировать сделку.

При этом законодательство допускает узаконивание остекления балконов, выполненного без документов, если оно не выходит на территорию общественного пользования и соответствует всем техническим и градостроительным требованиям, которые мэрия установит после проведения специализированной экспертизы.

Добавьте BizBrașov в Google News в качестве предпочтительного источника.

Читайте также: материал по теме · материал по теме.