Почему вы платите налог за землю под многоквартирным домом, если живёте на верхнем этаже. Объяснение, о котором многие владельцы не знают

Добавьте BizBrașov в список предпочитаемых источников в Google News.

Многие владельцы квартир удивляются, обнаружив в налоговых документах помимо налога на жильё ещё и сумму за землю. Возникает закономерный вопрос: почему нужно платить налог за землю, если вы живёте на 4-м, 7-м или 10-м этаже и не владеете отдельным участком, на котором построен дом?

Что говорит Налоговый кодекс

Объяснение связано с тем, как определяется собственность в кондоминиуме. Во многих случаях, покупая квартиру, вы приобретаете не только жильё, но и неразделённую долю прилегающего к зданию земельного участка — если земля находится в общей собственности владельцев квартир. Объяснение связано с тем, как определяется собственность в кондоминиуме. Во многих случаях, покупая квартиру, вы приобретаете не только жильё, но и неразделённую долю прилегающего к зданию земельного участка — если земля находится в общей собственности владельцев квартир.

Правовая основа — Закон № 227/2015 о Налоговом кодексе, раздел IX, глава III «Налог на землю и плата за землю» в редакции, применимой в 2026 году.

Читайте также: Как в Румынии учитывают годы обучения в университете, магистратуре или докторантуре за рубежом при назначении пенсии. До какой даты румыны ещё могут ездить за границу со старым удостоверением личности и сколько стоит новая электронная карта. Как настроить автоматический запуск Вейз при подключении телефона к автомобилю — параметр, который избавит от необходимости открывать приложение перед каждой поездкой.

Статья 463, пункт 1, устанавливает общее правило: «Любое лицо, владеющее земельным участком, расположенным в Румынии, обязано ежегодно платить за него налог», за исключением предусмотренных законом случаев. Налог поступает в местный бюджет населённого пункта, где находится участок. Поэтому важно не то, ступает ли владелец квартиры на эту землю и живёт ли он на первом или последнем этаже, а то, принадлежит ли ему юридически часть участка.

Как можно владеть землёй, живя на восьмом этаже

Предположим, что многоквартирный дом построен на участке площадью 1 000 квадратных метров и в нём 40 квартир. Землю не обязательно физически делить на 40 участков, чтобы каждый владелец получил несколько квадратных метров вокруг дома. Вместо этого владельцы могут иметь неразделённые доли. Иными словами, каждый владеет частью права собственности на весь участок, но никакая конкретная его часть не принадлежит ему исключительно.

Такая доля может быть указана в документе о праве собственности и кадастровой документации. Правила применения Codul fiscal предусматривают, что при расчёте налога для совладельцев учитываются площади, соответствующие долям каждого владельца. Если доли указаны в документе о праве собственности или сельскохозяйственном реестре, расчёт проводят с учётом этих данных.

Вы не платите налог за весь участок под домом

Это одно из распространённых заблуждений. Владелец квартиры платит не налог за всю площадь, на которой стоит дом, а только сумму, соответствующую его праву на землю. Например, если из документов на квартиру следует, что неразделённая доля для целей расчёта соответствует 20 квадратным метрам участка, владельца не будут облагать налогом так, будто ему принадлежат все 1 000 квадратных метров.

Фактическая сумма налога зависит от правил Codul fiscal и решений местных властей. Учитываются площадь участка, категория его использования, зона и ранг населённого пункта. Расчёт земельного налога в основном регулируется статьёй 465 Codul fiscal.

Правовой статус земли под разными домами может отличаться

Здесь важно учитывать различия. Не следует считать, что каждый владелец квартиры в Румынии автоматически владеет землёй под домом. В частности, у некоторых старых домов правовой статус участка может быть иным. Права на землю необходимо проверить в договоре купли-продажи, документе о праве собственности, кадастровой документации и земельной книге.

Участок может находиться в общей собственности владельцев квартир, но возможны и другие правовые ситуации. Поэтому, если в налоговом уведомлении указана земля, о владении которой собственник не знал, прежде всего нужно проверить документ, на основании которого он приобрёл квартиру, и сведения о кадастровом статусе участка.

Налог на квартиру и налог на землю — разные платежи

Codul fiscal рассматривает здание и землю отдельно. Уплата налога за квартиру не означает, что в него автоматически включён налог на долю земельного участка.

В 2026 году основное правило остаётся простым: если вместе с квартирой вы владеете долей земли под домом, эта доля представляет собой право собственности и может отдельно облагаться налогом на землю. Не имеет значения, нельзя ли отделить участок забором и живёт ли владелец на верхнем этаже: налог зависит от юридического права собственности, а не от того, как каждый совладелец физически использует землю.

Добавьте BizBrașov в список предпочитаемых источников в Google News.

Читайте также: материал по теме · материал по теме.