Документация, необходимая для получения разрешения на строительство, меняется с сегодняшнего дня. Что должно входить в досье

С 25 августа 2026 года вступает в силу новый Кодекс

С вторника, 25 августа 2026 года, вступает в силу Закон № 169/2026, который вводит новый Кодекс территориального планирования, градостроительства и строительства и объединяет в одном нормативном акте правила по территориальному планированию, градостроительству и разрешению строительных работ.

Среди предусмотренных изменений — требования к документам, которые необходимо подготовить для получения разрешения на строительство: от кадастровых документов и подтверждения права на недвижимость до проекта, согласований, разрешений и документов, необходимых в случае молчаливого согласия.

Что должно содержать досье для разрешения на строительство

Новый Кодекс устанавливает в статье 262 минимальную документацию, которую необходимо подать для выдачи разрешения на строительство. Перечень может меняться в зависимости от характера работ, места расположения и требований, указанных в градостроительном сертификате.

Среди базовых документов — заявление на выдачу разрешения на строительство, а также кадастровые документы и бумаги, подтверждающие право на объект недвижимости. Стандартная форма заявления будет установлена компетентными органами.

Для кадастровой части заявитель должен представить актуальную выписку из кадастрового плана и актуальную выписку из книги учета недвижимости. Эти документы не должны быть старше 30 дней.

Как подтверждается право на недвижимость

Досье может включать, в зависимости от ситуации, документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, либо другое вещное право или обязательственное право, на основании которого может быть запрошено разрешение на строительство.

Также предусмотрены документы, подтверждающие наличие иного права, позволяющего заявителю требовать выдачи разрешения.

Есть, однако, ситуация, когда дополнительные документы для подтверждения собственности больше не нужны. Если собственник подтверждается выпиской из книги учета недвижимости и это же лицо подает заявление на разрешение, дополнительное подтверждение права собственности не требуется.

В случае документов, удостоверяющих право собственности, подтверждение их соответствия оригиналу возлагается на обладателя вещного права. Это можно сделать путем собственноручной подписи каждой страницы или посредством заверенной электронной подписи, после подачи подтверждения оплаты соответствующих сборов за разрешение и, при необходимости, гербового сбора для архитектуры.

Проект для разрешения на строительство остается ключевым документом

Для зданий досье должно также содержать подтверждение учета проекта Орденом архитекторов Румынии. Еще один важный документ — проект для разрешения на строительство. Он должен быть разработан с учетом специфики инвестиции и требований, применимых к объекту строительства.

Документация подготавливается необходимыми специалистами в зависимости от характера и сложности работ. В определенных случаях в документацию включаются и заключения по проверке проекта для разрешения на строительство. Их составляют аттестованные технические проверяющие по основным требованиям, применимым к работе, в зависимости от случая.

Необходимые согласования и разрешения

Досье может также требовать дополнительных документов для получения через Единую согласовательную комиссию согласований и разрешений. Кроме того, необходимо представить остальные согласования и разрешения, предусмотренные градостроительным сертификатом для строительства.

Количество и тип документов не одинаковы для всех работ. Они зависят от места реализации проекта и характеристик инвестиции.

Если была запрошена экологическая оценка, документация должна включать позицию или административный акт компетентного публичного органа по охране окружающей среды. При необходимости подается и экологическое разрешение.

Правила для работ, затрагивающих соседние объекты

В зависимости от предлагаемых работ заявителю может потребоваться также техническая экспертиза или предварительный технический экспертный отчет о влиянии на соседние объекты. Документация касается основного требования по механической прочности и устойчивости.

При необходимости могут потребоваться и документы по обеспечению безопасности соседних зданий. Эти документы включаются в досье, когда это диктуется характером работ.

Для некоторых работ, выполняемых на публичной территории, документация должна содержать также проект для согласия или разрешения администратора дороги. Это правило применяется, если речь идет о работах на инженерно-коммунальной инфраструктуре и существующих подъездных путях в зоне.

Смета, срок и стоимость инвестиции

Новый Кодекс предусматривает и документы, относящиеся к финансовой части и срокам работ. В досье должна входить сводная смета по инвестиционному объекту. Заявитель также должен указать срок выполнения и стоимость инвестиционного объекта. Эти сведения являются частью документации, необходимой для выдачи разрешения.

Что происходит в случае молчаливого согласия

Важное положение касается ситуаций, когда заявитель ссылается на молчаливое согласие по отдельным согласованиям или разрешениям. В таких случаях новый Кодекс позволяет подать декларацию под собственную ответственность, если для этого выполнены законные условия.

В этой декларации бенефициар должен указать, что он, в зависимости от случая, не получил запрос на уточнение, дополнение или изменение, согласование с условиями или без условий либо письмо об отказе.

Документы, необходимые для разрешения на строительство, должны быть подготовлены коллективами, состоящими из архитекторов и инженеров различных специальностей, в зависимости от специфики работ. Проектирование и проверка документации выполняются специалистами, предусмотренными Кодексом, согласно компетенциям и требованиям, применимым к каждой категории сооружений.

Перечень документов по новому Кодексу

Согласно новому Кодексу, досье для выдачи разрешения на строительство должно включать, в зависимости от ситуации:

заявление на выдачу разрешения на строительство;

актуальную выписку из кадастрового плана и актуальную выписку из книги учета недвижимости, не старше 30 дней;

документы, подтверждающие право на объект недвижимости, в зависимости от случая;

подтверждение учета проекта Орденом архитекторов Румынии, для зданий;

проект для разрешения на строительство;

документацию, необходимую для получения согласований и разрешений через Единую согласовательную комиссию, если это необходимо;

позицию или административный акт компетентного органа по охране окружающей среды и, при необходимости, экологическое разрешение;

остальные согласования и разрешения, предусмотренные градостроительным сертификатом;

техническую экспертизу или предварительный технический экспертный отчет о влиянии на соседние объекты, в зависимости от случая;

документацию по обеспечению безопасности соседних зданий, если она необходима;

проект для согласия или разрешения администратора дороги, в случаях, когда это требуется;

сводную смету инвестиционного объекта;

срок выполнения и стоимость инвестиционного объекта;

заключения по проверке проекта, составленные аттестованными техническими проверяющими, в зависимости от случая;

декларацию под собственную ответственность относительно молчаливого согласия по некоторым согласованиям или разрешениям, когда выполнены законные условия.

Документация представляет собой минимальный перечень, предусмотренный новым Кодексом, а в зависимости от проекта, места расположения, категории строительства и положений градостроительного сертификата могут потребоваться дополнительные документы и согласования.

Закон № 169/2026, содержащий Кодекс территориального планирования, градостроительства и строительства, вступает в силу 25 августа 2026 года.

Читайте также: материал по теме · материал по теме.