Новый налог для крупных девелоперов недвижимости предусмотрен в новом Градостроительном кодексе

Новый налог для крупных девелоперов недвижимости

Министр развития Чеке Аттила объявил, что для сбалансированного городского развития Кодекс территориального планирования, градостроительства и строительства (CATUC) вводит инструмент, который позволит лучше увязать развитие недвижимости с развитием публичной инфраструктуры: местный сбор на обустройство территории.

«Мы не можем построить тысячи жилых единиц и затем обнаружить, что не хватает дорог, сетей водоснабжения и канализации, школ, общественных услуг или зелёных зон», — добавил Чеке.

Как будет работать механизм

По словам министра, новые кварталы должны означать и дороги, и коммунальные сети, и школы, и зелёные зоны. Города и коммуны Румынии растут, однако этот рост должен сопровождаться инфраструктурой, необходимой людям. «Мы не можем построить тысячи жилых единиц и затем обнаружить, что не хватает дорог, сетей водоснабжения и канализации, школ, общественных услуг или зелёных зон. Через местный сбор на обустройство территории мы создаём механизм, при котором развитие недвижимости вместе с публичной администрацией вносит вклад в развитие сообщества», — заявил министр развития Чеке Аттила, как сообщает news.ro.

Механизм нацелен на то, чтобы крупные проекты, создающие развитие новых городских зон, также участвовали в финансировании необходимой для них инфраструктуры, чтобы расходы на расширение населённых пунктов не ложились исключительно на местные бюджеты и, соответственно, на существующие сообщества.

На что пойдут собранные средства

Средства, собранные через этот сбор, будут использоваться для развития и модернизации публичной инфраструктуры, необходимой для новых урбанизированных зон, в том числе для общественного транспорта, инженерно-технических сетей, образовательной и медицинской инфраструктуры, а также для инвестиций в охрану окружающей среды.

«Местный сбор на обустройство территории не ставит целью ограничение инвестиций в недвижимость, а создание рамок, в которых они смогут реализовываться устойчиво», — уточнил Чеке.

По данным цитируемого источника, Градостроительный кодекс создаёт механизм, при котором частное развитие и необходимые для него публичные инвестиции планируются совместно. Особенно актуальным это станет для градостроительных операций с существенным воздействием на территорию, таких как проекты, предусматривающие перевод участков из внеплановой застройки в черту населённого пункта и развитие новых жилых комплексов.

Собранные таким образом средства остаются в сообществе и будут способствовать финансированию инвестиций, необходимых для расширения и модернизации водопроводных и канализационных сетей, обновления дорожной инфраструктуры и общественного транспорта, строительства яслей, детских садов и школ, создания санитарной инфраструктуры, обустройства зелёных зон, а также других публичных инвестиций, необходимых для функционирования новых урбанизированных территорий.

С помощью этого инструмента рост стоимости и интенсивности использования земель может быть увязан с публичными инвестициями, необходимыми для того, чтобы новые кварталы стали полноценными сообществами, а не просто скоплениями зданий. Одновременно механизм даёт инвесторам большую предсказуемость в отношении вклада, необходимого для обустройства территории, в которой они планируют реализовывать проекты, отметили представители Министерства развития.

Читайте также: материал по теме · материал по теме.