Выселение арендатора: предварительное уведомление и основные шаги

Введение

Выселение арендатора — законная мера, которая не выполняется немедленно. Процедура включает в себя предварительное уведомление, установленные сроки и, при необходимости, вмешательство суда.

Когда возникает выселение арендатора

Выселение арендатора применяется, когда право арендатора на пользование жильём прекращается, а человек отказывается освободить помещение. Чаще всего ситуация arises в следующих случаях:

— срок действия договора аренды истёк;
— арендатор прекратил уплату арендной платы;
— арендатор использует помещение не по назначению, отличному от предусмотренного договором;
— собственник расторг договор аренды для бессрочного найма, а арендатор отказывается выехать;
— имеет место занятость без законного основания (ocupare fără drept) — когда кто‑то пользуется жилым помещением без какого‑либо правового титула.

Процедура и правовые требования

Выселение арендатора не может проводиться произвольно. Процедура строго регламентирована правилами и требует соблюдения уведомлений и сроков. Невыполнение предписаний может повлечь ответственность и для собственника.

Правовая база включает, в частности, положения Codul Civil и Codul de procedură civilă. Обычно процесс включает направление предварительного уведомления собственником, попытки урегулирования спора и, при отсутствии согласия, обращение в суд. Только решение суда даёт основание для принудительного исполнения и выселения.

Практические шаги для собственника

1) Проверьте условия договора аренды и сроки.
2) Направьте арендатору предварительное уведомление и зафиксируйте факт вручения.
3) Попытайтесь урегулировать спор мирным путём.
4) При отсутствии реакции — подавайте иск в суд и следуйте судебной процедуре до исполнения решения.

Читайте подробнее на lovedeco.ro.