Владельцы жилья старше 50 лет будут платить меньшие налоги

Введение

Владельцы жилья старше 50 лет получат снижение налога на недвижимость после принятия правительственной чрезвычайной ордонянцы; подробности в разделе социальные вопросы. Новые ставки предполагают уменьшение налогооблагаемой стоимости для домов возрастом от 50 до 100 лет и для зданий старше 100 лет.

Снижение налогов для домов старше 50 лет

Какие изменения введены

Правительство объявило в пятницу о принятии ордонянцы де ургенță, которая восстанавливает налоговые скидки для владельцев домов старше 50 лет. Это решение принято после того, как отмена льгот с 1 января 2026 года в ряде случаев утроила суммы, выплачиваемые собственниками. Основные ставки сокращения налоговой базы выглядят так:

— 15% для зданий с возрастом от 50 до 100 лет по состоянию на 1 января отчетного налогового года;
— 25% для зданий старше 100 лет по состоянию на 1 января отчетного налогового года.

Учет капитального ремонта

Если выполнялись работы капитального ремонта, год завершения работ обновляется на год приемки работ. Под капитальным ремонтом подразумеваются обязательные вмешательства в несущую конструкцию здания (реконструкция, укрепление, модернизация, изменение или расширение) и другие работы по повышению энергетической эффективности и архитектурно‑экологического качества. Год завершения также обновляется, если стоимость здания увеличилась как минимум на 50% по сравнению с первоначальной стоимостью по окончании работ, отмечает hotnews.ro.

Возврат переплат и действия местных органов власти

Регуляризация уплаченных сумм

Для 2026 года местные публичные органы могут в течение 15 дней с даты вступления в силу ордонянцы вернуться к решениям об установлении дополнительных ставок по местным налогам и сборам и снизить их, но не ниже стандартной ставки, предусмотренной законом. Налоги и сборы, уплаченные в большем размере, будут урегулированы в соответствии с ордонянцей: суммы могут быть зачтены в счет текущих или будущих налоговых обязательств либо возвращены правомочным лицам в соответствии с действующим законодательством.

Льготы для лиц с инвалидностью

Снижение налогов на жилье и землю

Принятый акт также вводит снижение местных налогов для лиц с инвалидностью и их законных представителей:

— для жилья, используемого как место жительства, и прилегающего участка, находящихся в собственности или долевой собственности лиц с тяжелой инвалидностью (handicap grav) и их законных представителей, налог снижается на 50% на период ухода, надзора и содержания;
— для жилья и участка в собственности или долевой собственности лиц с выраженной инвалидностью (handicap accentuat) и их законных представителей, налог снижается на 25% на период ухода, надзора и содержания.

Скидки применяются к всей доле здания и участка, принадлежащих указанным лицам совместно с супругом/супругой. Если доля в здании или участке принадлежит третьим лицам, скидка не предоставляется на эту долю. Право на снижение подтверждается документами, действительными на 31 декабря предыдущего налогового года, и применяется в зависимости от месяца подачи заявления в местный налоговый орган.

Снижение налога на транспорт

Для транспортных средств с рабочим объемом двигателя менее 2000 см³ предусмотрены следующие сокращения налога:

— 50% для одного транспортного средства, находящегося в собственности лиц с тяжелой инвалидностью или их законных представителей, на период ухода, надзора и содержания;
— 25% для одного транспортного средства, находящегося в собственности лиц с выраженной инвалидностью или их законных представителей, на период ухода, надзора и содержания.

Применение снижения по налогу на транспорт также зависит от документов, действительных на 31 декабря предыдущего налогового года, и от месяца подачи заявления в местный налоговый орган для тех, кто ранее не пользовался освобождением.

Ожидаемое покрытие и дополнительные положения

По оценкам правительства, более 70% от общего числа лиц с инвалидностью в România получат выгоду от сегодняшних снижений местных налогов и сборов. Кроме того, ордонянца включает и другие изменения в сферах налогообложения и энергетики, а также уточнения и пересмотры ряда нормативных актов, направленные на упрощение применения льгот и защиту налогоплательщиков.

Заключение: восстановление скидок направлено на коррекцию резкого увеличения налогового бремени после отмены льгот и на предоставление дополнительной защиты социально уязвимым группам населения, включая лиц с инвалидностью.