Как лучше защитить себя в 2026 году? Узнайте, какие законы можно использовать при покупке жилья или получении кредита

Введение

Как защитить себя в 2026 году — ключевой вопрос для тех, кто планирует покупку жилья или обращается за кредитом. Новые и уточнённые нормативы дают дополнительные инструменты защиты прав потребителей и помогают лучше ориентироваться в рисках.

Изменения на рынке недвижимости: что меняет legea Nordis

Основные нововведения legea Nordis

Покупатели новых жилых помещений получают расширенную защиту благодаря legea Nordis. Главное изменение — снижение максимального аванса, который может потребовать dezvoltator, с 70% до 50%. Поступившие средства будут храниться на отдельном счете и могут использоваться исключительно для строительства проекта только с согласия dirigintelui de șantier.

Разработчик не сможет перераспределять эти деньги на другие объекты. За нарушение правил предусмотрен штраф до 1% от cifra de afaceri.

Чтобы исключить многократную продажу одной и той же квартиры, promisiunea de vânzare теперь подписывают исключительно у нотариуса и сразу регистрируют в cartea funciară. Taxa de rezervare не может превышать 5% от стоимости жилья. Если promisiunea de vânzare не подписана в течение 60 дней, dezvoltator обязан вернуть сумму полностью.

Защита при кредитовании: что проверять перед подписанием

На что обратить внимание в кредитном договоре

Перед подписанием кредитного договора внимательно проверяйте срок, общую стоимость кредита и условия по dobânda за просрочку. В последние месяцы ANPC наказал более 300 IFN-urilor за нарушение прав клиентов: завышенные проценты, вводящие в заблуждение положения и двойное взимание комиссий.

Кроме того, BNR устанавливает максимальный grad maxim de îndatorare в размере 40% от neto-дохода, чтобы ежемесячная rata не снижала существенно качество жизни заемщика.

Если возникают финансовые затруднения, по OUG 15/2024 у вас есть законное право пересмотреть условия кредита и перерасчитать выплаты с учётом актуального grad de îndatorare.

Роль broker de credite и доверие к посредникам

Почему стоит обратиться к broker de credite

Более 4 из 10 румын при оформлении кредита обращаются к broker de credite. Популярность растёт, что свидетельствует о доверии к их экспертизе. Согласно OUG 52/2016, услуги broker de credite являются 100% бесплатными для клиента: специалист помогает подготовить dosarul и сопровождает процесс до окончательного одобрения, а комиссию платят банковские учреждения-партнёры. Эта плата не влияет на стоимость кредита и не меняет его условия.

Imobiliare.ro Finance с более чем 12-летним опытом и сотнями положительных отзывов помог румынам оформить свыше 65.000 împrumuturi, что служит примером эффективности работы на рынке.

Выводы

Знание прав и новых правил — ключ к тому, чтобы защитить себя в 2026 году при покупке жилья или получении кредита. Используйте положения legea Nordis, контролируйте условия кредитов и при необходимости обращайтесь к broker de credite. Соблюдение простых правил проверки документов и правовой грамотности позволяет снизить риски и сохранить финансовую стабильность.