Участок стоимостью 682.000 евро в Brașov, который никогда не продали. Решение — обмен с Primăria Brașov

Введение

Участок стоимостью 682 000 евро в Brașov, выставленный OMV Petrom на продажу более десяти лет, так и не нашёл покупателя. Компания достигла предварительной договорённости о земельном обмене с Primăria Brașov, который должен быть утверждён решением Consiliului Local.

История продажи и причины неудачи

OMV Petrom предлагала к продаже участок площадью 2 678 м² на strada Pârâului. Начальная запрашиваемая цена составляла 682 000 евро, что соответствует 255 евро за квадратный метр. В течение более чем 10 лет покупателей не нашлось.

Оппозиция местных жителей

Ранее потенциальный покупатель вел переговоры с жителями района о перспективах строительства жилого комплекса. Местные жители выступили против возведения многоквартирного дома, и это отпугнуло инвесторов. Ситуация с общественным мнением оказалась ключевым барьером для продажи.

Условия предполагаемого обмена

По достигнутой предварительной договорённости OMV Petrom может получить в обмен участок площадью 13 825 м² в зоне Timișul de Jos, где компания уже владеет автозаправочной станцией и гостиницей. Обмен должен быть формализован решением Consiliului Local.

В проекте решения отмечается, что "Având în vedere regimul juridic actual al celor două imobile, prin aprobarea unui schimb imobiliar intre Municipiul Brasov si SC OMV Petrom SA, se va reglementa situatia juridică a celor două imobile intr-un mod echitabil părților, in sensul ca Municipiul Brasov va deveni proprietar tabular asupra terenului situat in Brasov str Paraului nr. 3A pe care sunt edificate parcari de resedinta si loc de joaca pentru copii, iar SC OMV Petrom S.A. va deveni proprietar tabular asupra imobilului situat in zona Timisul de Jos, Sos Naționala nr. 14A, înscris in CF 104345 Predeal pe care este edificata constructia inscrisa la A1.1 in CF 104345 Predeal descrisa ca fiind Motel in regim D+P+2E+M, proprietatea SC OMV Petrom SA cu titlu de drept construire."

(В переводе: учитывая действующий правовой режим двух объектов, утверждение обмена недвижимостью между Municipiul Brasov и SC OMV Petrom SA позволит урегулировать правовой статус обоих объектов справедливым для сторон способом: Municipiul Brasov станет табличным собственником участка, расположенного в Brasov str Paraului nr. 3A, на котором обустроены парковки и детская площадка, а SC OMV Petrom S.A. станет табличным собственником объекта в зоне Timisul de Jos, Sos Naționala nr. 14A, внесённого в CF 104345 Predeal, на котором возведено строение, зарегистрированное в A1.1 в CF 104345 Predeal и описанное как Motel в режиме D+P+2E+M, собственность SC OMV Petrom SA с правом строительства.)

Градостроительный статус участка и перспективы

Согласно Planului Urbanistic General, участок частично отнесен к зоне L3a — подзона среднеэтажных многоквартирных домов с P+2–P+4 уровнями, формирующих преимущественно жилые ансамбли за пределами охраняемой зоны. В то же время часть территории используется под дорожные и пешеходные коммуникации.

Пока обмен не утверждён официально, статус участка и мнение местных жителей остаются решающими факторами для будущего развития территории. Обмен с Primăria Brașov рассматривается как способ урегулировать правовой статус и обеспечить сохранение паркингов и детской площадки для местных жителей.

Вывод

Предполагаемый обмен между OMV Petrom и Primăria Brașov призван решить многолетний вопрос с продажей участка в Brașov. Если Consiliului Local утвердит сделку, Municipiul Brasov будет закреплён как собственник участка на strada Pârâului, а OMV Petrom — владельцем площади в Timișul de Jos, что формально завершит долгий процесс поиска покупателя.