Скелет здания в zona Aulei выставлен на продажу за 1,1 миллиона евро. Имущество принадлежит бывшему главному архитектору județului Adrian Ibănescu и бизнесмену Dănuț Frunză

Введение

Скелет здания в zona Aulei Universității Transilvania выставлен на продажу за 1,1 миллиона евро. Это типичный случай, относящийся к социальным вопросам городской застройки. Объект, принадлежавший бывшему arhitect șef al județului Adrian Ibănescu и бизнесмену Dănuț Frunză, предлагается инвесторам как готовая к завершению стройка с разрешением и утверждённым проектом.

Описание объекта

Согласно объявлению, скелет здания имеет назначение rezidențial – comercial и продаётся с действующим разрешением на строительство и утверждённым проектом. Конструкция была начата несколько лет назад, но строительство было брошено в 2015 году. С тех пор объект стоит, ухудшая внешний вид зоны. Такие брошенные объекты напрямую влияют на вопросы жилья и качество городской среды.

В объявлении приводятся точные параметры: P + M + 4 etaje + terasă, участок 220 mp, cu un POT de 83%. Suprafața construită este de 176 mp, iar suprafața utilă totală a clădirii este de 889 mp. Эти данные отражают плотное и эффективное использование участка и дают инвестору ясную картину возможной рентабельности при завершении проекта.

Коммерческая и жилые компоненты

На партере предусмотрен spațiu comercial destinat cafenelei с выходом на улицу и высокой видимостью — это подходящее место для HoReCa или для долгосрочной аренды. Жилая часть рассчитана на 15 apartamente, расположенные по 3 unități pe nivel, что соответствует текущему спросу в центральной части города. На верхнем уровне запроектирована terasa circulabilă, которую можно обустроить как премиальную общую зону или частную зону отдыха, что повышает инвестиционную привлекательность.

История проекта и финансовые данные

Инвесторы ранее сообщили BizBrașov, что в скелет здания вложено свыше 650.000 евро. По их оценке, для завершения строительства требовалась ещё примерно половина этой суммы. Несмотря на значительные вложения, проект остался заброшенным, и сейчас владельцы, по-видимому, приняли решение отдать объект тому, кто сможет довести его до готовности.

Состояние "la gri" даёт потенциальному покупателю максимальную гибкость при выборе отделки, оптимизации затрат и позиционировании конечного продукта на рынке недвижимости. Это позволяет адаптировать проект под разные ценовые сегменты и запросы арендаторов или покупателей.

Заключение

Скелет здания в zona Aulei представляет собой инвестиционную возможность для тех, кто готов завершить стройку и вывести объект на рынок. Наличие разрешения, утверждённого проекта и выгодного расположения вблизи Universității Transilvania делают предложение привлекательным, однако инвесторам следует учитывать предыдущие затраты и необходимость дополнительных инвестиций для доведения объекта до эксплуатационного состояния.