Рынок недвижимости бурно развивается в zona rurală a Brașovului — сколько разрешений на строительство выдано в соседних коммунах

Введение

В январе этого года в жудеțul Brașov было выдано 35 разрешений на строительство жилых зданий, что ниже показателя за тот же период прошлого года. Данные свидетельствуют о том, что строительство активнее ведётся в пригородных коммунах, входящих в zona rurală a Brașovului, чем в самом городе Brașov.

Разрешения на строительство и география роста

Данные Institutul Național de Statistică показывают, что в январе было оформлено 35 авторизаций на строительство (autorizații de construire) для жилых зданий в жудеțul Brașov, по сравнению с 60 в январе прошлого года. Это указывает на снижение на уровне месяца, но в годовом масштабе наблюдаются разные тенденции внутри региона.

Рост в пригородных коммунах

Direcția Județeană de Statistică Brașov отмечает, что в municipiul Brașov темпы строительства ниже, чем в некоторых соседних коммунах, которые входят в zona metropolitană a orașului. По итогам 2025 года Consiliul Local Brașov выдал 100 autorizații de construire для жилых зданий. В то же время в нескольких пригородных населённых пунктах число разрешений оказалось существенно выше:

Tărlungeni: 172 autorizații

Sânpetru: 171 autorizații

Hărman: 152 autorizații

Эти цифры демонстрируют перераспределение строительной активности в пользу коммун, примыкающих к Brașov. Причины могут включать доступность земли, более низкие цены и спрос со стороны покупателей, ищущих жильё ближе к природе при сохранении связи с городом.

Динамика цен на жильё в Brașov

Цены на жильё в Brașov продолжили расти за последний год. По данным Indicele Imobiliare.ro, в феврале средняя цена за старые квартиры достигла 2 202 евро/м² (util), что на 8,8% выше по сравнению с февралем прошлого года. Это также небольшой рост по сравнению с январём, когда средняя цена составляла 2 167 евро/м².

Новые квартиры

Для новых квартир средняя цена в феврале составила 2 695 евро/м² (util), что означает рост на 8,7% за последние 12 месяцев. Indicele Imobiliare.ro отслеживает рынок жилой недвижимости в основных городах страны более 15 лет и опирается на наиболее обширную базу данных в Румынии.

Источник данных и дополнительные материалы

Основные источники информации: Institutul Național de Statistică, Direcția Județeană de Statistică Brașov, Consiliul Local Brașov и Indicele Imobiliare.ro. Дополнительный видеоматериал доступен по ссылке: https://youtube.com/shorts/_iRcm75FPVg?si=qyiJaoiTyUBSj_iY

Данные подтверждают, что zona rurală a Brașovului остаётся центром роста жилого строительства рядом с Brașov. Тенденция к переориентации инвестиционной активности в пользу коммун требует внимания городских планировщиков и потенциальных покупателей, учитывающих динамику цен и доступность разрешений на строительство.