Рынок ипотечных кредитов войдет в фазу стабилизации в следующем году: «В 2026 мы не ожидаем взрывного роста кредитования, а прогнозируем здоровый рост»

Введение

Рынок ипотечных кредитов в Румынии вступает в фазу стабилизации после периода высокой волатильности. В 2026 году не ожидается резкого всплеска кредитования; аналитики и участники рынка прогнозируют умеренный и устойчивый рост.

Факторы, определившие ситуацию в 2025 году

IRCC в 2025 году продемонстрировал наиболее резкий рост за последние годы, превысив уровни 2024 и 2023 годов и достигнув в октябре исторического максимума — 6,06%. Одновременно доходы населения не успевали компенсировать повышение ставок, что усиливало нагрузку на семейные бюджеты.

Эта динамика усилила спрос на рефинансирование и на продукты с фиксированной ставкой. AVBS Broker de Credite отмечает, что сочетание высокого IRCC и снижающейся покупательной способности стимулировало поиск более предсказуемых кредитных решений.

Статистика и поведение спроса

Данные BNR подтверждают устойчивый аппетит к финансированию в 2025 году. В первом квартале 2025 года объём новых ипотечных кредитов в lei вырос на 37% по сравнению с тем же периодом 2024 года и составил 14,6 миллиарда lei.

За первые шесть месяцев 2025 года объём новых ипотечных кредитов, включая рефинансирования, достиг 5,56 миллиарда euro. По данным за первые десять месяцев 2025 года общая стоимость выданных ипотечных кредитов составила 9,2 миллиарда euro, что на 26% больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.

Динамика сегментов

Самыми динамичными в 2025 году стали ипотечные кредиты на покупку недвижимости и рефинансирования. В то же время кредиты на потребительские нужды показали более сдержанный рост на фоне давления стоимости жизни и более тщательной оценки расходов со стороны заемщиков, отмечает Valentin Anghel, основатель и CEO AVBS Broker de Credite.

Поведение банков и прогноз на 2026 год

В 2025 году кредитные организации ориентировались на потребительскую потребность в предсказуемости. Фиксированные процентные ставки оставались относительно стабильными в первые девять месяцев на уровне около 5%, что поддерживало восстановление спроса.

Однако банки ожидают ослабления интереса населения к кредитам в четвёртом квартале. Главной задачей 2026 года аналитики называют управление рефинансированиями ипотек с фиксированной ставкой: это ключевой вызов для рынка.

AVBS делает вывод, что после двух лет высокой волатильности рынок кредитов в Румынии вступит в 2026 году в фазу осторожной стабилизации. Ожидается не «взрыв» кредитования, а здравый, более предсказуемый рост.

Читать далее на economica.net.