Меньше проданных квартир в 2025 году. Консультант: «Ожидаю роста цен»

Введение: Рынок жилой недвижимости в Румынии заметно замедлился в 2025 году по данным Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Объём транзакций сократился, особенно в ключевых регионах București и Ilfov, а эксперт ожидает дальнейшего роста цен несмотря на снижение числа сделок.

Снижение числа проданных квартир в 2025 году по данным ANCPI

За 2025 год было продано около 159 879 индивидуальных единиц жилья, что на 5,37% меньше по сравнению с 2024 годом. Этот объём сопоставим с уровнем 2023 года и на 13% ниже рекордного 2021 года, когда фиксировалось наибольшее количество продаж. Снижение оказалось более резким в București и Ilfov — главных драйверах рынка.

Конец года привёл к заметному торможению продаж. По словам источников, часть покупателей и продавцов ускорила завершение сделок до августа 2025 года, чтобы успеть воспользоваться прежней налоговой ставкой.

Влияние изменения ставки TVA

С 1 августа 2025 года исчезла пониженная ставка TVA в размере 9% для некоторых новых жилых объектов. Стандартная ставка TVA была повышена с 19% до 21%. Это привело к удорожанию как новых домов, подпадающих под стандартную ставку, так и объектов, которые ранее могли рассчитывать на льготу.

До повышения ставки наблюдался«бег» по завершению сделок, чтобы сохранить право на пониженный TVA. После 1 августа рынок ощутимо притормозил — многие сделки отложили или отменили в ожидании новой конъюнктуры.

Мнение эксперта: рост цен при сокращении транзакций

Georgian Marcu, агент по недвижимости и владелец агентства Green Angels, на своём блоге на economedia.ro подчёркивает, что несмотря на падение числа сделок и ухудшение экономической ситуации, цены продолжат расти. По его оценке, «плохая новость в том, что транзакции сократились: 5,4% на национальном уровне, 9% в București, 6,3% в Ilfov, агрегатно 8,5% для региона București & Ilfov». Он отмечает, что за последние два года реальные цены в евро выросли на 30–35%.

Marcu предупреждает, что города становятся всё менее доступными для людей со средним доходом. При ограниченном предложении потенциал дальнейшего роста цен остаётся значительным. По его мнению, государство не предпринимает достаточных мер для предотвращения этого процесса. В результате он ожидает дальнейшего роста цен и значительного сокращения числа транзакций, особенно в сегменте новых квартир.

Перспективы и выводы

Краткосрочно рынок может столкнуться с уменьшением активности и сохранением давления на цены из-за снижения предложения и налоговых изменений. Потребители и инвесторы будут учитывать повышенную ставку TVA и повышенную стоимость при принятии решений о покупке. Эксперты прогнозируют, что количество проданных квартир в 2025 году останется ниже предыдущих лет, а средние цены продолжат расти, если не появится значимое предложение или государственные меры по стимулированию доступности жилья.