Бывший бельгийский пилот продал проект parc industrial în Ghimbav, предназначенный для IMM-urilor, за 2,5 млн евро. Новый владелец должен инвестировать 13,6 млн евро

Краткое резюме

Бельгийский инвестор продал проект parc industrial în Ghimbav, ориентированный на IMM-urilor, компании M Core за 2,5 миллиона евро. Новый владелец планирует вложить дополнительно примерно 13,6 миллиона евро и, вероятно, реализует строительство поэтапно, начиная работы ориентировочно в первом квартале 2026 года.

Сделка и планы развития

M Core, один из самых активных инвесторов в сегменте розничных парков в Румынии, расширяет присутствие на логистическом рынке после покупки проекта parc industrial în Ghimbav. Сделка с бывшим бельгийским пилотом ралли Yves Weerts включает приобретение компании, владеющей участком и утверждённым проектом, за 2,5 миллиона евро. К этой сумме добавится стоимость развития проекта — около 13,6 миллиона евро, согласно источникам Profit.ro.

Параметры проекта

Проект предусматривает строительство на участке площадью 36 000 м² трёх зданий общей площадью 16 000 м² для складских и производственных нужд. Пространство планировалось делить на модули площадью от 300 до 500 м², ориентированные на малые и средние предприятия. M Core, вероятно, будет реализовывать проект по фазам, чтобы оценить спрос на новой для себя нише. Начало строительных работ рассматривается в первом квартале 2026 года.

Продавец: профиль Yves Weerts

Yves Weerts присутствует на рынке недвижимости Румынии с 2007 года. Ранее он приобрёл девять гектаров земли рядом с Deva и построил центр хранения и офисы по заказу ритейлера Carrefour. В 2015 году он получил около 10 миллионов евро от продажи этого логистического парка компании CTP. Эти средства были вложены в строительство офисной башни Unirii View в центре Бухареста, стоимость которой составила около 33 миллионов евро.

Семья Weerts занимает 289-е место в рейтинге самых богатых бельгийцев с активами, оценёнными в 86,5 миллиона евро, по версии De Rijkste Belgen. Yves Weerts в 26 лет стал CEO Transports Weerts & Fils и между 1994 и 2008 годами превратил компанию в одного из крупнейших логистических операторов в Бенилюксе. После продажи транспортного подразделения в 2008 году он основал Weerts Group с активами в недвижимости, логистике, мотоспорте и возобновляемой энергии. Портфель его дивизиона недвижимости насчитывает около 700 000 м² в 7 странах, а также дополнительные земли площадью 280 гектаров.

Мотоспорт и профиль деятельности

Yves Weerts остаётся активным в автоспорте: он управляет W Racing Team, участвующей в классах GT3 и LMP2, и владеет специализированным ателье, обслуживающим индустрию автогонок. Среди клиентов ателье — три из четырёх крупнейших мировых производителей оригинального оборудования.

Партнёр и присутствие на рынке Румынии

Партнёром Weerts в румынском проекте был венгерский бизнесмен Erno Hadnagy, владелец Daniella Kereskedelmi — одного из крупнейших дистрибьюторов электротехнического оборудования в Венгрии. Hadnagy с 2019 года также занимает пост управляющего директора Weerts Group в Венгрии.

Через Daniella Kereskedelmi Hadnagy присутствует и на румынском рынке посредством дистрибьютора Dominant Electric, с офисом и складом в Târgu Mureș и рабочими точками в Cluj-Napoca и Oradea. Годовой оборот Daniella Kereskedelmi составляет примерно 130 миллионов евро, а штат превышает 400 сотрудников.

Значение для рынка

Проект parc industrial în Ghimbav, ориентированный на IMM-urilor, заполняет нишу в сегменте складских и производственных помещений для малых и средних компаний. Крупные девелоперы пока недостаточно активно работают в этом сегменте, что даёт M Core возможность протестировать спрос и выстраивать предложение поэтапно. Если проект реализуют по плану, он может привлечь локальные компании, нуждающиеся в компактных складах и рабочих площадях рядом с Metro Brașov.