Новые квартиры в Brașov дорожают быстрее старых. Рост цен может замедлиться в 2026 году

Введение

Новые квартиры в Brașov продолжают дорожать быстрее, чем вторичное жильё, при этом рынок демонстрирует признаки осторожности со стороны покупателей и застройщиков. Аналитики ожидают, что рост цен может замедлиться в 2026 году, а активность на рынке распределится более равномерно после первого квартала.

Краткая картина рынка

Рынок недвижимости в начале 2026 года характеризуется удорожанием предложений и увеличением периода обдумывания сделок. Покупатели уделяют больше времени проверке финансовой устойчивости застройщиков, истории соблюдения сроков сдачи проектов и юридической документации. Также возрастает внимание к этапизации проектов и реальным перспективам аренды или перепродажи.

Цены и статистика

Средняя запрашиваемая цена за новые квартиры в Brașov к началу января составила 2.698 euro/mp util. В декабре этот показатель вырос на 2%, что стало вторым по величине месячным приростом в стране после Capitală. За последние 12 месяцев цены на новое жильё в Brașov показали рост на 11% — это один из трёх городов с таким темпом увеличения цен, наряду с Iași и Timișoara, согласно Indicele Imobiliare.ro.

Новые vs старые квартиры

Для вторичного рынка средняя запрашиваемая цена выросла на 9% за тот же годовой период и достигла 2.166 euro/mp util на момент перед началом 2026 года. Таким образом, новые квартиры дорожают ощутимо быстрее, что отражает спрос на современное жильё и характер предложения в Brașov.

Прогноз на 2026 год

«Рост цен может быть более медленным в 2026 году. С высокой вероятностью рынок стабилизируется после первого квартала. Румыны имеют более высокие расходы и нуждаются во времени для адаптации к новой реальности, что для части покупателей приведёт к отсрочке решения о покупке. Впоследствии количество транзакций может постепенно увеличиваться», — оценивает ситуацию Даниель Crainic, директор по маркетингу Imobiliare.ro.

Ожидается, что период подготовки к покупке увеличится, что даст участникам рынка больше времени на детальную проверку проектов и документов. В результате продажи могут распределяться равномернее в течение года, а темпы роста цен — снизиться по сравнению с предыдущим годом.

Вывод

Новые квартиры в Brașov остаются более дорогими по сравнению со старыми, при этом динамика цен показывает признаки замедления. Покупателям рекомендуется использовать появившееся время для тщательной проверки предложений, а застройщикам — прозрачнее информировать о сроках и документации, чтобы сохранить спрос в условиях ужесточения внимания со стороны рынка.