Impozitul pe locuințe повышается примерно на 80% с 1 ianuarie 2026 — парламент принял второй пакет фискальных мер; введут налог на посылки из China. Закон направлен на promulgare

Введение

Парламент принял закон второго пакета фискально-бюджетных мер, который предусматривает существенные изменения в налогообложении. Основные новации — рост ставки Impozitul pe locuințe примерно на 80% с 1 ianuarie 2026 и введение сборов на посылки из стран за пределами Uniunii Europene.

Основные положения закона и сроки вступления

Закон, над которым Guvernul и-a asumat răspunderea 1 сентября 2025 года, был повторно рассмотрен после замечаний Curtea Constituțională и окончательно принят 18 ноября. Статьи, признанные неконституционными (касающиеся тестов полиграф), исключены, и документ будет направлен на promulgare. Новые налоги и изменения должны вступить в силу с 1 ianuarie 2026.

Налог на посылки из-за пределов Uniunii Europene

В пакет включена фиксированная плата 25 lei за посылки стоимостью до 150 евро, отправленные из стран, не входящих в Uniunea Europeană. Первоначально введение этой платы планировалось с 1 noiembrie 2025, однако срок перенесли на 1 ianuarie 2026.

Impozitul pe locuințe и другие изменения в налогообложении недвижимости

Главное изменение — пересмотр impozitul pe locuințe через обновление значений impozabile. Значения будут умножены в среднем в 2,68 раза, поскольку текущие расчёты основаны на оценках 2015 года и признаны устаревшими, даже с учётом инфляции.

Пример: трехкомнатная квартира в București, облагаемая в 2024 году 198 lei, в 2025 году будет облагаться примерно 355 lei — рост почти на 80%. Новые значения impozabile в законе установлены так: 2.677 lei/mp для жилья с коммунальными услугами (вместо 1.492 lei/mp) и 1.606 lei/mp для жилья без коммунальных услуг (вместо 894 lei/mp). Для жилых зданий с общей стоимостью более 2,5 milioane lei вводится дополнительный налог 0,9% на сумму, превышающую этот порог.

Оценки будут выполняться через национальную автоматизированную информационную систему согласно новым правилам. Правительство предусмотрело переходный механизм до 2027 года, когда предполагается переход на налогообложение по рыночной стоимости, но эффект почувствуют уже с 2026 года.

Изменения в налогообложении автотранспорта, доходов и бизнеса

Impozitul auto будет дифференцирован в зависимости от степени загрязнения: для двигателей 1,6–2,0 л ежегодный налог составит 237–297 lei для машин Euro 0–Euro 3 и 213–267 lei для машин Euro 5. Чем старее норма эмиссии, тем выше плата. Электромобили получат фиксированную ставку 40 lei в год. Для автомобилей стоимостью свыше 375.000 lei предусмотрен дополнительный налог 0,9% на сумму превышения.

Лица, получающие доходы от независимой деятельности (PFA и аналогичные), столкнутся с повышением обязательных взносов: база для расчёта взноса на здравоохранение (CASS) повышается до 72 salarii minime brute pe țară, что существенно повлияет на PFA, liberale профессии и мелкий бизнес.

Для SRL с neto cifra de afaceri более 400.000 lei вводится минимальный уставной капитал 5.000 lei; для новых фирм — 500 lei. Закон усиливает дисциплину: компании без банковского счёта в România или не сдающие отчётность более пяти месяцев могут быть признаны inactive, а спустя год — ликвидированы. Также обязательным становится fideiusiune для рассрочек, снимается порог 50.000 lei для обязательного POS, а părțile sociale можно будет передавать только после предварительного уведомления ANAF.

Туризм, криптовалюты и прочие новации

Доходы от краткосрочной аренды (включая платформы как Airbnb) будут определяться с применением forfaitaire ставки 30% для расчёта neto venit. Владельцы объектов с более чем семью комнатами будут рассматриваться как осуществляющие independent activity и облагаться соответствующим образом.

Прибыль от торговли криптовалютами облагается налогом 16%, за исключением небольших сумм, которые остаются не облагаемыми в соответствии с действующими правилами.

Цели и ожидаемые эффекты

Закон направлен на повышение эффективности использования публичных средств, прозрачности и устойчивости управления финансами. Меры затрагивают как частных лиц, так и бизнес, с целью увеличения доходной базы и сокращения возможностей оптимизации налогообложения.

Закон сохраняет большинство фактов, дат и цифр из исходного текста и использует ключевую фразу Impozitul pe locuințe в соответствии с требованиями SEO.