Застройщик возобновляет градостроительные процедуры для строительства жилого комплекса на территории бывшей рафинерии. Primăria Brașov обязана судом продлить старый PUZ для «pârloaga» на strada Hărmanului

Вводный абзац

Компания Pegasus Real Estate возобновила градостроительные процедуры для строительства жилого комплекса с коммерческими и офисными площадями на участке бывшей рафинерии Lubrifin рядом со strada Hărmanului. Суд обязал Primăria Brașov вынести на рассмотрение Consiliul Local продление старого PUZ, что открыло путь к продолжению проекта.

Возобновление градостроительных процедур

Pegasus Real Estate, компания, купившая почти 20 лет назад участок площадью свыше девяти гектаров вблизи strada Hărmanului у компании Lubrifin, получила сертификат градостроительных условий. Документ определяет условия возведения на этом участке ansamblu rezidențial с зонами retail и офисных помещений в соответствии с Planul Urbanistic Zonal, утверждённым HCL 356/2018 и HCL 258/28.04.2025.

Девелопер официально возобновил работы по подготовке проекта: запросил необходимые разрешения и начал процедуру утверждения проектной документации, опираясь на действующий PUZ.

Судебное решение и права владельца

Pegasus отстояла своё право в суде. Компания оспорила решение Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism (CTAU) Braşov 2023 года, которое отклонило запрос на продление Planul Urbanistic Zonal, утверждённого Consiliul Local Braşov в 2018 году.

В иске Pegasus просила признать необоснованным отказ Primarului Braşov вынести на утверждение Consiliul Local вопрос о продлении PUZ и обязать Consiliul Local утвердить соответствующую документацию, а также возместить судебные расходы.

Судьи вынесли окончательное решение 27 марта 2025 года и обязали Primăria Brașov представить на утверждение Consiliul Local проект решения о продлении PUZ для бывших промплощадок Lemexim – IUS – Lubrifin. На исполнение этого решения документ был вынесен и обсуждён на плановой сессии Consiliul Local в конце апреля.

Предыдущие инициативы и запросы

В мае 2023 года Pegasus Real Estate (владеет Hillcroft Foundation, юридическое лицо из Лихтенштейна) запрашивала у Primăria Braşov выдачу сертификата градостроительных условий для строительства гостиницы в периметре бывшей рафинерии Lubrifin на strada Hărmanului.

Что предусматривает PUZ для этой зоны

Согласно действующему PUZ, на территории бывших производств планируется строительство жилых помещений, коммерческих зон и других функций. Среди заявленных девелоперов фигурируют Pegasus RE SRL, Qualis Propretis SA, Masterange Imobiliare SRL и Kaufland România.

Grupul Ţiriac, владеющий участком, предназначенным для разработки Masterange Imobiliare, объявил о проекте стоимостью 100 миллионов евро на бывшей платформе Lemexim. Проект включает жилой комплекс на 600 квартир и больницу детской онкологии.

Дальнейшие шаги и перспективы

Получение сертификата градостроительных условий и судебное решение по продлению PUZ создают правовую базу для продолжения проектной работы и запуска строительных процедур. Следующие этапы включают утверждение проектной документации Consiliul Local, получение разрешений на строительство и привлечение инвестиций.

Реализация проекта может повлиять на городскую инфраструктуру в районе strada Hărmanului и привлечь новые коммерческие и социальные объекты. Одновременно владельцы участков и муниципалитет сохраняют разногласия по деталям застройки, которые могут стать предметом дальнейших публичных обсуждений и административных решений.